Почему дарение квартиры в 2026 году обязательно проходит через нотариуса

С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 578-ФЗ, согласно которому:

• любой договор дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, доли) должен быть заверен нотариусом;
• нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права в Росреестр через систему «Мои документы-ФГУП «Ростелеком».

Это устраняет риск признания сделки недействительной и защищает обе стороны.

Кто освобождается от налога при дарении

Налог на доходы физлиц (НДФЛ) -3 % возникает, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Категории освобожденных лиц (ст. 217.1 НК РФ):

1. родители и дети (в т.ч. усыновленные);
2. бабушки/дедушки и внуки;
3. полнородные и неполнородные братья и сёстры;
4. супруги.

Если дарение происходит между двоюродными братьями, племянниками, сожителями или друзьями, налог платится с кадастровой стоимости недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость в Твери

Шаги:

• Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
• Введите кадастровый номер объекта (его можно найти в ЕГРН-выписке).
• Скопируйте значение кадастровой стоимости — это и будет налоговая база;

Пример: квартира на проспекте Калинина, 10 кадастровой стоимостью 3 200 000 ₽ → налог для «чужого» одаряемого составит 3 200 000 × 13 % = 416 000 ₽.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Твери

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 7 дней.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (взять в ТСЖ или УК).
• Технический паспорт БТИ (не обязателен, но желателен при перепланировках).

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Твери действует единый реестр нотариусов. Для экономии времени используйте фильтр «дарение недвижимости» на сайте tvernotary.ru.

При дарении между близкими родственниками скидка на нотариальные услуги составляет 50 %: вместо ~10 000 ₽ заплатите около 5 000 ₽.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

1. Нотариус проверяет документы, разъясняет последствия сделки.
2. Подписывается договор дарения в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и нотариуса.
3. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде — вам нужно только оплатить госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц).

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Срок регистрации 3–7 рабочих дней. Готовую выписку можно получить:

• в МФЦ Твери (ул. Советская, 4);
• в терминале самообслуживания Росреестра (ТРК «Олимп»);
• в электронном виде на сайте gosuslugi.ru.

Три главных лайфхака, чтобы не остаться без жилья

1. Включите пункт о праве пожизненного проживания
   Нотариус может оформить дарение с сохранением права пользования. Тогда вы продолжаете жить в квартире.
2. Оформите договор на долю, а не на 100 % площади
   Дарите 99/100 доли, оставляя 1/100 себе — это защитит от банкротства или продажи без вашего согласия.
3. Учтите брачный договор
   Если одаряемый находится в браке, нажитое имущество может быть разделено при разводе. В договоре пропишите, что квартира переходит в личную собственность.

Чек-лист перед визитом к нотариусу в Твери

Частые вопросы жителей Твери

Вопрос: Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Ответ: Только с письменного согласия банка (Сбер, ВТБ, Дом.РФ требуют досрочное погашение или переоформление долга).

Вопрос: Нужно ли присутствие всех собственников?
Ответ: Да, если квартира в долевой собственности — каждый должен лично подписать договор или оформить нотариальную доверенность.

Вопрос: Как вернуть подаренную квартиру обратно?
Ответ: Только в суде при наличии доказательств злоупотребления одаряемым (например, угрозы жизни дарителю).

Оформить дарение недвижимости в Твери без налоговых рисков можно за 7–10 дней при условии, что:

• стороны — близкие родственники, либо налог заплачен;
• договор заверен у нотариуса;
• включены меры защиты для дарителя (право проживания, долевая собственность).

Запомните: дешевле и проще договориться «по-семейному» до подписания, чем потом судиться за свою же квартиру.