Дарение жилого помещения – одна из самых популярных безвозмездных сделок в России. В 2026 году процесс оформления
договоров дарения упрощён, однако для успешной регистрации необходимо собрать правильный пакет документов,
соблюсти порядок подачи заявлений и оплатить государственную пошлину. В этой статье мы подробно разберём
все этапы оформления договорa дарения квартиры (или доли в квартире) в Иркутске, укажем, какие ошибки чаще всего
встречаются, и расскажем, как их избежать.

Кто может стать дарителем и одаряемым?

• Даритель – любой совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью.
• Одаряемый – также совершеннолетний гражданин, но в случае дарения несовершеннолетнему допускается
  участие его законного представителя (родителя, опекуна).
• Если у дарителя есть супруг(а), его(её) согласие требуется при дарении совместно нажитого имущества
  (ст. 573 ГК РФ).

Когда необходимо обращаться к нотариусу?

С 2024 года в России действует правило: договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному
удостоверению. Исключения – дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушка‑дедушка‑внук) при
условии, что в договоре указаны все сведения о недвижимости и права сторон. Однако в Иркутске большинство
граждан предпочитают нотариальное оформление, так как это ускоряет регистрацию в Росреестре и исключает
споры о подлинности подписи.

Пошаговая инструкция оформления дарственной в Иркутске

1. Подготовка исходных документов
   • Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
   • Свидетельство о браке (если имущество является совместной собственностью).
   • Согласие супруга дарителя (нотариально заверенное). Если супруг(а) не согласен – сделка невозможна.
   • Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – подтверждает право собственности
     на квартиру и наличие обременений.
   • Кадастровый паспорт (или выписка из КН) – площадь, адрес, кадастровый номер.
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугах (можно получить в управляющей компании).
2. Составление договора дарения

   Документ может быть подготовлен в двух формах:

   • Шаблон в простом письменном виде – подходит для дарения между близкими родственниками, если обе стороны
     согласны подписать в присутствии нотариуса.
   • Нотариальный образец договора – рекомендуется, так как нотариус проверит корректность формулировок и
     внесёт необходимые реквизиты (регистрационный номер, печать).

   Обязательные реквизиты договора (ст. 572 ГК РФ):

   • Полные ФИО, паспортные данные, ИНН дарителя и одаряемого.
   • Точное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, доля, если передаётся часть).
   • Указание, что передача является безвозмездной.
   • Дата и место заключения договора.
   • Подписи сторон.
3. Нотариальное удостоверение

   Выберите любую нотариальную контору в Иркутске (например, нотариальная контора «Васильева Л.В.»,
   «Городская нотариальная палата»). Приходите с полным пакетом документов. Нотариус проверит их
   соответствие требованиям и составит акт удостоверения.

   Стоимость нотариального удостоверения в 2026 году:

   • Для близких родственников – 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 1 500 ₽.
   • Для неблизких лиц – 1 % от стоимости, минимум 3 000 ₽.
   • Если даритель – пенсионер или инвалид, возможно снижение пошлины (см. п. 6).
4. Подача заявления в МФЦ или напрямую в Росреестр

   В Иркутске удобно воспользоваться многофункциональным центром (МФЦ) «Шарлыкский районный».
   Пакет документов, который необходимо предоставить:

   1. Заявление по форме Р11001 (печатная форма).
   2. Оригиналы и копии паспортов сторон.
   3. Нотариально удостоверенный договор дарения (в 3 экземплярах).
   4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
   5. Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
   6. Согласие супруга (если требуется).
   7. Акт приема‑передачи (подписывается в момент передачи квартиры).

   После подачи заявления МФЦ передаёт материалы в территориальный отдел Росреестра, где в течение 5‑10 рабочих дней
   производится регистрация перехода права собственности.

5. Оплата государственной пошлины

   Размер пошлины в 2026 году (по тарифу ФНС):

   • Для сделок стоимостью до 1 млн ₽ – 4 000 ₽.
   • Для сделок от 1 млн ₽ до 5 млн ₽ – 0,5 % от стоимости.
   • Для сделок свыше 5 млн ₽ – 0,3 % от стоимости, но не менее 15 000 ₽.

   Оплатить можно в банке, через онлайн‑сервис ФНС «Госуслуги» или в кассе МФЦ (при сдаче документов).

6. Получение выписки из ЕГРН

   После регистрации в Росреестре вы получаете выписку, подтверждающую, что одаряемый стал собственником
   недвижимости. Этот документ нужен для подачи в банк (если квартира будет использована под залог) и для
   налоговой отчётности.

Частые ошибки и как их избежать

Налоговые нюансы

• Для близких родственников (родители‑дети, супруги, бабушка‑внук и т.п.) дарение недвижимости освобождается от налога
  на доходы физических лиц (НДФЛ) по ст; 217 НК РФ.
• Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от
  рыночной стоимости квартиры. Налог уплачивается в течение 30 дней после регистрации перехода права.
• В 2026 году в России введён льготный режим для дарения недвижимости пенсионерам и инвалидам: ставка НДФЛ
  снижается до 6 %.

Пример типового договора дарения (для близких родственников)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Иркутск "____" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Иркутска , ИНН 1234567890,
 зарегистрированный по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, д. 10, кв. 5,
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Иркутска , ИНН 0987654321,
 зарегистрированная по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, д. 20, кв. 12.

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу:
 г. Иркутск, ул. Советская, д. 10, кв. 5, кадастровый номер 75:20:1234567:89, общей площадью 62,5 м²,
 зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером 75:20:1234567:89.

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель гарантирует, что на момент подписания договора он является единоличным владельцем указанного помещения,
 не имеет задолженностей по коммунальным услугам и не обременён правами третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.2.
 2.2. Одаряемый принимает помещение в состоянии, соответствующем описанию в пункте 1, и обязуеться
 своевременно уплачивать коммунальные услуги с момента фактической передачи.

Согласие супруга
 Супруга Дарителя, Иванова Светлана Петровна, паспорт: 45 03 112233, выдан ОВД г. Иркутска ,
 в добровольном порядке даёт согласие на дарение указанного жилого помещения (подтверждается нотариально).

Акт приема‑передачи
 Акт приема‑передачи подписывается Сторонами в день подписания настоящего Договора и прилагается к нему
 (Приложение №1).

Регистрация и расходы
 Стороны совместно (или по инициативе Дарителя) подают заявление о регистрации перехода права собственности
 в Росреестр через МФЦ. Расходы по оплате государственной пошлины и нотариального удостоверения возлагаются
 на Дарителя.

Прочие условия
 Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 Любые изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

Подписи сторон:
_____________________ _____________________
Иванов И.И. (Даритель) Петрова М.С. (Одаряемый)

_____________________
Нотариус: ______________________
М.П.

Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отменить дарение после подписания договора?

Да, но только в строго определённых случаях (ст. 573 ГК РФ): если одаряемый отказался от дарения до
передачи недвижимости, если даритель обнаружил существенные обстоятельства, которые он скрывал, либо если
сделка была совершена под влиянием обмана или принуждения. После государственной регистрации отмена возможна
только через новый договор (например, договор купли‑продажи).

Нужно ли платить налог, если даритель – мой родитель?

Нет. По законодательству дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушка‑внук и др.)
освобождается от НДФЛ.

Можно ли оформить дарение онлайн без посещения МФЦ?

Да. С 2025 года в Росреестре реализована услуга «Электронная регистрация прав», позволяющая подать
заявление через личный кабинет «Госуслуги». Однако нотариальное удостоверение договора всё равно необходимо,
поэтому на этом этапе требуется личный визит к нотариусу.

Сколько времени занимает регистрация?

В среднем – 5‑10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии ошибок срок может
увеличиться до 30 дней.

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но только с согласия банка‑кредитора. Необходимо оформить согласие банка, после чего даритель может
погасить ипотеку или передать её в рамках рефинансирования.

Полезные ссылки и контакты в Иркутске

• МФЦ Иркутска – перечень услуг и адреса
• Госуслуги Росреестра – онлайн‑регистрация
• Нотариальная контора «Васильева Л.В.» – ул. Чкалова, 15, тел. +7 (301) -55‑33‑44
• Нотариальная палата Иркутской области – ул. Советская, 22, тел. +7 (301) -55‑12‑34
• Госуслуги – проверка размерa государственной пошлины: lk.gosuslugi.ru

Оформление договора дарения жилого помещения в Иркутске – процесс, требующий внимательности к деталям и
строгого соблюдения законодательных требований. Собрав полный пакет документов, получив нотариальное
удостоверение, оплатив пошлину и подав заявление через МФЦ или онлайн, вы сможете зарегистрировать
переход права собственности в течение недели без лишних проблем. Помните о необходимости согласия супруга,
правильном указании кадастровых данных и своевременной оплате налогов – и ваш дар станет юридически
безопасным и полностью защищённым.

Если у вас возникли вопросы или требуется профессиональная помощь, обратитесь к проверенным юристам
по недвижимости в Иркутске – они помогут собрать документы, подготовить договор и ускорить процесс
регистрации.