Содержание

1. Подготовительный этап: что нужно знать перед дарением
2. Сбор документов
3. Выбор нотариуса в Сургуте
4. Оформление договора дарения
5. Регистрация перехода права собственности
6. Налоговые последствия для дарителя и одаряемого
7. Распространённые риски и как их избежать
8. Часто задаваемые вопросы

Подготовительный этап: что нужно знать перед дарением

Дарение недвижимости — это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В Сургуте, как и по всей России, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! С 1 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между близкими родственниками можно заверять у нотариуса со скидкой 50 % на госпошлину (закон, подписанный президентом РФ 23 июля 2025 г.).

Кто считается близкими родственниками?

• Родители и дети (включая усыновлённых и усыновителей)
• Братья и сёстры (полнородные и неполнородные)
• Бабушки, дедушки и внуки
• Супруги

Сбор документов

От дарителя потребуется:

• Паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность)
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент сделки)
• Кадастровый паспорт (если квартира в новостройке, технический план от БТИ)
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в управляющей компании)
• Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке, даже если оформлена на одного из супругов)

От одаряемого:

• Паспорт РФ
• СНИЛС (для регистрации в Росреестре)

Выбор нотариуса в Сургуте

В Сургуте работает более 15 нотариальных контор. Мы рекомендуем обращаться в:

• Нотариальную палату ХМАО-Югры (ул. Лермонтова, 25) — официальный сайт: notariatus.ru
• Нотариус Зайцева О.В. (ул. Энергетиков, 15, офис 302) — специализируется на недвижимости
• Нотариус Соколова Н.А. (ТЦ «Сургут Сити», 4 этаж, офис 412) — работает без выходных

Стоимость нотариального удостоверения:

• Для близких родственников — 0,2% от кадастровой стоимости (максимум 20 000 руб.)
• Для посторонних — 0,5% (максимум 50 000 руб.)
• Дополнительно: техническая и правовая экспертиза — 5 000-7 000 руб.

Оформление договора дарения

Алгоритм действий:

1. Записаться на прием к нотариусу заранее (через сайт или по телефону)
2. Прийти с полным пакетом документов
3. Подписать договор дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и нотариуса)
4. Оплатить госпошлину (для близких родственников, 50% скидка)

Что должно быть в договоре:

• Полные паспортные данные сторон
• Точный адрес и кадастровый номер квартиры
• Указание, что передача имущества осуществляется безвозмездно
• Отказ от права отмены дарения (по желанию сторон)

Регистрация перехода права собственности

После нотариального удостоверения документы подаются в МФЦ Сургута:

• Адрес МФЦ: ул. Маяковского, 26 (ТЦ «Красный квадрат»)
• Режим работы: пн-пт 8:00-20:00, сб-вс 9:00-18:00
• Срок регистрации: 3-7 рабочих дня

Необходимые документы для МФЦ:

1. Договор дарения (в 3 экземплярах)
2. Паспорта сторон
3. Выписка из ЕГРН
4. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб; для физлиц)

Налоговые последствия для дарителя и одаряемого

Для дарителя:

• Налог не платится (так как это безвозмездная сделка)

Для одаряемого:

• Если квартира подарена близким родственником — налог не платится
• Если даритель — постороннее лицо, одаряемый платит 13% НДФЛ от кадастровой стоимости

Пример:
Кадастровая стоимость квартиры — 5 000 000 руб. Если квартиру подарил друг, одаряемый заплатит 650 000 руб. налога.

Распространённые риски и как их избежать

Риск 1: Отмена дарения

Решение: Включить в договор пункт о невозможности отмены дарения.

Риск 2: Долги по квартире

Решение: Обязательно взять справку об отсутствии долгов в УК/ТСЖ.

Риск 3: Арест или залог

Решение: Проверить квартиру в Реестре залогов ФНС (fedsfm.ru).

Риск 4: Отказ нотариуса

Решение: Проверить документы заранее через онлайн-сервисы (например, «Госуслуги»).

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли подарить только долю в квартире?

Да, но потребуется нотариальное удостоверение и отказ остальных собственников от преимущественного права покупки.

❓ Сколько времени занимает вся процедура?

Максимум, 10 рабочих дней (3 дня на нотариуса + 7 дней на регистрацию).

❓ Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Нет, с 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются нотариально.

❓ Что делать, если одаряемый несовершеннолетний?

Потребуется разрешение органа опеки (ул. Энергетиков, 8, 2 этаж).

Контакты для справок:
📞 Нотариальная палата ХМАО-Югры: +7 (3462) -2-55-33
🏢 МФЦ Сургута: ул. Маяковского, 26
💻 Онлайн-запись: gosuslugi.ru