Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Оглавление
- Что считается наследством в Новороссийске
- Необходимые документы в 2026 году
- Пошаговая процедура оформления
- Особенности наследования квартиры в залоге
- Налоги и госпошлины
- Сроки и «подводные камни»
- Контактные центры и онлайн-сервисы
Что именно может быть унаследовано на пр-те Ленина
Если квартира, апартаменты, парковочное место или коммерческое помещение находится в кадастровом округе №23:30:0201001:1234 (проспект Ленина, г․ Новороссийск, Краснодарский край), и наследодатель:
- имел право собственности (ЕГРН выписка),
- умер после г․ (действует новая редакция ст․ 1154 ГК РФ),
- не оставил запрещение на наследование в завещании,
то имущество подлежит наследованию по закону или по завещанию․
Полный список документов в 2026 г․
| № | Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о смерти | ЗАГС, МФЦ | бессрочно |
| 2 | Выписка ЕГРН на объект | rosreestr․gov․ru → «Получить сведения» | 5 раб․ дней с даты заказа |
| 3 | Завещание (если есть) | нотариус либо архив нотариальной палаты КК | бессрочно |
| 4 | Справка о составе семьи | МФЦ, паспортный стол | 10 кал․ дней |
| 5 | Оценка рыночной стоимости | АК «Эксперт-Кубань», СРО №23 | 3 раб․ дня |
| 6 | Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | ТСЖ или УК «Гарант-Сервис» | 3 кал․ дня |
Пошаговая процедура оформления в 2026 г․
Шаг 1․ Открытие наследственного дела
Обратитесь к любому нотариусу Новороссийска, укажите адрес объекта: пр-кт Ленина, д․ 112, кв․ 48․ Нотариус откроет дело в реестре Федеральной нотариальной палаты․ Срок — 1 рабочий день․
Шаг 2․ Оплата госпошлины
Стоимость госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 ₽ для наследников 1-й очереди (дети, супруги, родители)․ Оплату можно провести онлайн через Госуслуги → ЖКХ и недвижимость → Оплата госпошлин․
Шаг 3․ Подготовка технического паспорта БТИ
Если планируете перепланировку или продаёте объект, закажите техпаспорт в КГБУ «КубаньБТИ» по адресу: ул․ Горького, 26, 3-й этаж․ Срок, 7 раб․ дней, стоимость 2 800 ₽․
Шаг 4․ Подача заявления на регистрацию
После получения нотариального свидетельства подайте заявление в МФЦ «Мои документы» (ул․ Героев-Десантников, 2) или через rosreestr․gov․ru; Пакет включает:
- свидетельство о праве на наследство;
- паспорт наследника;
- заявление по форме Росреестра № Р-14001 (заполняется онлайн);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц)․
Особенности наследования квартиры в залоге
Если на квартиру оформлена ипотека в банке «Дом․РФ»:
- Наследник становится солидарным должником по договору ипотеки (ст․ 353 ГК РФ)․
- За 30 дней до вступления в наследство необходимо уведомить банк письменно․
- Банк может потребовать досрочного погашения, если наследник не соответствует требованиям по доходам․
- Для списания долга допускается рефинансирование или продажа квартиры черз сервис «Домклик»․
Налоги и льготы в 2026 г․
- Налог на наследство отсутствует (отменён с г․)․
- Налог на имущество начисляеться со следующего года после регистрации․ Для квартиры на пр-те Ленина ставка 0,1 % от кадастровой стоимости․
- Льгота для пенсионеров: 20 м² не облагаются налогом․ Подайте заявление в ИФНС № 8 по КК до г․
Сроки и типичные ошибки
| Этап | Минимальный срок | Типовые ошибки |
|---|---|---|
| Вступление в наследство | 6 мес․ со дня смерти | пропуск срока без уважительной причины |
| Регистрация в ЕГРН | 7 раб․ дней | ошибки в кадастровом номере |
| Получение техпаспорта БТИ | 7 раб․ дней | несоответствие фактической планировки |
Контактные центры и онлайн-каналы
Нотариальная палата Краснодарского края
Тел․: +7 (8617) -7-00-12
Сайт: notkuban․ru → раздел «Наследственные дела»
Единый телефон Росреестра
###-###-#### (звонок бесплатный, ПН–ПТ 09:00–18:00 МСК)
Онлайн-запись в МФЦ Новороссийска
mfc-nvr․ru → «Запись на приём» → категория «Недвижимость и ЕГРН»
Важно: с г․ вводится электронная подача всех документов через Госуслуги-PRO․ Заранее подготовьте усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в аккредитованном УЦ «Краснодар-Центр»․