Дата актуализации:
Главное правило
Муниципальная (неприватизированная) квартира не входит в наследственную массу․ Право пользования таким жилым помещением прекращается со смертью нанимателя․ Однако наследники могут сохранить квартиру, если успеют приватизировать её до момента выселения инициатором — Департаментом жилищной политики․
Почему квартира «не наследуется»
- Объект находится в собственности муниципалитета․
- По договору социального найма гражданин имеет лишь право пользования․
- Статья 1112 ГК РФ не относит «вещи не принадлежащие наследодателю» к наследственному имуществу․
Когда наследники всё-таки получают квартиру
3․1 Квартира была приватизирована при жизни нанимателя
В этом случае в квартире появился собственник, имущество переходит по завещанию или закону․ Процедура стандартная: вступление в наследство у нотариуса → подача заявления в Росреестр → регистрация права․
3․2 Приватизация после смерти нанимателя (наиболее распространённый сценарий)
- Уведомить муниципалитет․ В течение месяца после смерти подаётся заявление в Департамент жилищной политики о сохранении права пользования за членами семьи․
- Собрать согласие всех членов семьи․ Лица, прописанные на день смерти, должны подтвердить готовность к приватизации․
- Заключить договор приватизации․ ДГИ выдаёт договор безвозмездной передачи, который подписывают все участники․
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре․ Только после регистрации квартира становится наследуемым имуществом․
Кто может участвовать в приватизации
- Наследники по закону или завещанию, если они были зарегистрированы совместно с умершим․
- Иные члены семьи нанимателя, проживавшие вместе не менее 5 лет (исключение — дети, супруги, родители: им срок не требуется)․
Пошаговая инструкция 2026
| Шаг | Куда идти | Документы | Сроки |
|---|---|---|---|
| Смерть нанимателя | — | Свидетельство о смерти | 1–3 дня |
| Уведомление муниципалитета | Департамент жилищной политики (ДГИ) | Свидетельство о смерти, выписка ЕГРН, заявление | До 1 месяца |
| Сбор согласий | ДГИ + МФЦ | Паспорта, свидетельства о рождении/браке, выписка из домовой книги | 5–14 дней |
| ДГИ | Все согласия, квитанции об отсутствии долгов, технический паспорт БТИ | 15–30 дней | |
| Регистрация права собственности | Росреестр (через МФЦ/online) | Договор приватизации, квитанция госпошлины 2 000 ₽, заявление | 3–7 рабочих дней |
| Вступление в наследство | Нотариус по месту последнего жительства | Свидетельство о праве собственности, завещание или документы для очереди по закону | 6 месяцев с момента смерти |
Документы для нотариуса (если квартира уже приватизирована)
- Свидетельство о смерти;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру․
- Выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней․
- Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по ЖКХ․
- Завещание (если есть) или документы, подтверждающие родство․
- Паспорт наследника․
Стоимость
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2 000 ₽ |
| Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство | 0,3 % от стоимости квартиры (не более 100 000 ₽) для близких родственников |
| Услуги нотариуса | От 5 000 ₽ (зависит от региона и сложности дела) |
| Технический паспорт БТИ | 1 500–3 000 ₽ |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Опоздали с заявлением в ДГИ․
Решение: подать заявление в течение 30 дней, иначе муниципалитет начинает выселение․ - Судебные споры между наследниками․
Решение: заключить мировое соглашение или разделить доли в натуре через суд до приватизации․ - Долги по ЖКХ․
Решение: погасить задолженность заранее, иначе регистрация будет приостановлена․ - Отсутствие документов на приватизацию умершего․
Решение: запросить архивные выписки в ДГИ и БТИ․
Что делать, если приватизация невозможна
- Сняться с регистрационного учёта и получить компенсацию малоимущим․
- Подать заявление на новый договор социального найма, если вы относитесь к льготной категории․
- Оспорить в суде отказ муниципалитета в приватизации (крайне редко успешно)․
Контакты полезных служб (Москва)
Департамент жилищной политики Москвы
☎ +7 (495) -77-77-77
www․mos․ru/dgi
Росреестр (Центр госуслуг «Мои документы»)
☎ 8 (800) -00-34-34
www․gosuslugi․ru
Проверочный чек-лист перед визитом к нотариусу
Смерть нанимателя зарегистрирована ЗАГС
Квартира приватизирована и оформлена на умершего
Есть выписка ЕГРН без обременений
У всех наследников на руках паспорт и документы о родстве