Актуально на 20 апреля 2026 г.

Школьный земельный участок — это, как правило, небольшой надел, закреплённый за образовательной организацией либо переданный ей в оперативное управление. Если вы хотите передать такой участок в дар (например, от родителей на имя школы или наоборот — от школы детям-сиротам, выпускникам, преподавателям), нужно учесть особенности земельного и градостроительного законодательства Томской области. Ниже, подробная инструкция, как это сделать через МФЦ или нотариуса.

Определите статус земельного участка

• Категория земель: чаще всего школьный участок относится к «землям населённых пунктов» с разрешённым использованием «для размещения объекта образования».
• Форма права:
  • муниципальная собственность — если участок закреплён за школой;
  • частная собственность, если ранее был приватизирован (редко, но возможно).
• Кадастровый номер обязательно указывается в договоре.

Если земля муниципальная, дарение возможно только после её приватизации или передачи по решению органов местного самоуправления. В этом случае вместо договора дарения оформляется договор безвозмездной передачи.

Уточните, кто может выступать дарителем и одаряемым

Соберите пакет документов

Для физлица, дарящего или получающего участок:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или представителя).
2. Правоустанавливающие документы:
   • выписка из ЕГРН;
   • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
3. Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с планом участка.
4. Справка из БТИ (если есть строения).
5. Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).
6. Разрешение органа опеки (если одаряемый — несовершеннолетний).

Для школы (если участок муниципальный):

• Решение администрации Томска о передаче земли;
• Акт приема-передачи;
• Согласие департамента имущественных отношений Томской области.

Составьте договор дарения

Минимально необходимые реквизиты:

• Дата и место заключения договора;
• Полные Ф.И.О;, паспортные данные, адреса сторон;
• Кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель, разрешённое использование;
• Наличие строений (если есть, указать отдельно: дом, баня, гараж и т.д.);
• Фраза: «дар безвозмездно передаёт, одаряемый принимает»;
• Подписи сторон.

Образец фрагмента:

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 45
 г. Томск «20» апреля 2026 г.
 
 Иванов Иван Иванович, паспорт 4510 123456, выдан г. ОВД Ленинского района г. Томска, 
 проживающий по адресу: 634050, г. Томск, ул. Ленина, д. 15, кв. 20, именуемый в дальнейшем «Даритель», 
 с одной стороны, и Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя школа № 21» 
 в лице директора Петровой Марины Викторовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем 
 «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
 1. Предмет договора 
 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером 
 70:39:0004020:123, общей площадью 1 234 кв.м, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, 
 мкр. Северный, ул. Школьная, 2а, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое 
 использование — для размещения объекта образования.
  2. Права и обязанности сторон 
 2.1. Право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права. 
 2.2. Даритель гарантирует, что участок свободен от прав третьих лиц и не находится под арестом.

Заверьте документ у нотариуса или подайте в МФЦ

Вариант А. Через МФЦ (если дарение между физлицами)

1. Запишитесь онлайн на сайте mfc.tomsk.ru или через «Госуслуги».
2. Приходите в удобное время в любой центр «Мои документы»:
   • Центральный МФЦ: г. Томск, пр. Кирова, 49;
   • Северный филиал: ул. Академическая, 10;
   • Юго-западный: ул. Инициативная, 12.
3. Оплатите:
   • госпошлину 2 000 руб. за регистрацию перехода права;
   • услуги Росреестра включены;
   • копии документов — 50–100 руб. (по прайсу МФЦ).
4. Заберите выписку из ЕГРН через 5–7 рабочих дней (в 2026 году срок сократили до 3 дней при подаче через МФЦ).

Вариант Б. Через нотариуса (обязательно, если:)

• дарится доля участка;
• даритель 14–18 лет или ограниченно дееспособен;
• участок находится в долевой собственности.

Нотариус сам отправит документы в Росреестр через электронную подпись. Стоимость:

• тариф за удостоверение, 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
• техническая работа — 5 000–8 000 руб.

Налоги и льготы

• НДФЛ при дарении между близкими родственниками (родители ↔ дети, бабушки/дедушки ↔ внуки, братья/сёстры) — 0 %.
• НДФЛ при дарении посторонним — 13 % от кадастровой стоимости.
• Земельный налог начисляется с момента регистрации права одаряемому.
• Льгота для школ: образовательные учреждения освобождены от земельного налога (ст. 395 НК РФ).

Риски и советы

1. Проверьте кадастровую ошибку. Если на плане участок «наехал» на соседа, придётся межевать повторно.
2. Не дарите участок с долгами. Погасите задолженность по земельному налогу и коммуналке.
3. Фиксируйте состояние объектов. Сделайте фото/акт приёмки, чтобы избежать споров.
4. Участок под строением? Дом тоже оформляется отдельным договором дарения или в одном документе.
5. Несовершеннолетний одаряемый? После регистрации права необходимо встать на учёт в органах опеки.

Частые вопросы

Контакты и адреса

• МФЦ Томска: +7 (3822) -00-900, сайт mfc.tomsk.ru
• Росреестр Томск: ул. Фрунзе, 114, тел. +7 (3822) -2-55-55
• ФНС Томск: ул. Герцена, 44, каб. 305
• Кадастровая палата: ул. Кооперативная, 45