Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Размеры вычетов, сроки и перечень документов могут меняться — уточняйте на сайте ФНС или в «Личном кабинете налогоплательщика».
Кратко о главном
- Кто может получить: любой налоговый резидент РФ, если у него был доход, облагаемый НДФЛ 13 % (зарплата, аренда, продажа имущества и др.). Для пенсионеров есть дополнительное «окно» переноса вычета на 4 предшествующих года.
- Размер: до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₖ) на покупку + до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₖ) на проценты по ипотеке.
- Одобрить можно только один раз в жизни на одного человека (если квартира куплена после ).
- Сроки: за 2023–2025 годы заявления подаются до конца 2026 года. Доход «догоняется» справками 2-НДФЛ за последние 3–4 года.
Почему пенсионерам чаще отказывают и как этого избежать
Основная причина отказа — отсутствие налогооблагаемого дохода. Однако:
- Работающий пенсионер подаёт заявление сразу после покупки квартиры.
- Не работающий пенсионер переносит вычет на 4 предыдущих года (ст. 220 НК РФ).
Пример: купили квартиру в 2025 году, но не работали. Можно подать за 2021–2024 годы, если в эти годы получали доход и платили НДФЛ. - Смешанный вариант: пенсионер уволился в 2025 году, но с 2023-го по 2025-й работал. Он подаёт 3-НДФЛ за 2023–2025 гг. и сразу получает возврат, а остаток «догоняет» за предыдущие годы (но не более 4).
Поэтапная инструкция для пенсионера 2026
Шаг 1. Проверьте условия
Квартира куплена в России у физ./юр. лица (не у близких родственников).
Сделка не оплачена материнским капиталом, безвозмездными субсидиями или военной ипотекой (допускается долевое участие).
У вас есть правоустанавливающие документы (ЕГРН, ДКП, акт приёма-передачи).
У вас был доход, облагаемый 13 %, в течение последних 4-х лет (или есть сейчас).
Шаг 2. Соберите пакет документов
| Документ | Как получить |
|---|---|
| 2-НДФЛ за каждый год (если работали) | Бухгалтерия работодателя или личный кабинет ФНС → «Сведения о доходах» |
| ЕГРН/выписка из ЕГРН | rosreestr.gov.ru (электронно за 1 день) или МФЦ/Росреестр |
| ДКП или ДДУ | У нотариуса/застройщика |
| Акт приёма-передачи | У застройщика/продавца |
| Квитанции/платёжки | Банковские выписки, договор займа, расписки |
| Справка о процентных платежах | Банк (обязательно с печатью) |
Шаг 3. Заполните 3-НДФЛ
Способов три:
- Онлайн: через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» — электронная подпись (ЭЦП) нужна.
- Онлайн-программа «Декларация 2025» (установить с сайта ФНС).
- Бумажный вариант: распечатать и отнести в ИФНС лично или отправить почтой с уведомлением.
Лайфхак для пенсионеров: в разделе «Вычеты» → «Имущественные» → «Перенос остатка на предыдущие периоды» вбивайте сумму, не превышающую уплаченный НДФЛ за выбранные годы.
Шаг 4. Подайте заявление и документы
- Электронно: через сайт ФНС (экономит 1–2 месяца).
- «Госуслуги»: раздел «Налоги и финансы» → «Получение налогового вычета».
- Лично: запись на приём в ИФНС по месту регистрации (МФЦ не принимает 3-НДФЛ).
Шаг 5. Получите деньги
Классический срок: до 3 месяцев на проверку + 1 месяц на перевод.
Деньги приходят на указанный расчётный счёт (карта любого российского банка).
Типовые ошибки пенсионеров
- «Я не работал, значит, не смогу получить». Забудьте: можно перенести вычет на 4 предыдущих года.
- Указали материнский капитал как собственные средства. Его нужно вычесть из стоимости квартиры.
- Забыли про ипотечный вычет. Его можно заявить отдельно позже (в течение всего срока кредита).
- Отсутствие подписей и печатей. Все выписки из банка требуют «живую» печать.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить вычет за покупку доли в квартире?
Да. Каждый собственник получает вычет пропорционально доле, но не более 2 млн ₽ за всю квартиру.
Купили квартиру в 2022 году, но пенсионер уволился в 2023-м. Какие годы учитывать?
2022, 2023, 2024 и 2025. В 2026 году можно подать за 2022–2025 гг., если доходы были и НДФЛ уплачен.
Можно ли получить вычет через работодателя?
Только если вы работаете. Пишите заявление в бухгалтерию, и НДФЛ перестаёт удерживаться до исчерпания лимита.
Что делать при отказе?
Получите мотивированный отказ, исправьте ошибки и подайте повторно. Срок обжалования — 1 год.
Быстрый чек-лист перед подачей
- Сканируйте все документы в PDF до 2 МБ.
- Проверьте, что договор и ЕГРН оформлены на ваше имя.
- Подтвердите, что сумма понесённых расходов не превышает фактически уплаченный НДФЛ за выбранные годы.
- Убедитесь, что в реквизитах банковского счёта нет опечаток.
Информация подготовлена по материалам ФНС РФ, Госдумы и публикациям РИА Новости/ТАСС за апрель 2026 года.