Программа реновации – это масштабная государственная инициатива, направленная на замену старого жилого фонда современными жилыми комплексами и развитие городской инфраструктуры. Оформление новой квартиры в рамках этой программы имеет несколько этапов, требующих сбора документов, взаимодействия с различными инстанциями и соблюдения установленных сроков.

Что такое программа реновации?

Программа предусматривает:

• Снос старых домов, построенных в советский период;
• Строительство новых жилых комплексов на освобождённой территории;
• Переселение владельцев старого жилья в новые квартиры, которые являются равнозначными по площади и метражу (или с возможностью докупки дополнительных квадратных метров).

Кому предлагается участие в реновации?

Участниками могут стать собственники и зарегистрированные жильцы домов, включённых в список объектов реновации. По состоянию на 2026 год:

• Более 200 домов уже завершили оформление договоров (февраль 2026).
• В первом квартале 2026 года 48 домов завершили процесс оформления новых квартир.
• С начала 2025 года более 8,8 тыс. москвичей получили документы на жильё в новых ЖК.

Основные этапы оформления квартиры по реновации

1. Подготовка к осмотру новых квартир
   • Записаться в центр информирования (суперсервис «Помощь при переезде»). Там вам помогут организовать просмотр и подготовить необходимые документы.
   • Можно также записаться на осмотр онлайн через портал Госуслуг.
2. Согласие на переселение
   • Подписать заявление на участие в реновации. В заявлении должны быть подписи всех собственников и зарегистрированных жильцов.
   • Если согласны, оформить договор мены (для собственников) или договор социального найма (для арендаторов).
3. Сбор и подача документов

   Список обязательных бумаг (по данным Госпрограмм и практики 2024‑2026 гг.):

   • Заявление на участие в реновации (с подписью всех участников);
   • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире жильцов.
   • Выписка из ЕГРН (или договор социального найма) на старую квартиру.
   • Свидетельства о рождении детей до 18 лет (если они прописаны в старой квартире).
   • Справка о составе семьи (при необходимости).
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
   • Согласие супруга/супруги, если квартира находится в совместной собственности.
4. Получение предложения от Фонда реновации
   • После проверки документов Фонд присылает проект договора купли‑продажи (для тех, кто решит купить квартиру в новостройке) или договор мены.
   • Можно воспользоваться механизмом докупки квадратных метров (обычно 10‑15 % от общей площади) – об этом тоже сообщит Фонд.
5. Подписание договора
   • Договор подписывают все совершеннолетние собственники (или их законные представители).
   • После подписи в договоре фиксируются условия оплаты (если есть), дата передачи квартиры и порядок сдачи‑приёма.
6. Сдача‑приёмка квартиры

   На этапе сдачи‑приёмки необходимо:

   • Подготовить акт приёма‑передачи (подписывает продавец и покупатель/меняющийся).
   • Получить технический паспорт квартиры (площадь, планировка, инженерные сети).
   • Сделать фото‑ и видеодокументацию состояния квартиры (для избежания спорных вопросов).
   • Внести запись в ЕГРН о переходе прав собственности.
7. Регистрация по новому адресу
   • Через портал Госуслуг оформить перепись прописки в новой квартире.
   • Закрыть коммунальные счета в старой квартире и открыть новые (при необходимости).

Как оформить ипотеку под программу реновации?

Многие жители выбирают ипотеку, чтобы покрыть часть стоимости новой квартиры (особенно при докупке квадратных метров). Основные условия (пример – Сбербанк):

• Ипотека выдаётся под квартиры, приобретённые у Фонда реновации.
• Ставка может быть снижена до 6,5‑7,5 % в зависимости от программы.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Необходимо предоставить документы о согласии на переселение и договор купли‑продажи с Фондом.
• Оформление происходит в привычной банковской схеме: оценка недвижимости, проверка платёжеспособности, подписание кредитного договора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие риски существуют при оформлении?

Главные риски – это:

• Неполный пакет документов → задержка в рассмотрении заявки.
• Отсутствие согласия всех собственников → невозможность подписания договора.
• Неудовлетворительное состояние новой квартиры при приёмке → возможные споры, которые решаются через юридическую помощь (например, аудиторские компании).

Можно ли отказаться от переселения?

Да, но в этом случае вы сохраняете старую квартиру и не получаете право на новую в рамках программы. Отказ фиксируется в заявлении и в реестре Фонда.

Сколько времени занимает весь процесс?

В среднем от подачи документов до получения ключей – 4‑6 месяцев. При ускоренных процедурах (например, готовый пакет и отсутствие споров) срок может сократиться до 2‑3 месяцев.

Можно ли получить жильё в другом районе?

Да, в рамках программы предусмотрена возможность выбора квартиры в другом районе, однако это может потребовать дополнительного согласования и, иногда, дополнительной оплаты.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал программы реновации
• Госуслуги – запись на осмотр и подача заявлений
• Телефон горячей линии Фонда реновации: 8 (800) -55‑33‑33
• Ближайший центр информирования (список адресов можно найти на портале).

Оформление квартиры по программе реновации требует тщательной подготовки, своевременного сбора документов и активного взаимодействия с Фондом реновации, центрами информирования и, при необходимости, банком‑кредитором. Следуя пошаговому плану, изложенному выше, вы сможете минимизировать риски и получить современное жильё в новом жилом комплексе без лишних задержек.

Помните: каждый этап важен, а правильное оформление документов – залог успешного переезда.