Доверенность – это документ, которым собственник (доверитель) передаёт другому лицу (доверенному) полномочия совершать от его имени юридические действия. При продаже квартиры часто возникает необходимость оформить доверенность, чтобы представитель мог вести переговоры, подписывать договор, получать деньги и регистрировать сделку в Росреестре.
Правовая база
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 185‑190) и Федеральному закону «Об удостоверении нотариальных действий», любые сделки с недвижимостью, включая куплю‑продажу, требуют нотариального удостоверения доверенности. Нотариус обязан разъяснить доверителю положения закона, проверить подлинность документов и оформить доверенность в установленной форме.
Виды доверенностей, применяемые при продаже квартиры
- Обычная (простая) доверенность – ограниченный перечень полномочий (например, только подписать договор купли‑продажи).
- Генеральная доверенность – максимально расширенный перечень действий (подписание договоров, получение денег, подача документов в Росреестр, погашение ипотеки и т.д.). В законодательстве термина «генеральная» нет, но в практике нотариусов он используется для обозначения «широких» полномочий.
- Доверенность с ограничением по сумме – в документе указывается максимальная цена, за которую доверенное лицо может продать квартиру.
Какие документы нужны для оформления доверенности
Для получения нотариально заверенной доверенности потребуются следующие бумаги:
- Паспорт (или иной удостоверяющий личность документ) доверителя.
- Паспорт (или иной удостоверяющий личность документ) доверенного лица.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт (если требуется для внесения изменений в ЕГРН).
- Согласие супруга (супруги) на продажу, если квартира находится в совместной собственности.
- Справка об отсутствии ограничений (например, арестов) – по требованию нотариуса.
Пошаговая инструкция оформления доверенности
Шаг 1. Подготовка перечня полномочий
Определите, какие именно действия должен выполнить ваш представитель. Чем точнее перечень, тем меньше риск недоразумений. Примерный список:
- Подготовка и подписание договора купли‑продажи.
- Получение и передача денежных средств.
- Подписание доверенности на регистрацию сделки в Росреестре.
- Подача заявления о снятии обременений (ипотека, арест).
- Получение выписки из ЕГРН после регистрации.
Шаг 2. Сбор необходимых документов
Соберите все перечисленные в пункте 3 документы. Не забудьте копии паспортов (страница с фото и страница с регистрацией).
Шаг 3. Выбор нотариуса
Для сделок в Москве удобно обращаться к проверенным специалистам, например:
- Нотариус г. Москвы Цветков Максим Сергеевич
- Нотариус Игорь Владимирович Колганов
- Нотариальная контора «Гарант» (март 2026)
Уточните стоимость услуги (обычно от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от объёма полномочий) и сроки выдачи документа.
Шаг 4. Заполнение и подписание проекта доверенности
Нотариус подготовит проект документа. На этом этапе вы можете внести поправки, добавить ограничения по сумме или сроку действия.
Шаг 5. Нотариальное удостоверение
После согласования проекта обе стороны (доверитель и доверенное лицо) подписывают документ в присутствии нотариуса. Нотариус ставит печать, делает запись в реестр нотариальных действий и выдаёт заверенную доверенность.
Шаг 6. Регистрация доверенности в Росреестре (по желанию)
Для сделок, где требуется подтверждение полномочий при регистрации прав (например, при ипотеке), доверенность может быть внесена в ЕГРН. Это делается через портал Госуслуг или непосредственно в отделении Росреестра.
Образец текста доверенности (упрощённый вариант)
ДОВЕРЕННОСТЬ Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 12 345678, выдан отделом УФМС России г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт: 45 98 765432, выдан отделом УФМС России г., проживающего по адресу: г. Москва, ул. Образцовская, д. 20, кв. 12, совершать от моего имени следующие действия: Подготовить и подписать договор купли‑продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:1234. Получить денежные средства от покупателя в размере до 5 000 000 (пять миллионов) рублей и выдать их мне или перечислить на мой банковский счет № 1234567###-###-####90 в банке «Альфа‑Банк». Подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также подписать все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН. Снять с квартиры обременения, включая ипотеку, если таковые имеются, и оформить соответствующие согласия банка. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности после регистрации сделки. Доверенность выдана сроком на 12 месяцев с даты её подписания и действительна до г. Подпись доверителя: ___________________ /Иванов И.И./ Нотариальное удостоверение: [Печать, подпись нотариуса, номер реестра]
Стоимость и сроки
Обычно нотариальные услуги по оформлению доверенности на продажу квартиры стоят:
- Обычная доверенность – от 5 000 до 8 000 ₽.
- Генеральная доверенность – от 10 000 до 15 000 ₽.
- Дополнительные услуги (внесение в ЕГРН, перевод в другие регионы) – от 2 000 ₽.
Срок выдачи – от 1 до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности нотариуса и наличия всех необходимых документов.
На что обратить внимание, чтобы избежать рисков
- Не давайте «генеральную» доверенность без необходимости. Чем шире полномочия, тем выше риск злоупотребления.
- Указывайте ограничения по сумме и/или по сроку действия, если хотите контролировать процесс.
- Проверьте, не находится ли квартира в совместной собственности. В этом случае понадобится согласие супруга.
- Убедитесь, что у доверенного лица нет конфликтов интересов (например, он не является покупателем).
- Сохраняйте оригинал доверенности в надёжном месте и передавайте копию только доверенному лицу.
- После завершения сделки рекомендуется аннулировать доверенность (подача заявления в нотариальную контору).
Как отменить (аннулировать) доверенность
Для отмены доверенности необходимо:
- Обратится к нотариусу, выдававшему документ, с заявлением об аннулировании.
- Предоставить паспорт и оригинал (или копию) доверенности.
- Оплатить услугу (обычно 1 000‑2 000 ₽).
- Получить справку об аннулировании, которую следует передать доверенному лицу.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить доверенность онлайн?
В РФ доверенность на сделки с недвижимостью может быть оформлена только в нотариальной конторе с личным присутствием сторон. Онлайн‑запись к нотариусу возможна, но сам документ подписывается в кабинете.
Нужна ли доверенность, если я продаю квартиру через агентство?
Да. Агентство действует от вашего имени только при наличии доверенности, в которой прописаны их полномочия (обычно – «получить предложения, подписать договор и получить деньги»).
Можно ли ограничить доверенное лицо только подписью договора, без права получения денег?
Да. В доверенности можно указать отдельные пункты: «подписать договор», «не иметь права принимать оплату», «получать только оригиналы документов» и т.д.
Сколько времени занимает регистрация сделки в Росреестре после подписания договора?
Стандартный срок – 10 рабочих дней. При подаче через портал Госуслуг и наличии всех документов срок может сократиться до 5‑7 дней.
Оформление доверенности на куплю‑продажу квартиры – процедура, требующая внимательности и соблюдения законодательных требований. Правильный подбор типа доверенности, чёткое формулирование полномочий, а также проверка всех сопутствующих документов позволяют безопасно провести сделку без личного присутствия.
Помните: доверенность должна быть нотариально заверена, а её содержание – полностью соответствовать вашим интересам. При возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Дата публикации: