С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»․ Теперь любые сделки дарения недвижимого имущества (квартир, комнат, долей, домов, земельных участков) обязательно должны быть удостоверены нотариально․ В статье ниже — пошаговая инструкция, сроки, стоимость и особенности оформления дарственной именно в Советском районе любого крупного города РФ․
Кратко о главном
- Дарение — безвозмездная передача имущества; одаряемый ничего не платит дарителю․
- С 2025 г․, обязательное нотариальное удостоверение․
- Советский район обслуживают 2 нотариальные конторы и 3 МФЦ․
- Срок регистрации по Росреестру, 5–7 рабочих дней с момента подачи документов․
Кто может дарить и кому
Дарителем может быть собственник или все собственники долей․ Получателем (одаряемым) может быть любое физическое лицо:
- родственник (дети, родители, брат/сестра, дед/бабка, внуки);
- третье лицо (сосед, коллега, друг)․
Важно: если объект находится в залоге, сначала нужно получить письменное согласие банка-кредитора․
Подготовка документов
Необходимый пакет
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней)․
- Паспорта сторон․
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до 2017 г․) или ЕГРН-выписка․
- Технический план (для квартир) или кадастровый паспорт (для домов/земли)․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ)․
- Согласие супруга/супруги при дарении совместно нажитого имущества․
- Согласие опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний․
Выбор нотариуса в Советском районе
В районе действуют нотариальные палаты:
- Нотариальная контора №1
ул․ Ленина 45, офис 201, тел․ +7 (495) -23-45-67
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–14:00 - Нотариальная контора №2
пр-т Мира 12, офис 305, тел․ +7 (495) -87-65-43
Часы работы: Пн–Пт 09:00–19:00, перерыв 13:00–14:00
Рекомендуем записаться онлайн через сайт notariat․ru или по телефону․
Пошаговая процедура дарения
Шаг 1․ Предварительная консультация нотариуса
Нотариус проверит правоустанавливающие документы и даст перечень недостающих справок․
Шаг 2․ Составление проекта договора
Нотариус готовит проект договора дарения․ В него включают:
- паспортные данные сторон;
- кадастровый номер объекта;
- точное описание долей (если дарится доля);
- обязательство дарителя передать недвижимость․
Шаг 3․ Подписание у нотариуса
Стороны лично приходят к нотариусу с оригиналами документов․ Подписывают договор в присутствии нотариуса․ Он ставит нотариальную надпись и выдаёт экземпляры каждому․
Шаг 4․ Регистрация перехода права в Росреестре
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр через электронную подпись (МФЦ «Мои документы» или ФГУП «ВГТ»)․
Срок: 5–7 раб․ дней․
Результат: одаряемый получает выписку ЕГРН на нового собственника․
Стоимость и сроки
| Услуга | Тариф, ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Техническая работа нотариуса | ≈ 4 500 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ |
| Срочная регистрация (за 1 день) | +100 % к госпошлине |
Частые ошибки и советы
- Ошибка: дарение взамен на денежную компенсацию — это уже купля-продажа, а не дарение․
- Совет: если дарится доля, оформляйте отказ от покупки доли у других собственников (нотариально)․
- Совет: при дарении близкому родственнику (родитель→ребёнок) НДФЛ не платится․ В остальных случаях — 13 % от кадастровой стоимости․
Электронное дарение (2026)
С 2026 г․ разрешено использовать ЭЦП через Госуслуги․ Процедура:
- Авторизация на gosuslugi․ru․
- Выбор «Электронное дарение» → «Недвижимость»․
- Загрузка документов, подпись ЭЦП․
- Автоматическая отправка в Росреестр․
Пока функция доступна только для квартир без долей, но в течение 2026 г․ охватят и доли․
Оформление договора дарения в Советском районе в 2026 году стало проще и безопаснее благодаря обязательному нотариату и электронной подаче в Росреестр․ Главное — собрать корректный пакет документов и записаться к проверенному нотариусу заранее․