Подготовительный этап: что нужно собрать до поездки
Документы наследника
- Паспорт ‒ действующий, с пропиской на любой территории РФ.
- Свидетельство о рождении/браке/усыновлении – для подтверждения степени родства.
- ИНН и СНИЛС – если будете подавать заявление через Госуслуги.
Документы об умершем
- Свидетельство о смерти – выдаётся ЗАГСом, дубликат можно заказать онлайн.
- Последняя выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) на квартиру – покажет собственника, наличие обременений.
- Завещание (если есть) – нотариальная копия или оригинал.
Совет: если нет данных о нотариусе, где было составлено завещание, подайте запрос через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты – ответ придёт в течение 3 рабочих дней.
Выбор нотариуса в городе, где находится квартира
Вступление в права наследования происходит только у нотариуса по последнему месту жительства умершего. Узнать адрес можно через:
- Госуслуги → «Смерть и наследство» → «Узнать нотариальный округ».
- Звонок в местную нотариальную палату: ###-###-####.
Если умерший проживал в Москве, а квартира в Сочи – значит, нотариус выбирается в Москве, но сама квартира потом регистрируется в Росреестре по месту её нахождения.
Дистанционная подача заявления
Вариант А: через МФЦ «одного окна»
- Запишитесь на приём в любой МФЦ РФ – они пересылают документы в нужный нотариат.
- Срок пересылки: 1-2 дня. Доплата за курьера: ~350 ₽;
Вариант Б: через портал Госуслуги
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётку.
- Выберите раздел «Нотариат» → «Принятие наследства».
- Загрузите сканы документов, подпишите ЭЦП.
- Нотариус подтвердит приём в течение 24 часов и вышлет квитанцию на госпошлину.
Важно: даже при онлайн-подаче вам позже придётся один раз лично приехать либо оформить доверенность на представителя (см. раздел 6).
Оценка и оплата госпошлины
| Кто вступает | Стоимость | Формула |
|---|---|---|
| Ребёнок, супруг, родитель | 0,3 % от кадастровой стоимости | но не более 100 000 ₽ |
| Все остальные | 0,6 % | но не более 1 000 000 ₽ |
Квитанцию можно оплатить онлайн через Сбербанк-Онлайн или Тинькофф. Скан чека сразу загружаете нотариусу.
Сроки вступления в права
- 6 месяцев со дня смерти – стандартный срок для подачи заявления.
- Если пропустили – можно восстановить через суд (причины: не знали о смерти, жили за границей и т.д.).
- Через 7 месяцев нотариус выдаёт Свидетельство о праве на наследство, если претенденты не оспаривают долю.
Как всё сделать без личного присутствия
- Сделайте у любого нотариуса доверенность на друга/родственника, проживающего в городе квартиры. Текст: «Получить свидетельство о праве на наследство, подать заявление в Росреестр, оплатить госпошлину».
- Отправьте оригинал доверенности курьерской службой (СДЭК, Почта РФ 1 классом).
- Ваш представитель получает свидетельство и подаёт документы в МФЦ/Росреестр.
Регистрация права собственности в Росреестре
Онлайн-способ
- Войдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию права».
- Прикрепите: свидетельство о наследстве, паспорт, электронную подпись нотариуса.
- Оплата госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц.
- Срок: 5-7 рабочих дней.
Через МФЦ очно
Если нужна справка «Собственник-есть» на руках – запишитесь в любое МФЦ Сочи (или города квартиры). Приём документов занимает 15 минут, выдача – через 7 дней.
Подводные камни и как их избежать
- Задолженность ЖКХ. Перед регистрацией закажите выписку о долгах в УК или через сайт Госуслуг. Долги не мешают оформить наследство, но потом придётся погасить при сделке.
- Недостающий документ о браке. Если фамилия наследника изменилась, нотариус потребует свидетельство о браке/разводе. Закажите дубликат в ЗАГСе онлайн, срок изготовления 3 дня.
- Несколько нотариусов в округе. Уточните, какой именно ведёт наследственное дело, чтобы не ездить туда-сюда.
- Собрали документы наследника и умершего.
- Определили нотариуса по месту жительства умершего.
- Подали заявление онлайн или через МФЦ.
- Оплатили госпошлину (0,3 % или 0,6 %).
- Дождитесь 6-месячного срока и получите свидетельство.
- Зарегистрировали право собственности в Росреестре.
Главное: даже если квартира в другом городе, 90 % действий можно выполнить онлайн. Один раз лично или через доверенность – и квадратные метры официально ваши.
Если остались вопросы, напишите в чат – поможем найти нотариуса, проверить кадастровую стоимость или составить доверенность.