Автор: Светлана Храмцова, помощник нотариуса
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Зачем вам эта статья?

Квартира – самый дорогой актив большинства семей. Если родственник умер, а жильё осталось без владельца, возникает риск споров между наследниками. В Улан-Удэ в 2026 году ситуация усугубляется ростом цен на недвижимость и очередями в нотариальных конторах.

Это руководство поможет оформить наследство на квартиру без конфликтов и лишних затрат за 6–7 месяцев.

Три возможных пути получения квартиры

1. По закону – когда завещания нет, наследники делят доли в равных частях по очередям.
2. По завещанию – если есть нотариально заверенное волеизъявление, имущество переходит указанному лицу (или лицам).
3. По наследственному договору – редкий вариант, когда наследник обязан выполнять определённые условия (например, ухаживать за наследодателем).

Пошаговая инструкция без конфликтов

Шаг 1. Соберите первичные сведения

• Уточните, есть ли завещание – обратитесь в нотариальную палату РБ или узнайте через официальный реестр.
• Получите свидетельство о смерти в ЗАГСе и справку о последнем месте жительства наследодателя.

Шаг 2. Определите круг наследников

Шаг 3. Выберите нотариуса и запишитесь онлайн

Рекомендованные нотариусы в Улан-Удэ (все открыты в 09:00, кроме указанных):

• Н.Д. Сандакова – ул. Балтахинова, 17
• И.В. Будаяпова – ул. Ербанова, 20
• Х.Г. Гармаева – ул. Жердева, 110
• З.М. Гомбодоржиева – ул. Комсомольская, 12
• И.Н. Мархаева – ул. Ербанова, 11, офис-центр «Куб» (с 10:00)

Запись через сайт notariatus.ru или по телефонам, указанным в реестре.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов

1. Свидетельство о смерти.
2. Выписка ЕГРН на квартиру (получите в МФЦ или онлайн).
3. Документы-основания: договор купли-продажи, дарения, приватизации.
4. Справка о зарегистрированных жильцах на день смерти (из паспортного стола).
5. Свидетельства о браке/рождении – для подтверждения очереди наследования.
6. Если есть завещание – его оригинал.

Шаг 5. Оцените квартиру и оплатите госпошлину

• Закажите независимую оценку (5000–8000 ₽). Список экспертов выдаст нотариус.
• Рассчитайте госпошлину:
  • 0,3 % от стоимости – для 1-й и 2-й очередей (макс. 1 млн ₽).
  • 0,6 % – для всех остальных очередей (макс. 1 млн ₽).
• Несовершеннолетние и недееспособные освобождаются от уплаты.

Шаг 6. Подайте заявление о принятии наследства

Срок: 6 месяцев со дня смерти. Подать можно:

• лично нотариусу;
• по доверенности (нотариальной);
• через электронную подпись на портале «Госуслуги» (по договорённости нотариуса).

Шаг 7. Дождитесь свидетельства о праве на наследство

Через 6 месяцев нотариус выдаст документы на руки. С этими бумагами:

1. Сдайте в Росреестр заявление о регистрации права собственности (МФЦ или онлайн).
2. Получите выписку ЕГРН – теперь вы полноправный собственник.

Как избежать конфликтов между родственниками

• Проведите семейный совет до визита к нотариусу. Обсудите, кто забирает долю, а кто отказывается.
• Оформите отказ от доли в пользу одного наследника – это уменьшит госпошлину и ускорит процесс.
• Оплатите долги наследодателя заранее, чтобы не вызывать разногласий.
• Используйте услуги медиатора – крупные нотариальные конторы Улан-Удэ предлагают услуги мирного урегулирования.

Что делать, если сроки пропущены

1. Подайте заявление о восстановлении срока в тот же нотариат.
2. Соберите доказательства уважительной причины (больничный, командировка).
3. Если другие наследники против – обращайтесь в Ленинский районный суд г. Улан-Удэ. Судебная практика показывает, что при наличии доказательств сроки восстанавливают в 78 % случаев.

Сколько стоит оформление в цифрах (средняя квартира 3 млн ₽)

• Независимая оценка – 6000 ₽.
• Госпошлина 1-й очереди – 0,3 % × 3 000 000 = 9000 ₽.
• Услуги нотариуса – 3000–5000 ₽.
• Росреестр – 2000 ₽.

Полезные контакты

Проверочный лист перед визитом к нотариусу

Уточнено наличие/отсутствие завещания
Собраны все документы из раздела 4
Согласованы доли между наследниками
Заказана оценка квартиры
Подготовлена квитанция об оплате госпошлины

Оформление наследства на квартиру в Улан-Удэ в 2026 году – процесс стандартный, но требующий точных сроков и документов. Главное правило: определитесь с кругом наследников и подайте заявление в течение 6 месяцев. При спорах используйте медиацию или обращайтесь к опытному адвокату.

Если остались вопросы – оставьте заявку на сайте notariatus.ru/ulan-ude и получите бесплатную первичную консультацию.