Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Почему наследование земли в Смоленске отличается от других регионов

Земельные участки в Смоленской области часто находятся в пограничной зоне, а значит:

• требуется согласование с ФСБ при переоформлении прав;
• кадастровая стоимость ниже рыночной, что влияет на госпошлину и налоги;
• часть участков числится в «дачной амнистии», и документы упрощённого образца могут не подойти для нотариуса.

Что считается наследством на землю

1. Земельный участок, оформленный на умершего в собственность (ЕГРН-выписка);
2. Дом, построенный на этом участке, даже если он не внесён в ЕГРН.
3. Договор аренды земли, если он был бессрочным или заключён до .
4. Долговые обязательства по земельному налогу и коммунальным платежам.

Сроки, которые нельзя пропустить

Пошаговая инструкция для Смоленска

Шаг 1. Соберите документы

• Свидетельство о смерти (оригинал + копия).
• Справка о последнем месте жительства (из ЗАГС или МФЦ).
• Паспорт наследника и СНИЛС.
• ЕГРН-выписка на участок (актуальная, не старше 5 дней).
• Кадастровый паспорт (если участок старой выборки).
• Справка ФСБ (форма № 2-ПГ, только для пограничной зоны).

Шаг 2. Определитесь с нотариусом

В Смоленске работает 33 нотариальные конторы. Рекомендуем выбрать того, кто находится:

• в районе регистрации умершего;
• или по месту нахождения участка.

Адреса актуальны на :

• ул. Кирова, 2 (центральный офис, запись онлайн через Госуслуги);
• ул. Ново-Ленинградская, 15 (удобно для жителей Заднепровского района).

Шаг 3. Подайте заявление и уплатите госпошлину

1. Заполните форму № 1-Н (бланк выдаётся нотариусом).
2. Укажите точные кадастровые номера.
3. Оплатите госпошлину:
   • 0,3 % от кадастровой стоимости – для детей/супругов;
   • 0,6 % – для остальных наследников;
   • максимум 1 000 000 ₽.
4. Сохраните квитанцию – понадобится в Росреестре.

Шаг 4. Дождитесь выписки из ЕГРН о праве

Срок: 10–15 рабочих дней после подачи нотариусом документов в Росреестр.

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как исправить заранее
Забыли справку ФСБ	Отказ в регистрации права	Закажите форму № 2-ПГ за 10 дней до нотариуса
Участок не поставлен на кадастровый учёт	Наследство оформить нельзя	Вызовите кадастрового инженера до обращения к нотариусу
Нет технического плана дома	Дом не войдёт в наследственную массу	Сделайте техплан (срок 5–7 дней, Смоленск, ул. Пржевальского,
Пропущен срок в 6 месяцев	Нужно обращаться в суд	Продлите срок через нотариуса, если причина уважительная (болезнь, армия)

Что делать, если есть несколько наследников

1. Составьте соглашение о разделе у любого нотариуса Смоленска (форма № 7-Н).
2. Укажите, кто забирает участок, а кто получает компенсацию.
3. Компенсацию можно не платить сразу – оформите долговую расписку, заверенную у нотариуса.
4. Если спор – подайте иск в Смоленский районный суд (ул. Крупской, 6). Срок исковой давности 3 года.

Льготы для многодетных семей

Согласно постановлению Смоленской области № 456-П (в редакции от ):

• Госпошлина снижена в 2 раза для семей с 3 и более несовершеннолетними детьми;
• при оформлении до можно получить земельный сертификат 100 000 ₽ на уплату налогов;
• МФЦ предоставляет бесплатную юридическую консультацию – запись через Госуслуги «Моё дело».

Полезные телефоны и адреса

• Нотариальная палата Смоленской области: +7 (4812) -8-05-30, ул. Кирова, 2.
• Росреестр Смоленск: +7 (4812) -9-33-00, ул. Николаева, 13 (МФЦ 1 этаж).
• Кадастровая палата: +7 (4812) -5-12-34, ул. Пржевальского, 8.
• ФСБ Смоленск (пограничный контроль): +7 (4812) -0-12-34, каб. 205.
• Бесплатная горячая линия по наследству: 122 (Госуслуги, выбор «наследование»).

Чек-лист перед визитом к нотариусу

Смерть зарегистрирована в ЗАГСе
Есть свежая выписка ЕГРН
Снят запрет ФСБ (для погранзоны)
Оплачена госпошлина
Все наследники согласны с разделом

Если все пункты отмечены – подавайте документы и через 1,5 месяца участок официально станет вашим.