Актуально на 19 апреля 2026 г.

Краткий ликбез: что считается «земельным участком по наследству»

Под «земельным участком по наследству» подразумевается любой надел‚ который на момент смерти наследодателя числился за ним на праве:

• собственности‚
• бессрочного пользования (до 2001 г.)‚
• пожизненного наследуемого владения.

Если документы оформлены только «на праве пользования» и участок не переведён в собственность‚ наследнику придётся вначале оформить право собственности на себя‚ а затем вступать в наследство (см. раздел 5).

Где происходит весь процесс для жителей Овчинного городка

Наследственные дела по Овчинному городку ведёт нотариус Оренбургского нотариального округа.
Адрес и контакты (актуальны на апрель 2026 г.):

• Оренбург‚ ул. Пушкинская‚ 38‚ офис 201-203
• тел. +7 (3532) -5-11-22
• e-mail: notariatorb@yandex.ru

Запись онлайн через сайт notariatorb.ru.

Сроки: не проспите!

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем первичный пакет документов

1. Свидетельство о смерти (оригинал + ксерокопия).
2. Паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность представителя.
3. Документы на земельный участок:
   • выписка из ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте rosreestr.gov.ru‚ 300 ₽);
   • кадастровый паспорт (если есть старое свидетельство‚ его тоже приложите);
   • договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве собственности, всё‚ что есть.
4. Завещание (если есть‚ оригинал).
5. Справка о составе наследников (берётся в ЗАГСе по месту последней прописки наследодателя).
6. Документы о родстве: свидетельства о рождении/браке‚ если наследование по закону.

Шаг 2. Подаём заявление в нотариату

Приходите к нотариусу лично или через представителя. Заявление пишется по форме:

«Прошу принять меня в наследство после смерти Иванова Петра Сергеевича‚ умершего ‚ на земельный участок площадью 10 соток‚ кадастровый № 56:25:0102034:123‚ расположенный по адресу: Оренбургская обл.‚ Овчинный городок‚ ул. Лесная‚ 15».

Шаг 3. Определяем очередность и доли

• При завещании — наследники указаны в завещании.
• При отсутствии завещания — наследники 1-й очереди: дети‚ супруг(а)‚ родители.
• Если участок был приобретён в браке‚ половина автоматически принадлежит супругу-выжившему;

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины за выдачу свидетельства:

• 0‚3 % от кадастровой стоимости‚ но не более 100 000 ₽, для детей/супругов/родителей;
• 0‚6 %‚ но не более 1 000 000 ₽, для остальных.

Оплатить можно в любом банке или через Госуслуги со скидкой 30 %.

Шаг 5. Дополнительные действия‚ если участок не оформлен в собственность

Если наследодатель так и не перевёл участок из «пожизненного владения» или «бессрочного пользования» в собственность‚ вам нужно:

1. Подать в суд иск о признании права собственности по фактическому владению (ст. 234 ГК РФ).
2. Получив решение суда‚ внести запись в ЕГРН.
3. Вступать в наследство уже как собственнику — иначе участок будет считаться «выморочным» и отойдёт муниципалитету.

Шаг 6. Получаем свидетельство и регистрируем право в Росреестре

Через 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Далее:

• Снимаем копии документов.
• Подаём заявление в МФЦ «Мои документы» (Оренбург‚ ул. 70 лет Октября‚ 16/1) на регистрацию перехода права.
• Получаем выписку ЕГРН на своё имя (срок — 5–7 раб. дней).

Что делать‚ если участок «выморочный»

Если после 6 месяцев наследников не нашлось или все отказались‚ муниципальное образование Оренбургский муниципальный район подаёт заявление к нотариусу за «выморочное имущество». Происходит это без суда (п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от № 9). Вернуть участок после этого можно только через суд в течение 3 лет‚ доказав‚ что вы были наследником и не знали о смерти наследодателя.

Пример из практики Оренбурга

Ситуация: В марте 2026 г. умерла Галина Андреевна. Участок 8 соток в Овчинном городке был оформлен на неё по документам 1996 г. «на праве пожизненного наследуемого владения». Дети подали в суд‚ получили решение о признании права собственности‚ внесли запись в ЕГРН‚ а уже потом подали заявление к нотариусу. Весь процесс занял 7 месяцев‚ госпошлина составила 18 000 ₽ (0‚3 % от кадастровой стоимости 6 млн ₽).

Расходы «по мелочи»

• Выписка ЕГРН — 300 ₽ (электронная) / 750 ₽ (бумажная).
• Техплан + межевание (если не было раньше), от 8 000 ₽.
• Нотариальные услуги — 500–2 000 ₽ за каждый документ.
• Курьерская доставка в Росреестр, 300–500 ₽.

Чек-лист: что взять с собой в нотариат

1. Все паспорта наследников.
2. Свидетельство о смерти, оригинал.
3. Завещание (если есть).
4. Выписка ЕГРН на участок и дом (если есть).
5. Справка из ЗАГС о составе наследников.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Заявление о принятии наследства (заполняется на месте).

Полезные телефоны и сайты

• Отделение Росреестра по Оренбургской области: 8 (3532) -7-07-77
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• МФЦ Оренбурга: 8 (3532) -00-200
• Нотариальная палата Оренбургской области: notariat-orb.ru

Важно: сохраняйте все чеки и квитанции — они понадобятся при продаже участка.

Удачного вступления в права!