Если вы купили квартиру в 2022 году, вы имеете право вернуть до 260 000 рублей (в случае ипотеки — до 390 000 рублей за проценты) с помощью имущественного налогового вычета. С 2022 года ФНС России значительно упростила процедуру: теперь всё можно оформить онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция.
Проверьте, подходите ли вы под условия получения вычета
- Вы — налоговый резидент РФ (провели в России более 183 дней за год).
- У вас есть официальный доход, с которого удерживался НДФЛ 13 %.
- Квартира приобретена на территории РФ и оформлена в собственность.
- Вы ещё не использовали полный лимит вычета (2 млн руб. на покупку + 3 млн руб. на ипотечные проценты).
Подготовьте пакет документов (сканируйте в PDF/JPEG)
- Паспорт — страницы с фото и регистрацией.
- Справка 2-НДФЛ за 2022 год (получите в личном кабинете работодателя или в «Госуслугах»).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка из ЕГРН).
- Договор долевого участия/купли-продажи (все страницы + подписи);
- Акт приёма-передачи квартиры (для новостроек).
- Платёжные документы: расписка, квитанции, выписка с банковского счёта.
- Ипотечный договор и справка о процентах (если брали кредит).
- Реквизиты счёта для перечисления денег (банковская карта или расчётный счёт).
Получите доступ к личному кабинету на nalog.ru
Варианты авторизации:
- Госуслуги — самый быстрый и популярный способ. Подтвердите учётную запись по паспорту и СНИЛС.
- Логин/пароль — получите в любой налоговой, предъявив паспорт.
- Квалифицированная электронная подпись (КЭП), если уже есть (например, от Сбербанк-Бизнеса).
Пошаговая инструкция в личном кабинете
Шаг 1. Перейдите в раздел «Получить вычет»
На главной странице кликните на кнопку «Получить вычет» (синяя кнопка под формой налоговой задолженности).
Шаг 2. Заполните заявление в упрощённом порядке
- Выберите тип вычета: «Имущественный».
- Укажите объект недвижимости. Если он уже есть в базе ФНС, данные подтянутся автоматически; если нет — введите кадастровый номер или адрес и загрузите документы.
- Впишите сумму расходов:
- до 2 000 000 руб. — на покупку жилья;
- до 3 000 000 руб., на уплату процентов по ипотеке (если применимо).
- Загрузите отсканированные документы (размер файла ≤ 10 МБ, форматы PDF/JPEG).
Шаг 3. Подпишите заявление электронной подписью
Система предложит создать простую электронную подпись (ЭП) (если её ещё нет). Подтвердите кодом из СМС и нажмите «Отправить».
Шаг 4. Отслеживайте статус
В разделе «Мои документы» вы увидите статус проверки:
- «Принято» — документы переданы в ИФНС;
- «Проверено» — налоговая подтвердила право на вычет;
- «Зачислено» — деньги поступят на ваш счёт в течение 4 месяцев с момента подачи (3 месяца на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление).
Когда и сколько денег вернётся
| Показатель | Лимит | Возврат 13 % |
|---|---|---|
| Покупка квартиры | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Пример: вы купили квартиру за 3 млн рублей в ипотеку и заплатили 300 тыс. руб. процентов за 2022 год. Возврат составит: 260 000 + 39 000 = 299 000 рублей.
Частые ошибки и советы редакции
- Не совпадают данные в ЕГРН и договоре, проверьте кадастровый номер и адрес перед загрузкой.
- 2-НДФЛ без печати работодателя — в 2022 году достаточно электронной подписи работодателя, но справку лучше скачать именно из личного кабинета ФНС или Госуслуг.
- Пропустили акт приёма-передачи — для новостроек он обязателен.
- Не указали ипотечные проценты в отдельной строке, они учитываются сверх основного вычета.
- Неверные реквизиты счёта, уточните БИК и номер карты в банке: деньги могут вернуться обратно в ФНС.
Альтернативные способы получения вычета
- Через работодателя — в течение года не удерживать НДФЛ со зарплаты (подайте уведомление от ФНС).
- В налоговую лично — только если по объективным причинам нет доступа в интернет (с 2022 года почти не требуется).
- Через МФЦ — отнесите документы на USB-носителе, но процесс может занять дольше.
Благодаря упрощённой процедуре ФНС в 2022 году оформить имущественный налоговый вычет можно за 15–20 минут, не выходя из дома. Главное — собрать корректные документы, авторизоваться через Госуслуги и следовать подсказкам в личном кабинете. Возврат средств займёт до 4 месяцев и поступит на указанный банковский счёт;
Если остались вопросы, воспользуйтесь онлайн-чатом на сайте nalog.ru или обратитесь к сертифицированным налоговым консультантам.