Начиная с 2025 года россияне, которым осталось менее пяти лет до пенсии, получили официальный статус предпенсионеров. Это открывает доступ к ряду налоговых и имущественных льгот, в т.ч. – полному или частичному освобождению от налога на недвижимость. Ниже – подробная инструкция, как оформить льготу в 2026 году.

Кто считается предпенсионером в 2026 году

• мужчины 1962–1966 г.р. и женщины 1967–1971 г.р.;
• люди, имеющие право на досрочную пенсию (например, по списку 1 и 2, ветераны боевых действий, родители детей-инвалидов и др.);
• люди, которым до общеустановленного пенсионного возраста осталось ≤ 5 лет.

Документальное подтверждение – справка ПФР или выписка из ФГИС «Госуслуги».

Какие недвижимые объекты можно освободить от налога

С 2019 года РФ применяет вычет в размере 600 000 руб. для одного объекта каждого вида, принадлежащего предпенсионеру:
— квартира или комната;
— жилой дом;
— гараж или машино-место;
— хозблок/сарай площадью ≤ 50 м².

Важно! Льгота действует только на один объект каждого типа. Если у вас две квартиры, льготу можно применить только к одной из них по выбору.

Какие документы нужны

1. Паспорт гражданина РФ.
2. СНИЛС.
3. Справка из ПФР о статусе предпенсионера (можно получить онлайн через Госуслуги).
4. Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка.
5. Заявление о предоставлении льготы (форма КНД 1150063).

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Получите статус предпенсионера

Зайдите в личный кабинет на Gosuslugi.ru → раздел «Пенсии, пособия, льготы» → «Статус предпенсионера» → «Получить справку». PDF-документ готов в течение 1 минуты.

Шаг 2. Выберите объект(ы) для льготы

Сравните кадастровые стоимости и налоговые начисления за 2025 год. Обычно выгоднее применять вычет к самому дорогому объекту.

Шаг 3. Подайте заявление в инспекцию

• Онлайн: через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.gov.ru → «Мои налоги» → «Налоговые льготы» → «Обратиться за льготой». Загрузите сканы документов и подпишите заявление ЭЦП.
• Офлайн: запишитесь на приём в ИФНС, возьмите оригиналы и копии документов. Срок рассмотрения – до 30 дней.

Шаг 4. Подайте уведомление о выбранных объектах

Если у вас несколько объектов одного вида, до 31 декабря 2026 года подайте уведомление о выборе объекта для льготы (форма 1150063-утв. ФНС 2024 г.). Без него льгота будет применена к первому попавшемуся объекту.

Сроки и нюансы

Лайфхак: если вы пропустили 1 ноября, подайте заявление в первом квартале 2027 года – налоговая пересчитает начисления за 2026 год и вернет переплату.

Частые ошибки

• Ошибка: убедились в статусе «предпенсионер» только в 2027 году и подали заявление задним числом.
  Решение: можно подать заявление за 3 предыдущих года, но не раньше 2023 года.
• Ошибка: льгота действует на долю в квартире, но не на долю в нежилом помещении.
  Решение: проверьте назначение объекта в ЕГРН-выписке – если «нежилое», льгота не распространяется.
• Ошибка: забыли указать СНИЛС в заявлении, что привело к отказу.
  Решение: указывайте полный набор данных и сохраняйте квитанцию о приёме.

Как проверить, применена ли льгота

1. Авторизуйтесь на lkfl.nalog.ru.
2. Откройте «Начисленные налоги» → выберите 2026 год.
3. Если в графе «Льгота» указан код 2010257 (предпенсионеры) и сумма к оплате = 0 руб., всё оформлено верно.

Дополнительные скидки и компенсации

Помимо федеральной льготы регионы могут предоставлять:

• освобождение от транспортного налога на 1 автомобиль до 150 л.с.;
• компенсацию 50 % расходов на капремонт;
• льготную ипотеку 3 % годовых на покупку жилья.

Уточните условия на сайте вашей администрации или в МФЦ.

Оформить льготу предпенсионеру на недвижимость в 2026 году просто: получите справку из ПФР, выберите объект, подайте заявление в ФНС и уведомление о выборе до 31 декабря. Сэкономленные тысячи рублей вернуться в ваш семейный бюджет уже в 2027 году.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях или обратитесь в ближайший филиал МФЦ – консультация бесплатна.