Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Дарение квартиры, дома или доли в жилой недвижимости в Среднеуральске в 2026 году — это безопасная и популярная схема передачи имущества между близкими родственниками. Однако процедура требует строгого соблюдения новых требований закона: с 1 января 2025 года любой договор дарения недвижимости в России обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Ниже приведён пошаговый алгоритм оформления дарственной именно в условиях Среднеуральска с учётом последних изменений.
Подготовительный этап: проверьте свою ситуацию
Кто может выступать сторонами
- Даритель — собственник (или все собственники по долям) жилого помещения, которое не находится в залоге и не под арестом.
- Одаряемый — любое физлицо (включая несовершеннолетних детей, если есть согласие органа опеки).
Что нельзя дарить
- Объекты, находящиеся в совместной собственности супругов, без нотариально оформленного согласия второго супруга.
- Имущество, переданное по договору ренты.
- Объекты, признанные непригодными или самовольными постройками.
Сроки до 2026 года
Регистрация перехода права в Росреестре занимает 3–7 рабочих дней с момента подачи документов через МФЦ или электронную подпись нотариуса.
Список документов для оформления дарственной в Среднеуральске (2026)
| № | Документ | От кого требуется | Важные нюансы |
|---|---|---|---|
| 1 | Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность) | Оба участника | Действующий, с пропиской любого региона РФ |
| 2 | Договор дарения (3 экз.) | Стороны/нотариус | Форма утверждена ФНП-2025, подписывается у нотариуса |
| 3 | Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) | Даритель | Заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ |
| 4 | Технический план / кадастровый паспорт | Даритель | Если объект новый или после перепланировки |
| 5 | Согласие супруга дарителя (нотариальное) | Если квартира куплена в браке | Не требуется при дарении доли < 1/4 |
| 6 | Согласие органа опеки | Если одаряемый — ребёнок <14 лет | Получается в УСЗН г. Среднеуральск за 10 дней |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | Одаряемый | 2 000 руб. за физлицо (0 руб. для родственников I очереди) |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка и проверка объекта
Закажите выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ Среднеуральска (ул. Ленина, 5). Убедитесь, что:
- право собственности зарегистрировано без ограничений;
- обременений (ипотеки, ареста) нет;
- адрес объекта совпадает в документах.
Шаг 2. Согласие супруга и органа опеки (при необходимости)
Если квартира куплена в браке, второй супруг подписывает нотариальное согласие (стоимость в Среднеуральске — 1 300 руб.). Для несовершеннолетнего одаряемого оформите разрешение УСЗН (ул. Гагарина, 12).
Шаг 3. Составление договора дарения
Используйте официальный шаблон ФНП-2025 или доверьте работу нотариусу. В договоре обязательно:
- точные кадастровые и почтовые адреса;
- паспортные данные сторон;
- условие безвозмездности;
- дату и место подписания.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
Запишитесь к любому нотариусу Среднеуральска (например, Нотариальная палата Свердловской области, филиал в Среднеуральске, ул. Комсомольская, 3). Стоимость:
- 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- + 4 400 руб. за техническую работу (усреднённый тариф 2026 г.).
Оплатите госпошлину 2 000 руб. через Госуслуги (для родственников I очереди — 0 руб.).
Шаг 5. Подача на регистрацию в МФЦ Среднеуральск
После подписания нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде. Если вы хотите подать заявление лично, возьмите:
- все подписанные экземпляры договора;
- квитанцию об оплате;
- паспорт.
Адрес МФЦ: Среднеуральск, ул. Ленина, 5, каб. № 12. Часы работы: пн-пт 8:00–18:00, сб 9:00–14:00.
Шаг 6. Получение выписки ЕГРН
Через 3–7 дней на электронную почту придёт выписка о новом собственнике. Бумажную выписку можно забрать в том же МФЦ по талону.
Налоги и льготы в 2026 году
| Ситуация | Налог НДФЛ для одаряемого | Отчётность |
|---|---|---|
| Родственники I очереди (родители, дети, супруги, братья/сёстры) | 0 % | Не подаётся |
| Родственники II очереди и др. (дядя, тётя, племянники) | 13 % от кадастровой стоимости | Форма 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года |
| Не родственники | 13 % (резиденты) / 30 % (нерезиденты) | Форма 3-НДФЛ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение «в одну сторону» без одаряемого.
Решение: обязательно личное присутствие или доверенность. - Ошибка: отсутствие нотариального удостоверения.
Решение: без нотариуса сделка не будет зарегистрирована в 2026 г. - Ошибка: неоплаченная госпошлина.
Решение: оплатите онлайн на gosuslugi.ru и распечатайте квитанцию.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Среднеуральск: ул. Ленина, 5; тел. +7 (34383) —34-56
- Росреестр (филиал в Среднеуральске): ул. Гагарина, 4а; тел. ###-###-####
- Госуслуги (Свердловская область): gosuslugi.ru/66
- Онлайн-заказ выписки ЕГРН: rosreestr.gov.ru
Если остались вопросы, обращайтесь в МФЦ или к нотариусу Среднеуральска — специалисты помогут бесплатно проконсультировать на первой консультации.