Актуально на апрель 2026 года
Дарение земельного участка, это не только жест доброй воли‚ но и полноценная долевая сделка‚ которая требует точного соблюдения законодательства. В этой статье мы подробно разберёмся‚ как правильно составить договор дарения земельного участка в Новом Городе без типичных ошибок и лишних затрат.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (дарственная), это безвозмездный договор‚ по которому даритель передаёт земельный участок в собственность одаряемому (ст. 572 ГК РФ). С в Новом Городе‚ как и по всей России‚ дарение недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации через ЕГРН.
Ключевые особенности 2026 года
- Только нотариус: подписи сторон удостоверяются исключительно нотариально.
- Единая налоговая база: даритель не платит НДФЛ‚ но одаряемый может быть обязан‚ если не является близким родственником.
- Онлайн-запись: подать документы можно через портал «Госуслуги Нового Города».
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Проверка участка
До подписания договора убедитесь:
- Участок свободен от обременений (ипотека‚ арест‚ сервитут).
- Есть выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Категория земель соответствует цели дарения: ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство и т.д.
Шаг 2. Сбор документов
| Кто предоставляет | Документ |
|---|---|
| Даритель |
|
| Одаряемый |
|
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Запишитесь к любому нотариусу Нового Города через сайт notariat-nv.ru. Нотариус:
- Проверит документы.
- Распечатает 3 экземпляра договора (дарителю‚ одаряемому‚ в ЕГРН).
- Подготовит заявление о переходе права (форма Росреестра РО-1).
Шаг 4. Государственная регистрация
Документы подаются:
- онлайн через Госуслуги (раздел «Регистрация прав»);
- офлайн в МФЦ «Мои документы» Нового Города.
Срок регистрации — 7 рабочих дней‚ госпошлина 2 000 ₽ для физлиц (2026 год).
Готовый образец договора дарения земельного участка (2026)
Ниже приведён упрощённый шаблон‚ адаптированный под требования Нового Города. Полную форму скачайте в формате .docx по ссылке в конце статьи.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Новый Город
19 апреля 2026 г.
Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 1111 222222‚ выдан ОВД Центрального района г. Новый Город‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Новый Город‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1.
Одаряемый: Петров Петр Петрович‚ паспорт 3333 444444‚ выдан ОВД Южного района г. Новый Город‚ зарегистрирован по адресу: 123457‚ г. Новый Город‚ ул. Примерная‚ д. 2‚ кв. 2.
- Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок‚ кадастровый номер 23:47:0123456:78‚ площадью 1 200 кв. м‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Новый Городской район‚ с/п «Зелёный»‚ ул. Садовая‚ участок 10‚ категория земель: земли населённых пунктов‚ разрешённое использование: «ведение садоводства». - Права и обязанности сторон
- Даритель заверяет‚ что участок не заложен‚ не находится под арестом и иными обременениями.
- Одаряемый принимает участок в текущем состоянии и обязуется нести расходы по его содержанию‚ включая земельный налог и иные платежи.
- Регистрация перехода права
Стороны обязуются в трёхдневный срок со дня подписания настоящего договора подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
Подписи сторон:
| Даритель Иванов И.И. ________________________ | Одаряемый Петров П.П. ________________________ |
Нотариальная надпись:
«Подлинность подписей удостоверена‚ договор дарения зарегистрирован в ЕГРН ‚ регистрационный номер 123/2026/456‚ нотариус Нового Города № 42‚ И. Н. Сидорова.»
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверить через публичную кадастровую карту |
| Отсутствие согласия супруга | Сделка может быть признана недействительной | Предоставить нотариальное согласие супруга/супруги дарителя |
| Неправильная категория земель | Ограничения в использовании | Уточнить в участковом комитете Нового Города |
Налоговые последствия для сторон
- Даритель: освобождён от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
- Одаряемый:
- Если близкий родственник (родители‚ дети‚ братья/сёстры‚ супруги) — 0 %.
- Если дальний родственник или посторонний — 13 % от кадастровой стоимости.
Пример: кадастровая стоимость участка 1 500 000 ₽. Налог для постороннего лица составит 195 000 ₽.
Стоимость и сроки (Новый Город‚ 2026)
| Услуга | Стоимость‚ ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0‚5 % от кадастровой стоимости (мин. 1 500 ₽‚ макс. 20 000 ₽) | 1–2 часа |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | 7 раб. дней |
| Получение новой выписки ЕГРН | 350 (электронный вариант) | 1–2 дня |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить только часть участка?
Да‚ но потребуется межевание и постановка доли на кадастровый учёт до дарения.
Можно ли дарить через доверенное лицо?
Да‚ если у доверенного лица есть нотариальная доверенность с правом совершения дарственных сделок.
Нужно ли присутствие одаряемого в нотариальной конторе?
Обязательно‚ если одаряемому исполнилось 14 лет и старше. До 14 лет присутствуют законные представители.
Где скачать полный шаблон договора
Скачать договор дарения земельного участка (Word‚ 2026)
Скачать PDF-версию
Оформление договора дарения земельного участка в Новом Городе в 2026 году стало проще благодаря единому нотариальному окну и онлайн-регистрации. Главное:
- Заранее проверьте участок и готовьте документы.
- Не экономьте на нотариусе — это гарантия безопасности.
- Подавайте документы онлайн‚ чтобы сэкономить время.
Полезный телефон: Единая справочная служба Росреестра по Новому Городу — 8 (800) -00-34-34.
Если остались вопросы — задайте их в комментариях или свяжитесь с нашей юридической службой «Новый Город Консалт».