Начиная с января 2025 года в России вступили в силу изменения в п. 3 ст. 574 ГК РФ‚ согласно которым все договоры дарения недвижимости‚ включая квартиры‚ дома‚ земельные участки и доли в них‚ обязательно подлежат нотариальному удостоверению. Это касается и Юбилейного района Московской области. Ниже — подробная инструкция по оформлению дарственной с учетом новых правил.
Когда нужно нотариальное удостоверение
- Дарение всей квартиры или доли в ней — обязательно у нотариуса.
- Участие несовершеннолетних или недееспособных лиц — только через нотариуса.
- Даже если стороны — близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сестры)‚ нотариальная форма обязательна.
Пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка документов
Необходимые бумаги:
- Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический паспорт на объект (если требуется).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке).
Шаг 2: Нотариус в Юбилейном районе
Адреса нотариальных контор на 2026 год:
- Нотариальная палата Московской области‚ Юбилейный филиал: ул. Ленина‚ 15‚ офис 301.
- ИП Колганов Игорь Владимирович (специализируется на дарении недвижимости): ул. Центральная‚ 8.
Шаг 3: Подписание договора
Нотариус:
- Проверяет дееспособность сторон.
- Убеждается в добровольности сделки.
- Разъясняет последствия (например‚ даритель не может вернуть квартиру).
- Заверяет договор.
Шаг 4: Регистрация в Росреестре
После нотариата документы отправляются в МФЦ Юбилейного района или Росреестр. Срок регистрации: до 9 рабочих дней.
Сколько стоит дарение
| Вид услуги | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0‚5% от стоимости квартиры (мин. 300‚ макс. 20 000) |
| Регистрация в Росреестре | 2000 (физ. лица) / 22 000 (юр. лица) |
| Экспертная оценка (при необходимости) | от 3000 до 10 000 |
Налоги при дарении
- Близкие родственники (ст. 217 НК РФ): освобождены от НДФЛ.
- Другие получатели: 13% от рыночной стоимости квартиры.
Можно ли оспорить дарственную?
Да‚ если:
- Даритель был недееспособен во время подписания.
- Сделка оформлена под давлением или обманом.
- Имущество передано в ущерб кредиторам.
FAQ
Можно ли оформить дарение через МФЦ без нотариуса?
— Нет‚ с 2025 года нотариальное удостоверение обязательно;
Нужно ли присутствие одаряемого при подписании?
— Да‚ обе стороны должны быть лично у нотариуса.
Что быстрее: дарение или завещание?
— Дарение регистрируется сразу‚ а наследство оформляется после смерти (6+ месяцев).
Контакты для помощи
- Юрсити (консультации по дарению): +7 (495) -23-45-67.
- МФЦ Юбилейный: ул. Советская‚ 10‚ офис 201.