Важно! Все сроки‚ проценты и формулировки актуальны на 19 апреля 2026 года․ Перед любыми действиями проверьте последние изменения в турецком законодательстве или проконсультируйтесь с лицензированным юристом․

Кто считается законным наследником жилья в Турции?

В соответствии со ст․ 495–510 Гражданского кодекса Турции жилое помещение переходит:

• Первоочередные наследники:
  • законный супруг/супруга (включая не разведённых на момент смерти);
  • дети (кровные и усыновлённые);
  • если детей нет — родители;
  • если родителей нет — братья и сёстры;
  • внуки и их потомки — в последнюю очередь․
• Иностранцы обладают теми же правами‚ что и турки‚ если между страной наследника и Турцией действует принцип взаимности (постановление КМ Турции № 2/13394 от )․

Завещание: типы‚ требования‚ порядок составления

Основные виды завещаний

1. Resmi Vasiyetname (официальное), самый надёжный способ․ Составляется нотариально в присутствии двух свидетелей и лицензированного переводчика․
2. Yazılı Vasiyetname (письменное) — полностью от руки‚ собственноручная подпись и дата обязательны․
3. Sözlü Vasiyetname (устное) — применимо только в чрезвычайных ситуациях‚ подтверждается свидетелями в суде․

Что нужно для официального завещания

• Паспорт + нотариально заверенный перевод на турецкий․
• Копии паспортов наследников + перевод․
• 3 фото наследодателя (цветные‚ 4×5 см)․
• Справка о психическом здоровье (выдаётся турецкой поликлиникой‚ действует 24 часа)․
• Tapu (выписка из кадастра) на квартиру/дом․

Нотариус составляет 3 экземпляра: один выдаётся завещателю‚ второй — Tapu Müdürlüğü‚ третий — Министерству жилищного строительства․

Что делать‚ если завещания нет?

1. Обратиться в районный суд по месту нахождения жилья за veraset ilamı (свидетельство о праве наследования)․
2. Собрать пакет документов:
   • паспорт наследника;
   • свидетельство о рождении (Apostille + перевод);
   • свидетельство о браке (если супруг претендует);
   • свидетельство о смерти наследодателя (из ЗАГС или консульства РФ + Apostille)․
3. Оплатить госпошлину (2026 г․: ~3 000 TL)․
4. Срок рассмотрения: от 3 недель до 3 месяцев в зависимости от загруженности суда․

Распределение долей при отсутствии завещания

Налог на наследство 2026

Оплачивается в течение 3 лет равными частями в мае и ноябре․ Ставки зависят от кадастровой стоимости:

• до 160 000 TL — 1 %;
• 160 000–510 000 TL — 3 %;
• 510 000–1 280 000 TL, 5 %;
• 1 280 000–2 780 000 TL, 7 %;
• свыше 2 780 000 TL, 10 %․

Частые ошибки и как их избежать

• Не оформлять справку о психическом здоровье заранее․ Она действует всего 24 часа․
• Забывать об Apostille․ Любой российский документ нуждается в апостилировании и нотариальном переводе на турецкий язык․
• Не проверять принцип взаимности․ Граждане Армении‚ Кипра и ряда других стран не могут получить недвижимость в собственность и обязаны продать её в течение 1 года․
• Игнорировать зарезервированную часть․ Наследодатель не может лишить обязательную долю детей (75 %)‚ родителей (50 %) или супруга (50 % без детей)․

Алгоритм действий «от А до Я»

1. Собрать документы (см․ раздел 2․2 и 3․2)․
2. Сделать нотариальное завещание или обратиться в суд за veraset ilamı․
3. Получить veraset ilamı или заверенное завещание․
4. Прийти в Tapu Müdürlüğü с:
   • veraset ilamı / завещанием;
   • паспортом;
   • турецким ИНН;
   • фото;
   • оригиналом tapu и свидетельством о смерти․
5. Оплатить налог на наследство․
6. Подать заявление на переоформление собственности․
7. Получить новый tapu (обычно в течение 2 рабочих дней)․

Когда стоит обратиться к юристу

Обратитесь к лицензированному турецкому адвокату‚ если:

• наследников > 5 человек или есть несовершеннолетние;
• имеются долги наследодателя;
• возможны споры между наследниками;
• вы — иностранец из страны без взаимности с Турцией․

Контактная справка

Консульский отдел Посольства РФ в Анкаре:
тел․ +90 312 439 21 22
e-mail: ankara@mid․ru

Информация подготовлена на 19 апреля 2026 года․ Перед любыми действиями убедитесь в актуальности данных и проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом․