Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое договор дарения и когда он применяется

Договор дарения (его часто называют «дарственной») — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на квартиру, дом или их долю. В 2026 году в России действует обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, за исключением дарения доли в праве общей собственности, если её доля ≤ ¼.

Кто может дарить и кто может получать жильё

• Даритель должен быть дееспособным и иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Одаряемый может быть любым дееспособным или частично дееспособным лицом (ребёнок принимает дар через законного представителя).
• Ограничения: нельзя дарить имущество работникам медицинских, образовательных и социальных учреждений от их пациентов/воспитанников, а также государственным служащим в связи с их должностью.

Пошаговая инструкция оформления в Челябинске

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Для подачи в МФЦ или Росреестр Челябинской области потребуются:

1. Договор дарения — нотариально удостоверенный (2 экземпляра).
2. Паспорта дарителя и одаряемого (загранпаспорт не принимается).
3. Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на дату подачи.
4. Технический план (для дома с земельным участком) или поэтажный план (для квартиры).
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке, нотариально заверенное.
6. Акт приёма-передачи (подписывается в день регистрации).
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Челябинске действует единая нотариальная палата. Услуги по удостоверению договора дарения предоставляют любые нотариусы города. Стоимость:

• Удостоверение основного договора — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Заверение согласия супруга — 200 ₽.
• Техническая проверка документов — 1 000–1 500 ₽.

Шаг 3. Подача на регистрацию

После нотариального удостоверения договор передаётся в МФЦ «Мои документы» Челябинска или непосредственно в Росреестр (ул. Труда, 88). Сроки регистрации:

• Электронная подача через нотариуса — 3 рабочих дня.
• Личная подача в МФЦ — 5–7 рабочих дней.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию перехода права в 2026 году:

• Физические лица, 2 000 ₽.
• Онлайн-оплата через портал «Госуслуги» предоставляет 30 % скидку (1 400 ₽).

Особенности дарения между близкими родственниками

С 1 января 2026 года вступил в силу федеральный закон № 259-ФЗ, который предоставляет льготы при дарении недвижимости между:

• родителями и детьми (включая усыновлённых);
• бабушками/дедушками и внуками;
• полнородными и неполнородными братьями и сёстрами;
• супругами.

Льготы:

• Снижение нотариального тарифа на 50 %.
• Освобождение одаряемого от НДФЛ (в остальных случаях налог составляет 13 % от кадастровой стоимости).
• Упрощённая форма отчуждения доли ≤ ¼ без нотариуса (только через МФЦ).

Налоговые последствия

Частые ошибки и риски

• Ошибка: Дарение «взамен заботы» считается притворной сделкой и может быть оспорена. Важно указать, что сделка безвозмездная.
• Риск: Даритель лишается права проживания, если это не прописано отдельным соглашением (пожизненное содержание).
• Риск: Одаряемый может продать или подарить квартиру без согласия дарителя сразу после регистрации.

Адреса и контакты

Центральный офис МФЦ Челябинска:
ул. Тимирязева, 15/1, тел. +7 (351) -29-30-00
График: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 09:00–17:00

Росреестр по Челябинской области:
ул. Труда, 88, тел. ###-###-####
Приём документов: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)

1. Получить выписку ЕГРН и технический план.
2. Подготовить нотариально заверенное согласие супруга (если нужно).
3. Обратиться к любому нотариусу Челябинска, заключить договор дарения.
4. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ/Росреестр.
5. Через 3–7 дней получить выписку ЕГРН на нового собственника.

Важно: С 2026 года без нотариального удостоверения договор дарения недействителен. Все споры решаются в суде по месту нахождения недвижимости (Челябинск).