Дарение квартиры, дома или земельного участка в Перми — это безвозмездная передача права собственности от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). С 13 января 2025 года в России вступили в силу обязательные нотариальные правила, которые сделали процедуру строже, но и безопаснее. Ниже, подробная инструкция, чтобы оформить дарственную без скрытых рисков.

Проверьте, допускает ли закон дарение именно вашей недвижимости

• Микродоли (доли менее 6 м²) нельзя дарить, если объект был оформлен в собственность после . Такая сделка будет признана ничтожной.
• Если доля была оформлена до , дарение возможно, но нотариус обязательно проверит обременения и согласие всех собственников.

Соберите полный комплект документов

Без них нотариус просто не примет документы на удостоверение.

• Паспорта дарителя и одаряемого (с пропиской в РФ).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату сделки.
• Технический паспорт БТИ (для квартир) или кадастровый паспорт (для земли).
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам (берётся в МФЦ или через Госуслуги).
• Согласие супруга/супруги, если квартира была куплена в браке (нотариально).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста/залога.

Выберите нотариуса в Перми и запишитесь на приём

С 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариально. В Перми рекомендуются крупные нотариальные палаты:

• Пермская городская нотариальная палата — ул. Ленина, 63.
• Нотариус Кузнецова Т. В., ул. Екатерининская, 96.
• Нотариус Смирнова Н. А. — ул. Плеханова, 9.

Запись ведётся онлайн через сайты нотариусов или по телефону.

Подготовьте текст договора (пример ниже)

Нотариус может предложить типовой бланк, но вы вправе внести индивидуальные условия. Обязательные пункты:

1. Полные Ф. И; О., паспортные данные, адреса сторон.
2. Описание недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
3. Обязательство безвозмездно передать право собственности.
4. Подтверждение отсутствия обременений.
5. Подписи сторон и печать нотариуса.

Удостоверение и регистрация

• На приёме нотариус проверит документы, дееспособность сторон, прочитает договор и удостоверит его.
• Затем нотариус самостоятельно подаст данные в Росреестр через электронную систему — вам не нужно ехать в МФЦ.
• Срок регистрации — до 7 рабочих дней. Когда права перейдут, одаряемый получит выписку из ЕГРН.

Расчет налога и льготы

С 2025 года близким родственникам предоставлена скидка 50 % на госпошлину нотариуса за удостоверение договора.

Скрытые риски и как их избежать

Риск 1: Даритель передумал

После регистрации права отменить дарение можно только через суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или совершил тяжкое преступление (ст. 578 ГК РФ).

Риск 2: Неучтённые доли

Ели в квартире есть совладельцы, их письменное согласие обязательно, иначе сделку признают недействительной.

Риск 3: Мошенничество

Проверьте историю собственности через онлайн-сервис Росреестра за последние 3 года: были ли перепродажи, залоги, судебные споры.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

• ✅ Паспорт действителен, нет просроченных страниц.
• ✅ Выписка из ЕГРН свежая (не старше 5 дней).
• ✅ Супруг(а) дал(а) нотариальное согласие.
• ✅ Кадастровый паспорт и техплан на руках.
• ✅ Справки об отсутствии долгов получены.
• ✅ Налоговая льгота подтверждена (если родственники).

Частые вопросы

Можно ли подарить долю детям без нотариуса?
Нет, с 2025 года все доли недвижимости дарятся только у нотариуса.

Сколько стоит дарение?
Нотариус берёт:

• 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
• Техническая работа — 2 000–4 000 руб.

Чтобы оформить договор дарения недвижимости в Перми без скрытых рисков, нужно:

1. Проверить допустимость дарения.
2. Собрать полный пакет документов.
3. Обратиться к квалифицированному нотариусу.
4. Удостоверить договор и дождаться регистрации в Росреестре.

Соблюдение этих шагов защитит вас от судебных споров и потери жилья.