Мурманск, как и любой другой российский город, подчиняется федеральному земельному и гражданскому законодательству. Однако северный климат, специфика кадастрового учёта в условиях Крайнего Севера и ограниченная доступность некоторых участков требуют особого внимания при дарении. В этой статье мы разберёмся, что делать, если вы решили подарить земельный участок с домом или без него родственнику или третьему лицу в Мурманске.
Виды земельных участков, которые можно подарить в Мурманске
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство (частный сектор, дачи).
- СНТ/ДНТ, садовые и дачные некоммерческие товарищества (дачные участки).
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство (огороды, теплицы).
- Коммерческие земли — для предпринимательской деятельности, магазинов, гостиниц.
Важно: перед дарением участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
Когда дарение обязательно нотариальное, а когда — нет
| Когда можно обойтись без нотариуса | Когда обязательно нотариальное удостоверение |
|---|---|
| Дарение между близкими родственниками (родители ↔ дети, бабушки/дедушки ↔ внуки, супруги, братья/сёстры) без обременений | Дарение доли в земельном участке (например, 1/2, 1/4) |
| Если участок не обременён залогом, арестом, сервитутом | Если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный |
| Если участок оформлен на одного собственника | Если участок находится в залоге у банка |
В Мурманске все сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если участок находится в границах города и подключён к централизованным коммуникациям (водопровод, канализация, газ, электричество).
Пошаговая инструкция оформления дарения через МФЦ Мурманска
-
Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригинал + копия).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт (если есть постройки — технический план зданий).
- Справка о составе семьи дарителя (выписка из ЕГРН о правах третьих лиц).
- Согласие супруга/супруги дарителя (если участок куплен в браке).
-
Составьте договор дарения
Можно скачать шаблон договора на сайте Росреестра или воспользоваться конструктором на портале Госуслуг. Обязательные реквизиты:
- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Кадастровый номер участка.
- Точный адрес и площадь.
- Наличие построек (если есть — указать кадастровые номера зданий).
- Отсутствие обременений и долей третьих лиц.
-
Нотариальное удостоверение (если требуется)
В Мурманске нотариальные услуги предоставляют:
- Нотариальная палата Мурманской области (ул; Ленина, 28).
- Нотариус Е.А. Кузнецова (ул. Кольцевая, 15).
- Нотариус И.В. Смирнова (пр. Ленина, 82А).
Стоимость удостоверения: от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от кадастровой стоимости участка.
-
Подача в МФЦ Мурманска
Адрес МФЦ: ул. Профсоюзная, 12 (центр «Мои документы»).
Онлайн-запись: через сайт mfc51.ru или по телефону +7 (8152) -0-06-00.
При подаче нужно:
- Оплатить госпошлину: 2 000 рублей за регистрацию перехода права собственности (если даритель и одаряемый — физлица).
- Предъявить оригиналы документов.
- Получить расписку о приёме документов.
-
Получение свидетельства о праве собственности
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней. Готовый документ можно получить:
- В МФЦ (по SMS-уведомлению).
- В электронном виде на портале Госуслуг.
Налоги при дарении земельного участка в Мурманске
- Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) — 0% НДФЛ.
- Прочие получатели, 13% от кадастровой стоимости участка.
- Если кадастровая стоимость не определена, налог рассчитывается от рыночной оценки.
Пример: кадастровая стоимость участка в Мурманске — 3 000 000 рублей, даритель — дядя, одаряемый, племянник. Налог: 3 000 000 × 13% = 390 000 рублей.
Частые ошибки при дарении земельного участка
- Отсутствие кадастрового паспорта. Участок должен быть внесён в ЕГРН и иметь кадастровый номер.
- Обременения. Если участок в залоге у банка или под арестом, сделка не пройдёт регистрацию.
- Нарушение очередности. Сначала — нотариальное удостоверение (если нужно), потом — МФЦ, затем — налог.
- Скрытые доли; Если участок куплен в браке, потребуется согласие супруга/супруги.
Где взять образец договора дарения земельного участка
Бесплатный шаблон можно скачать:
- На сайте Росреестра.
- В Гаранте (примерная форма для физлиц).
- В КонсультантПлюс (образец с учётом особенностей Мурманской области).
Также можно воспользоваться онлайн-конструктором на портале Госуслуги, система сама подставит кадастровые данные.
Сроки и стоимость оформления дарения в Мурманске (2026)
- Нотариальное удостоверение — 1 день, 3 000–10 000 руб.
- МФЦ (подача и получение) — 5–7 дней, 2 000 руб. (госпошлина).
- Налог (если не близкий родственник) — оплачивается до 15 июля следующего года.
Оформление договора дарения земельного участка в Мурманске, процедура не сложная, но требует внимательного подхода. Главное — проверить отсутствие обременений, правильно заполнить договор и подать документы в МФЦ или к нотариусу. Если дарите родственнику, налогов не будет. Если стороны не связаны родством — не забудьте про 13% НДФЛ от кадастровой стоимости.
Контакты для помощи:
- МФЦ Мурманска: ул. Профсоюзная, 12, тел. +7 (8152) -0-06-00.
- Нотариальная палата Мурманской области: ул. Ленина, 28, тел. +7 (8152) -5-33-00.
- Кадастровая палата: ул. Героев-Североморцев, 18, офис 305.