Актуально на 19 апреля 2026 года
Оглавление
- Что такое договор дарения
- Кто может быть дарителем и одаряемым
- Когда не нужно платить НДФЛ в 2026 году
- Список документов для дарения в Ольховке
- Пошаговая инструкция оформления
- Скидка 50 % на нотариальные услуги
- Оформление через МФЦ без нотариуса
- Как не допустить ошибок и оспаривания
Что такое договор дарения
Дарственная — это безвозмездный договор, по которому один человек (даритель) передаёт другому (одаряемому) недвижимость и не требует ничего взамен․ В России дарение недвижимости возможно только в письменной форме и обязательно подлежит госрегистрации в Росреестре․
Кто может быть дарителем и одаряемым
- Даритель — любой дееспособный гражданин или организация, обладающий правом собственности на объект․
- Одаряемый, физическое или юридическое лицо, которое принимает дар․
- Ограничение: нельзя дарить недвижимость работникам больниц, школ, детдомов, если даритель там работает (ст․ 575 ГК РФ)․
Когда не нужно платить НДФЛ в 2026 году
Налог на доходы физлиц (НДФЛ) не взимается, если:
- Даритель и одаряемый — близкие родственники:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/деды и внуки;
- полнородные и неполнородные братья/сёстры․
- Объект — недвижимость (квартира, дом, доля, земельный участок)․
Важно! Если даритель не приходится близким родственником, ставка НДФЛ в 2026 году — 13 % для резидентов и 15 % при доходе свышe 5 млн руб․
Список документов для дарения в Ольховке
- Документы на квартиру/дом:
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт или технический план;
- правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство о наследстве и т․д․)․
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Справка о прописанных лицах (форма 9)․
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке)․
- Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 руб․ за регистрацию права․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Собираем документы
Заказываем свежую выписку из ЕГРН через сайт rosreestr․gov․ru или МФЦ в Ольховке․
Шаг 2․ Составляем договор
Форма договора:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г․ Ольховка
«19» апреля 2026 г․
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, дарю квартиру № 15, 45 м², ул․ Лесная 10, г․ Ольховка, своей дочери Ивановой Анне Ивановне, паспорт 9876 543210․ Налоги не уплачиваем, т․к․ являемся близкими родственниками…
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение (по желанию)
С 2025 года для дарения между близкими родственниками действует скидка 50 % на нотариальные услуги․ Стоимость в Ольховке: 3 000 руб․ вместо 6 000 руб․
Шаг 4․ Подаём документы в МФЦ
Адрес МФЦ в Ольховке: ул․ Советская, 25, каб․ 12․ Приём по будням с 9:00 до 18:00․
Шаг 5․ Получаем выписку из ЕГРН
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней․ После регистрации право собственности переходит к одаряемому․
Скидка 50 % на нотариальные услуги
Условия скидки:
- Только при дарении между близкими родственниками․
- Действует с по ․
- Распространяется на удостоверение договора и подачу в Росреестр «за один день»․
Оформление через МФЦ без нотариуса
Если вы уверены в «чистоте» сделки, можно обойтись без нотариуса:
- Составить договор в простой письменной форме․
- Подать в МФЦ пакет документов․
- Госпошлина: 2 000 руб․ + 350 руб․ за регистрацию перехода права․
Как не допустить ошибок и оспаривания
- Проверьте долги по ЖКХ и налогам через сайт ФНС․
- Убедитесь, что квартира не находится под арестом или залогом․
- Запишите договор у нотариуса, если хотите защиту от оспаривания․
- Не используйте форму «дарение» для скрытой продажи — это может быть признано мнимой сделкой․
- Налог 0 % — если дарите квартиру близкому родственнику․
- Скидка 50 % на нотариальные услуги до конца 2026 года․
- Минимальный пакет, 5 документов и госпошлина 2 000 руб․
- Можно через МФЦ без нотариуса, но с риском оспаривания․
- Срок регистрации — до 7 дней в Росреестре по Ольховскому району․
Контакты для справок:
МФЦ Ольховка — +7 (ххх) ххх-хх-хх
Нотариус Колганов И․В․ — +7 (495) -23-45-67