Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Дарение квартиры или другого объекта недвижимости в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) Москвы – это удобный способ
передать имущество близкому человеку без денежных расчётов. Но с 2025 года правила изменились: все сделки с недвижимостью теперь
обязательно удостоверяются у нотариуса (Федеральный закон № 563-ФЗ). Ниже – пошаговое руководство, которое поможет оформить
дарственную в ЮЗАО и избежать налогов.

Проверьте, подходите ли вы под льготу

Налог на дарение (13 % для резидентов, 30 % для нерезидентов) не платят, если даритель и одаряемый являются:

• супругами;
• родителями и детьми (включая усыновлённых);
• бабушками/дедушками и внуками;
• родными братьями и сёстрами (полные или неполные).

Для получения льготы достаточно подтвердить родство свидетельством о рождении, браке или решением суда об усыновлении.
Нотариусы в ЮЗАО передают сведения в ФНС автоматически, поэтому декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно.

Подготовьте документы

Для визита к нотариусу потребуются:

1. Паспорта сторон (РФ – ОРВИ, 14-18 лет – + свидетельство о рождении).
2. Правоустанавливающие документы: ЕГРН или Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
3. Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное), если квартира куплена в браке.
4. Разрешение органа опеки, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему.
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (плюс 0,5 % кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ за нотариальное удостоверение).

Где получить выписку из ЕГРН в ЮЗАО

• МФЦ «Мои документы» (по адресу: ул. Профсоюзная, 126, корп. 2; ул. Вернадского, 37; Ореховый б-р, 14).
• Онлайн на rosreestr.gov.ru – услуга «Выписка из ЕГРН о правах».

Выберите нотариуса в ЮЗАО

Рекомендованные нотариальные конторы, работающие с недвижимостью:

Подпишите договор дарения

На приёме нотариус проверит документы, составит договор дарения, зафиксирует согласие сторон и отправит
заявление в Росреестр через электронную подпись. Срок регистрации права – 5–7 рабочих дней.

Получите выписку ЕГРН о переходе права

После регистрации одаряемый получает электронную выписку на e-mail или забирает бумажный вариант в том же нотариальном бюро.
С этого момента он становится полноправным собственником.

Частые ошибки и риски

• Дарение «в долях». Если даритель владеет ½ квартиры, а остальные доли принадлежат третьим лицам, одаряемый получит только
  ту долю, что дарителю принадлежит. Остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
• Дарение от ИП. Предприниматель на упрощёнке должен учесть рыночную стоимость подаренного имущества в доходах и заплатить 6 %
  (УСН) + 13 % НДФЛ, если одаряемый – не близкий родственник.
• Оспаривание сделки. Договор могут аннулировать по иску наследников или кредиторов, если подарили квартиру младше 3 лет до
  смерти дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Калькулятор примерных расходов

 Кадастровая стоимость квартиры: 9 000 000 ₽
 Госпошлина: 2 000 ₽
 Нотариальное удостоверение: 0,5 % × 9 000 000 = 45 000 ₽ (но не > 20 000 ₽)
 

Чтобы подарить квартиру в ЮЗАО без налогов, достаточно:

1. Убедиться, что одаряемый – близкий родственник.
2. Собрать стандартный пакет документов.
3. Выбрать нотариуса в округе и подписать договор.
4. Дождаться регистрации в Росреестре.

Вся процедура занимает от 7 до 10 дней и не требует лишних налогов, если соблюдены условия родства.
При сомнениях проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости в ЮЗАО.