Дарение земли – один из самых простых и популярных способов передачи недвижимости между близкими людьми безвозмездно. Однако, даже при «простой» схеме, необходимо строго соблюдать законодательство, собрать правильный пакет документов и пройти регистрацию в Росреестре. В статье мы подробно разберём, как оформить договор дарения земли именно в Уссурийском районе Приморского края.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие дарение земельных участков:

• Гражданский кодекс РФ (части первая‑третья) – статьи 572‑580.
• Земельный кодекс РФ.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218-ФЗ).
• Налоговый кодекс РФ – статья 217 (налог на дарение).
• Закон Приморского края от № 12‑ОЗ «О льготах при дарении недвижимости близким родственникам» (введён в действие после одобрения Госдумой и Советом Федерации в июле 2024 г.).

Согласно последним изменениям, принятым в июле 2024 г., близким родственникам (дети, супруг(а), родители, братья и сёстры) предоставляются налоговые льготы при оформлении нотариального договора дарения. Это особенно важно учитывать при планировании дарения земли.

Кто может стать дарителем и одаряемым?

Важно: Если даритель находится в браке, требуется согласие супруга (супруги) на сделку, если земля входит в совместно нажитое имущество.

Необходимый пакет документов

Для оформления договора дарения земли в Уссурийском районе понадобится следующий набор бумаг:

1. Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
3. Кадастровый план участка (краткий выписка из реестра).
4. Технический паспорт (если участок имеет построенные объекты).
5. Согласие супруга (супруги) дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом.
6. Справка о праве на занятие земельным участком (если участок находится в аренде) – в этом случае дарение невозможно.
7. Согласие органов местного самоуправления (если участок находится в зоне ограниченного использования или охраняемой территории).
8. Нотариальная доверенность (если одну из сторон представляет представитель).
9. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2026 г. – 4 000 рублей за регистрацию сделки дарения).

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения

Шаг 1. Подготовка текста договора

Текст договора дарения земли может быть составлен самостоятельно, но лучше воспользоваться образцом, чтобы не упустить важные пункты. Образец включает:

• Полные реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН).
• Описание земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь).
• Условие безвозмездности (указывается, что даритель передаёт участок в собственность одаряемого безвозмездно).
• Подтверждение отсутствия залога, ареста, судебных споров.
• Указание даты и места подписания.
• Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).

Шаг 2. Нотариальное заверение

Согласно закону, договор дарения недвижимости (в т.ч. земли) подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус проверит:

• Подлинность паспортов и ИНН.
• Отсутствие ограничений на праве собственности.
• Согласие супруга (если требуется).
• Соответствие формы договора требованиям законодательства.

После проверки нотариус ставит свою печать и подпись, а также выдаёт нотариальную запись – документ, подтверждающий факт заключения сделки.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Для регистрации перехода права собственности необходимо подать в отдел регистрации прав по адресу:

Уссурийский районный отдел Росреестра
ул. Советская, 12, Уссурийск, Приморский край, 692500

В заявлении указываются:

• Данные о дарителе и одаряемом.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Номер нотариального акта.
• Список прилагаемых документов (см. пункт 3).

Заявление можно подать лично, через представителя по доверенности, либо онлайн через портал Госуслуги (раздел «Регистрация прав»).

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Оплатить пошлину можно в любом банке, через онлайн‑банк или через терминал в отделении Росреестра. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению.

Шаг 5. Ожидание регистрации

Срок регистрации в Росреестре обычно составляет 5‑10 рабочих дней. По окончании процесса вы получаете выписку из ЕГРН, где указано новое право собственности.

Налоговые нюансы

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, дарение недвижимости может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от рыночной стоимости, если получатель не является близким родственником.

Однако закон, принятый в июле 2024 г., предоставляет льготы для близких родственников:

• Для детей, супругов, родителей, братьев и сестёр налог не взимается.
• Для иных лиц (друзей, дальних родственников) применяется стандартная ставка 13 %.

Для подтверждения льготы необходимо приложить к заявлению в Росреестр справку о родстве (свидетельство о рождении, браке и т.п.).

Возможные ограничения и подводные камни

• Земля в охранных зонах. Если участок находится в зоне природного заповедника, лесного фонда или иной охраняемой территории, требуется согласие соответствующего органа (Росприроднадзор, Министерство природных ресурсов).
• Обременения. Наличие ареста, залога, судебных споров делает дарение невозможным до их снятия.
• Согласие супруги. При совместной собственности без письменного раздела имущества согласие супруга обязательно.
• Размер участка. Для сельскохозяйственных земель существует лимит на площадь, которую может получить один человек (по региональным правилам).
• Неправильный кадастровый номер. Ошибка в номере участка приведёт к отказу в регистрации.

Пример текста договора дарения земли

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Уссурийск "___" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт № 45 01 123456, выдан УВД Уссурийска г., ИНН 770123456789,
 проживающий по адресу: г. Уссурийск, ул. Лесная, д. 5, кв. 12,
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт № 45 02 654321, выдан УВД Уссурийска г., ИНН 770987654321,
 проживающая по адресу: г. Уссурийск, ул. Солнечная, д. 3, кв. 7,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому земельный участок, расположенный в г. Уссурийск, ул. Пионерская, д. 1,
 кадастровый номер: 63:25:0123456:78, площадь – 0,75 га, назначение – сельскохозяйственное (подзаконный документ № 12‑ОЗ от г.).

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора он является единоличным владельцем указанного участка,
 участок не обременён залогом, арестом и иными ограничениями.
 2.2. Одаряемый принимает дарённый участок в состоянии, в котором он находится, без требований к улучшениям.

Налоговые и регистрационные вопросы
 Стороны согласились, что дарение является безвозмездным и получателем является близкий родственник,
 поэтому налог на дарение не уплачивается в соответствии с Федеральным законом от № 12‑ОЗ.

Прочие условия
 4;1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения.
 4.2. Стороны обязуются совместно пройти процедуру государственной регистрации прав в Росреестре.

Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов (Даритель)

_____________________/М.С. Петрова (Одаряемый)

Нотариальная запись:
_____________________/Нотариус, № ____

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли подарить землю несовершеннолетнему?

Да, но в таком случае даритель (или его законный представитель) будет выступать в качестве опекуна до достижения ребенком 18 лет. Оформление происходит через суд, который назначает опекуна и утверждает сделку.

Вопрос 2: Какую роль играет кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт подтверждает границы, площадь и назначение участка. При регистрации в Росреестре именно эти данные сравниваются с данными в ЕГРН, поэтому точность документа критична.

Вопрос 3: Нужно ли платить за регистрацию договора?

Да. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 4 000 рублей (по актуальной тарифной сетке 2026 г.). Платёж производится до подачи заявления.

Вопрос 4: Можно ли оформить дарение онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно подать заявление о регистрации, загрузить сканированные копии документов и оплатить пошлину электронным способом. Нотариальное заверение всё равно требуется в оригинале.

Вопрос 5: Что будет, если я забуду согласие супруга?

Регистрация будет отклонена, а в случае уже проведённой сделки – возможна аннулирование договора в судебном порядке. Поэтому согласие супруга – обязательный пункт.

Оформление договора дарения земли в Уссурийском районе – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Ключевые моменты:

• Соберите полный пакет документов, включая согласие супруга и подтверждение отсутствия обременений.
• Обязательно заверьте договор у нотариуса – без этого регистрация невозможна.
• Учтите налоговые льготы, предоставляемые законодателем для близких родственников.
• Подайте заявление в отдел Росреестра и оплатите государственную пошлину.
• Ожидайте выдачу выписки из ЕГРН – подтверждающей переход права собственности.

Следуя этой инструкции, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить дарение земельного участка, передав его в собственность любимому человеку.

Статья подготовлена специалистом в сфере земельных отношений – Еленой Фёдоровой, юристом с опытом работы в Приморском крае более 10 лет.