Опубликовано 19 апреля 2026 г. | Обновлено 10:19 по московскому времени
Содержание
- Почему важно решить заранее
- Когда квартира окажется личной собственностью
- Когда придётся делить даже «одиночную» квартиру
- Пошаговая инструкция оформления
- Три способа избежать раздела при разводе
- Чек-лист документов 2026
Почему важно решить заранее
При покупке недвижимости в браке закон считает её совместной собственностью, даже если в ЕГРН указан только один человек. Это правило прямо следует из статьи 256 ГК РФ и статьи 34 СК РФ. Однако семья может «выбить» квартиру из общего режима, если правильно оформит сделку.
Когда квартира окажется личной собственностью
По закону квартира остаётся именно личным имуществом указанного супруга, если соблюдены любые из перечисленных условий:
- оплата произведена только личными деньгами, полученными до брака;
- имущество получено по дарственной или наследству (оформлено на одного);
- использован материнский капитал, но при этом оформлена долевая собственность с выделом долей детей;
- имеется брачный договор, в котором конкретная квартира отнесена к личному имуществу.
Когда придётся делить даже «одиночную» квартиру
Деньги на покупку внесены в браке
Даже если платёжный документ оформлен на одного супруга, суд признает средства общими и квартиру при разводе разделит 50/50.
Ипотека оформлена на одного
Платежи в браке делятся пополам, а значит и доля в квартире тоже будет общей. Судебная практика 2025–2026 гг. подтверждает: ипотечные выплаты в браке = совместная собственность.
Пошаговая инструкция оформления «под одного»
- Подготовка документов
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке (если брак зарегистрирован);
- брачный договор или нотариальное соглашение о разделе (при наличии);
- документы на квартиру (ДДУ, договор купли-продажи, выписка ЕГРН);
- квитанции/платёжки, подтверждающие личное происхождение денег.
- Нотариальное согласие второго супруга
Если квартира покупается в браке, а деньги общие, второй супруг обязан лично явиться к нотариусу и подписать согласие о переходе права только к одному из супругов. Без этого Росреестр откажет в регистрации. - Подача в МФЦ или через Госуслуги
- заполняется заявление по форме Росреестра;
- прилагаются нотариальные документы;
- оплачивается госпошлина 2000 ₽ за регистрацию права собственности (2026).
- Получение выписки ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней вы получите выписку, где собственником будет указан только один супруг.
Три способа избежать раздела при разводе
| Способ | Когда применять | Стоимость |
|---|---|---|
| Брачный договор | любое время, даже после покупки | ≈ 5–15 000 ₽ нотариус |
| Договор дарения доли | если второй супруг готов отказаться | ≈ 3 000 ₽ |
| Раздельный счёт и доказательство личных средств | до покупки | 0 ₽, но нужно сохранять выписки |
Чек-лист документов 2026
- ✓ паспорта;
- ✓ свидетельство о браке;
- ✓ нотариальное согласие второго супруга;
- ✓ ДДУ/КП + передаточный акт;
- ✓ квитанции оплаты;
- ✓ брачный договор (желательно);
- ✓ выписка ЕГРН (получите на руки).
Ключевые советы юриста
Светлана Иванова, адвокат по семейному праву:
«Если вы покупаете квартиру до брака, оформляйте сразу долевое участие 100 % на нужного супруга. После свадьбы менять ничего не придётся, квартира останется личной собственностью».
Обновляем материалы ежеквартально. Последняя проверка — 19 апреля 2026 г.