Что такое дарение земельного участка и зачем оно нужно

Дарение земли — это безвозмездная передача права собственности одним лицом (дарителем) другому лицу (одаряемому). В Акуловском районе процедура регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (гл. 32);
• Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
• Уставом Акуловского муниципального района (утверждён решением Совета депутатов № 25/2 от ).

Кто может подарить землю в Акуловском районе

Добровольность и дееспособность

Даритель должен быть собственником участка, вписанным в ЕГРН, и обладать полной дееспособностью.

Ограничения

• Запрещено дарить землю государственным или муниципальным служащим от своего имени (ст. 575 ГК РФ).
• Земля, находящаяся в совместной собственности супругов, требует нотариального согласия второго супруга.
• Участки, заложенные или находящиеся под арестом, подарить нельзя.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка участка и подготовка документов

1. Выписка ЕГРН (срок действия — 30 дней). Закажите на rosreestr.gov.ru или через МФЦ Акуловского района (ул. Мира, д. 12).
2. Кадастровый паспорт (кадастровый план + технический паспорт).
3. Справка о видах разрешённого использования (ВРИ) в администрации района (ул. Лесная, д. 5, каб. 8).
4. Паспорта сторон (или свидетельства о рождении, если одаряемому до 14 лет).

Шаг 2. Согласование с органами опеки (при наличии несовершеннолетних)

Если даритель или одаряемый — несовершеннолетний, потребуется решение органов опеки Акуловского района (ул. Школьная, д. 3).

Шаг 3. Составление договора дарения

Договор можно составить:

• в простой письменной форме — достаточно подписей сторон;
• в нотариальной форме, обязательно, если дарится доля в праве общей собственности или участок стоит ≥ 3 000 МРОТ (≈ 3 300 000 ₽ по состоянию на 2026 г.).

Обязательные реквизиты договора

Место и дата заключения: 
 г. Акулово, 19 апреля 2026 г.
Стороны: 
 Даритель: Иванов Иван Иванович, ПНФЛ 123456789012, прож. Акуловский р-н, ул. Садовая, д. 1. 
 Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна, ПНФЛ 9###-###-####, прож. Акуловский р-н, ул. Лесная, д. 7.
Предмет: 
 Земельный участок площадью 1 200 м², кадастровый номер 14:23:010203:456, расположенный по адресу: 
 Акуловский район, СНТ «Ромашка», участок № 15.
Переход права: 
 Право собственности переходит к одаряемому с момента регистрации в Росреестре.
Расходы: 
 За счёт одаряемого (госпошлина 2 000 ₽, нотариус — 5 000 ₽ при необходимости).

Шаг 4. Подписание и нотариальное удостоверение

Адреса нотариусов в Акуловском районе:

• НП «Акулово-Нотариус», ул. Советская, д. 8, тел. +7 (495) -23-45-67;
• Нотариальная палата № 2, ул. Центральная, д. 15, офис 201.

Шаг 5. Регистрация перехода права в Росреестре

1. Подайте документы через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Срок регистрации: 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ).
3. Готовый ЕГРН-выписка выдаётся на руки или присылается на e-mail.

Типовые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия

• Даритель не платит НДФЛ, дохода нет.
• Одаряемый-родственник (родители, дети, супруги, братья/сёстры) освобождается от НДФЛ.
• Одаряемый-неродственник платит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости (подать декларацию до 30 апреля следующего года).

Где получить бесплатную консультацию в Акуловском районе

• МФЦ Акуловского района — бесплатный юрист вторник/четверг 14:00–17:00;
• Региональный центр «Моё Право» (при администрации района), тел. +7 (496) -55-33-22;
• Онлайн-консультация через сервис «Договор.ру» — dogovor.ru.

Чек-лист перед визитом в МФЦ

1. ✓ Выписка ЕГРН ≤ 30 дней;
2. ✓ Кадастровый паспорт участка;
3. ✓ Паспорта сторон (копии + оригиналы);
4. ✓ Согласие супруга (при необходимости);
5. ✓ Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (реквизиты на сайте МФЦ);
6. ✓ Заявление по форме Росреестра (заполняется на месте).

Важно! Храните все оригиналы договора и квитанций не менее 3 лет, могут понадобиться для налоговой или суда.

© 2026, Юридический центр «Акулово-Юр». Вся информация актуальна на дату публикации . Перед использованием уточняйте в регистрирующем органе.