Оформление доверенности – один из самых удобных способов совершить сделку с недвижимостью‚ если собственник не может присутствовать лично. В статье подробно рассматриваются все этапы подготовки и заверения доверенности в городе Кедрово (Курская область)‚ какие полномочия можно передать‚ какие документы понадобятся и на что обратить особое внимание.

Правовая основа

Доверенность на сделки с недвижимостью регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (части первая‑третья);
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  № 218‑ФЗ;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (раздел о нотариальном заверении документов);
• Нотариальный регламент‚ утверждённый Приказом Министерства юстиции РФ от  № 450.

Согласно этим актам‚ доверенность должна быть нотариально заверена и‚ если в ней указано право передоверия‚ нотариус обязан сделать соответствующую отметку.

Какие виды доверенностей могут понадобиться

1. Узкоспециализированная доверенность – передаёт только один или несколько конкретных действий (например‚ сбор документов и подача заявления в Росреестр).
2. Генеральная (широкая) доверенность – охватывает весь спектр действий по сделке: подписание договора купли‑продажи‚ подача заявлений‚ получение выписок‚ снятие обременений и т.д.
3. Доверенность с правом передоверия – позволяет доверенному лицу делегировать часть полномочий третьим лицам (полезно‚ если в процессе участвует риелтор и юрист).

В Кедровом часто используют узкоспециализированную доверенность‚ чтобы ограничить риск и сохранить контроль над финансовой частью сделки (подписание договора и получение денежных средств обычно оставляют за собой владельцы).

Пошаговая инструкция оформления доверенности

Шаг 1. Определите перечень полномочий

Составьте список действий‚ которые доверенное лицо будет выполнять. Примерный перечень для продажи квартиры:

• Сбор и подготовка пакета документов (право собственности‚ технический паспорт‚ выписка из ЕГРН).
• Подготовка и подписание договора купли‑продажи.
• Подача заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права.
• Снятие обременений (ипотека‚ арест и др.).
• Получение выписки из ЕГРН.

Шаг 2. Выберите форму доверенности

Для сделок с недвижимостью в России действует образец доверенности № 31‑ФЗ (утверждённый Минюстом). Его можно взять в любой нотариальной конторе Кедрового или скачать с официального сайта Минюста РФ.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

Список документов‚ которые понадобятся при обращении к нотариусу:

• Паспорт доверителя (оригинал + копия);
• ИНН и СНИЛС (при наличии);
• Документ‚ подтверждающий право собственности на объект (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН);
• Если доверенным лицом является юрист или риелтор – копия их удостоверения личности и лицензии (для подтверждения профессионального статуса);
• Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности);
• Квитанция об оплате нотариального вознаграждения (см. ниже).

Шаг 4. Заполните форму доверенности

Пример заполнения (см. образец доверенности ниже). Обратите внимание на:

• Полные ФИО‚ даты рождения‚ серию и номер паспорта доверителя и доверенного лица;
• Точный адрес регистрации обеих сторон;
• Точное описание недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
• Перечень полномочий‚ указанных в виде пунктов;
• Условие о праве передоверия (если требуется).

Шаг 5. Посетите нотариуса

В Кедровом работают несколько нотариальных контор (например‚ Нотариальная контора № 1‚ г. Кедрово‚ ул. Советская‚ 12). При визите нотариус:

1. Проверит подлинность паспортов и других документов.
2. Убедится‚ что доверитель понимает содержание доверенности (нотариус обязан разъяснить смысл пунктов).
3. Подпишет доверенность и поставит нотариальную печать.
4. Внесет запись в реестр нотариальных актов.

Шаг 6. Оплатите услуги нотариуса

Тарифы в 2026 году (по региональному тарифу):

• Узкоспециализированная доверенность – от 1 500 ₽;
• Генеральная доверенность – от 2 500 ₽;
• Доплата за право передоверия – 500 ₽;
• Экспресс‑оформление (в течение 1 часа) – + 800 ₽.

Шаг 7. Передайте оригинал доверенного лицу

Оригинал доверенности передаётся доверенному лицу лично (или через курьерскую службу с подтверждением получения). Копию можно оставить у себя и в архиве нотариуса.

Образец доверенности на продажу квартиры (Кедрово)

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Кедрово "____" __________ 2026 г.

Я‚ _________________________________‚
(ФИО полностью‚ дата рождения‚ серия и номер паспорта‚
кем и когда выдан‚ код подразделения‚ адрес регистрации)‚

действующий(ая) в интересах собственника квартиры‚
настоящей доверенностью уполномочиваю:

_______________________________‚
(ФИО полностью‚ дата рождения‚ серия и номер паспорта‚
кем и когда выдан‚ код подразделения‚ адрес регистрации)‚

на совершение от моего имени и в моих интересах следующих действий:
Собирать и готовить пакет документов‚ необходимый для
 продажи квартиры‚ расположенной по адресу: г. Кедрово‚
 ул. Лесная‚ д. 15‚ кв. ___‚ кадастровый номер: 77:01:0000000:1234;
Подписывать договор купли‑продажи‚ а также любые
 сопутствующие договоры (договор дарения‚ предварительный
 договор и др.);
Подавать заявления в Росреестр о государственной регистрации
 перехода права собственности‚ а также заявления о снятии
 обременений (ипотека‚ арест);
Получать выписки из ЕГРН‚ справки о наличии/отсутствии обременений;
Представлять мои интересы в органах государственной власти‚
 банках‚ нотариальных конторах и иных организациях‚ связанных
 с проведением сделки;
(по желанию) Делегировать часть указанных полномочий
 третьим лицам (право передоверия) – ______________________.
Настоящая доверенность выдана без права передоверия/с правом передоверия
(выбрать нужный вариант).

Срок действия доверенности – до "____" __________ 2027 г.

Подпись доверителя: ________________________

(Подпись заверяется нотариусом)

Нотариус:
____________________ (ФИО‚ номер лицензии)
____________________ (Печать)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли указывать в доверенности цену продажи?

Указывать конкретную цену необязательно‚ если в доверенности предусмотрено право заключать договор «на условиях‚ определяемых доверенным лицом». Однако‚ если продавец хочет зафиксировать цену‚ её следует указать в пункте 2 (подписание договора).

Можно ли оформить доверенность онлайн?

С 2025 года в России введён сервис «Электронный нотариат»‚ позволяющий оформить доверенность в электронном виде с использованием КЭП (квалифицированной электронной подписи). В Кедрове такая услуга доступна в нотариальной конторе № 2. При выборе онлайн‑варианта необходимо предоставить скан паспорта и удостоверения личности доверенного лица.

Что делать‚ если доверенное лицо потеряло оригинал доверенности?

Необходимо обратиться к нотариусу‚ выдавшему документ‚ и запросить замену (выписку из реестра). В случае невозможности восстановления – оформляется новая доверенность.

Можно ли использовать одну и ту же доверенность для разных объектов недвижимости?

Да‚ если в документе указано «на все объекты недвижимости‚ находящиеся в моём собственности». Однако рекомендуется уточнить в договоре купли‑продажи‚ какие именно объекты участвуют в сделке‚ чтобы избежать недоразумений.

Требуется ли согласие супруга‚ если квартира находится в совместной собственности?

Да. Если объект принадлежит супругам в браке‚ доверенность должна быть подписана обоими супругами‚ либо необходимо отдельное согласие (свидетельство о браке и согласие в письменной форме).

Ошибки‚ которые часто совершают при оформлении доверенности

• Неуказание кадастрового номера – без него Росреестр не примет заявление.
• Отсутствие даты и места подписания – документ считается недействительным.
• Неправильный порядок подписи – сначала подписывается доверитель‚ затем нотариус.
• Отсутствие прав передоверия‚ если это требуется – доверенное лицо не сможет делегировать свои полномочия.
• Неучёт ограничений‚ наложенных судом (арест‚ запрет на отчуждение) – такие ограничения должны быть указаны в доверенности.

Оформление доверенности на сделку с недвижимостью в Кедровом – процесс‚ который требует внимательного подхода к деталям. Следуйте пошаговой инструкции‚ подготавливайте полный пакет документов и используйте проверенный образец доверенности. При правильном оформлении доверенность позволяет быстро и безопасно реализовать объект недвижимости‚ экономя время собственника.

Помните: доверенность должна быть нотариально заверена‚ содержать точные данные сторон и конкретный перечень полномочий. При возникновении вопросов лучше проконсультироваться с опытным юристом или нотариусом‚ работающим в Кедрове.

Дата публикации: