Проверяем застройщика и объект
Где искать сведения
- Реестр долевого строительства на сайте наш.дом.рф, официальный портал Минстроя РФ.
- ФНС — проверьте ОГРН, ИНН и историю судов.
- Федеральная служба судебных приставов — аресты и залоги.
Красные флажки
- Реквизиты застройщика не совпадают с данными в ЕГРЮЛ.
- Договор предлагают оформлять не как ДДУ, а как предварительный или инвестиционный.
- Разрешение на строительство отсутствует или просрочено.
Подготавливаем документы для покупателя
Для физического лица потребуется:
- паспорт РФ;
- СНИЛС (для налогового вычета);
- копия ИНН;
- выписка из ЕГРН об отсутствии долгов (если используется материнский капитал).
Резервируем квартиру
На проспекте Строителей большинство застройщиков предлагает:
- Онлайн-бронь через личный кабинет на сайте ЖК.
- Офлайн-бронь в отделе продаж (действует 3–7 дней).
Важно! Требуйте письменный документ о брони, где указан точный номер квартиры, площадь, цена и срок действия брони.
Согласовываем условия ДДУ
Ключевые параметры договора
| Параметр | Что проверить |
|---|---|
| Цена | Фиксируется в рублях без привязки к доллару или «условным единицам». |
| Сроки передачи | Указывается не позднее 2 кв. 2028 г. (для объектов на стадии котлована). |
| Неустойка | Не менее 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. |
Способы оплаты
- Собственные средства — 100 % при регистрации или рассрочка до 3 лет.
- Ипотека, одобрение банка (Сбер, ВТБ, Дом.рф).
- Материнский капитал — подаётся заявление в ПФР до подписания ДДУ.
Регистрируем ДДУ в Росреестре
Как подать документы
- МФЦ «Мои Документы» на проспекте Строителей, 86.
- Электронно через сервис rosreestr.gov.ru (ЭЦП или Госуслуги).
Госпошлина
2 000 рублей — для физлица при подаче в МФЦ;
1 400 рублей — при онлайн-регистрации.
Сроки
- Обычная регистрация — 7 рабочих дней.
- Ускоренная (электронная) — 1–3 дня.
Что делать после регистрации
- Получите ЕГРН-выписку о переходе права доли.
- Откройте эскроу-счёт (если средства переводятся через него).
- Следите за ходом строительства — все ЖК на проспекте Строителей публикуют фото-отчёты ежемесячно.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подписали «инвестиционный» договор вместо ДДУ.
Решение: требуйте название документа «Договор долевого участия» и ссылку на 214-ФЗ. - Ошибка: не проверили разрешение на строительство.
Решение: скачайте PDF-файл на сайте администрации города. - Ошибка: оплатили 100 % до регистрации.
Решение: используйте эскроу-счёт или платите по факту регистрации.
Полезные телефоны и адреса на проспекте Строителей
МФЦ «Мои Документы»
пр-т Строителей, 86, корп. 2
тел. +7 (812) -04-05-00
Отдел продаж ЖК «Проект Строй»
пр-т Строителей, 77, офис 12
тел. +7 (812) -07-12-34
Оформление ДДУ на проспекте Строителей в 2026 году стало проще и безопаснее благодаря электронной регистрации, эскроу-счетам и открытым данным. Следуйте инструкции выше, и вы защитите свои деньги и получите ключи от новой квартиры вовремя.