Оформление договора дарения – один из самых простых и быстрых способов передать недвижимость близким людям. Однако даже при «простой» сделке важно правильно оформить документы, своевременно их зарегистрировать и учесть налоговое законодательство, чтобы избежать нежелательных расходов.

Кто освобождается от уплаты налога на дарение недвижимости?

Согласно Налоговому кодексу РФ и разъяснениям ФНС, налог на дарение (НДФЛ) уплачивает одаряемый, если подарок получен от лица, не являющегося близким родственником. К близким родственникам относятся:

• Супруг(а) и супруг(а) бывшего брака;
• Родители и их родители (деды‑бабушки);
• Дети, внуки, правнуки;
• Полные и неполные (по общему отцу или матери) братья и сестры;
• Дядя, тётя, племянник, племянница;
• Дед, бабушка, внук, правнук по прямой линии.

Если даритель относится к одной из перечисленных категорий, одаряемый не платит налог (ставка 0 %). В остальных случаях налог составляет 13 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Основные этапы оформления дарственной в Плешках

Подготовка документов

1. Паспорт и ИНН обеих сторон (дарителя и одаряемого).
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
3. Кадастровый паспорт (для определения кадастровой стоимости).
4. Согласие супруга(и) дарителя (если объект находится в совместной собственности).
5. Документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, браке и т.п.) – нужны, чтобы доказать статус «близкого родственника» в случае налоговой проверки.

Составление договора дарения

Договор может быть составлен в свободной форме, но рекомендуется включить следующие обязательные пункты:

• Полные данные сторон (ФИО, паспорта, ИНН, адреса регистрации).
• Точное описание передаваемого имущества (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
• Указание, что передача осуществляется безвозмездно.
• Согласие супруга(и) дарителя, если применимо.
• Условие о невозможности отзыва дарения (если стороны не хотят его аннулировать).
• Подписи сторон и дата заключения договора.

Для повышения юридической силы договор рекомендуется оформить у нотариуса.

Нотариальное заверение

Нотариус проверит:

• Подлинность паспортов и ИНН.
• Отсутствие ограничений (залог, арест, судебные споры).
• Согласие супруга(и) и наличие всех необходимых согласий.

Стоимость нотариального удостоверения дарственной – 0,5 % от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Плюс фиксированная госпошлина 2 000 руб.

Регистрация перехода права в Росреестре

После заверения договора необходимо подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или отдел Росреестра в Плешках.

Документы для регистрации:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Р111).
2. Оригинал и копия нотариально заверенного договора дарения.
3. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (1 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 руб.).
5. Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
6. Согласие супруга(и) (если требуется).

Срок регистрации – до 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Как избежать налоговых рисков

Точно определите статус родственника

Если у вас сомнения, предоставьте в налоговую службу копию свидетельства о рождении/браке. Ошибочная классификация может привести к необходимости уплатить налог в размере 13 %.

Указывайте реальную кадастровую стоимость

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от рыночной цены. При завышении стоимости в договоре налоговой может быть предъявлено требование о перерасчёте.

Своевременно подайте декларацию

Если даритель не является близким родственником, одаряемый обязан подать декларацию по форме 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка, и уплатить налог до 15 июля.

Не передавайте имущество «через посредника»

Если даритель передаёт недвижимость через третье лицо (например, оформляя договор дарения в пользу «друзья»), налоговые органы могут трактовать сделку как попытку уклонения от налога.

Оформляйте дарение только после полного расчёта с ипотекой

Если объект находится в залоге банка, необходимо получить согласие банка и снять ипотеку. Иначе договор может быть признан недействительным, а налоговые обязательства появятся у обеих сторон.

Особенности оформления в Плешках

Плешки – небольшой населённый пункт, где большинство вопросов решаются в местном МФЦ и в отделе Росреестра Пермского края.

• Контактный телефон МФЦ: +7 (342) -23‑45‑67.
• Рабочие часы: Пн‑Пт 9:00‑18:00 (без перерыва).
• Для ускорения процесса рекомендуется заранее записаться на приём через Госуслуги.

Сводная таблица расходов при дарении недвижимости в Плешках

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому необходимо платить налог при дарении квартиры?

Только одаряемому, если даритель не является его близким родственником. При дарении между супругами, родителями‑детьми, братьями‑сестрами налог не взимается.

Можно ли отменить договор дарения?

Да, если даритель докажет наличие основы для расторжения (например, существенное изменение обстоятельств, мошенничество или несогласие одаряемого). Однако в случае, когда дарение уже зарегистрировано в Росреестре, процесс расторжения будет сложнее и потребует судебного решения.

Сколько времени занимает регистрация дарственной?

Обычно 10‑15 рабочих дней после подачи всех документов в Росреестр. При наличии всех справок и согласий срок может сократиться до 5 дней.

Нужно ли платить НДФЛ, если даритель – юридическое лицо?

Да, в этом случае налог уплачивает одаряемый независимо от родства, потому что налог «на дарение» в таком случае считается доходом получателя.

Можно ли подарить долю в квартире?

Да, договор дарения может охватывать любую долю (например, ½ квартиры). При этом налог рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемой доли.

Оформление договора дарения недвижимости в Плешках не представляет особой сложности, если следовать проверенному алгоритму:

1. Убедиться, что получатель относится к близким родственникам (тогда налог не взимается).
2. Собрать полный пакет документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, согласие супруга).
3. Составить договор дарения, включив все обязательные реквизиты.
4. Заверить договор у нотариуса (уплата 0,5 % от стоимости, но не более 20 000 р.).
5. Подать документы в Росреестр и оплатить государственную пошлину (1 % от кадастровой стоимости).
6. При необходимости подать декларацию по форме 3‑НДФЛ и уплатить налог (13 % от кадастровой стоимости) – только если получатель не является близким родственником.

Тщательное соблюдение этих шагов поможет избежать налоговых рисков, сэкономить деньги и быстро оформить право собственности на получаемую недвижимость.

Автор статьи: юридический консультант по недвижимости, 2026 год.