Важное предупреждение! С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (квартиры, доли, комнаты, дома) между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без подписи нотариуса сделка будет считаться недействительной, а Росреестр просто не примет документы на регистрацию перехода права.
Почему дарение — популярный, но «тонкий» способ передачи жилья
Дарение (дарственная) — это безвозмездная передача недвижимости. На практике чаще всего применяется между близкими родственниками: родители → дети, бабушки/дедушки → внуки, супруг → супруг и т. д. Такая схема позволяет:
- избежать налога на доходы физлиц (НДФЛ) — при дарении близким родственникам налог не платится;
- просто и относительно быстро переоформить право собственности;
- не оставлять имущество в наследственной массе.
Какие объекты можно подарить
- квартира (целиком или доля);
- комната в коммуналке;
- жилой дом с земельным участком;
- нежилое помещение (офис, магазин, склад и т. д.).
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Новодвинске
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | От кого нужен | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | даритель + одаряемый | действующий, с пропиской |
| Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) | даритель | выписка не старше 5 раб. дней |
| Технический план / поэтажный план БТИ | даритель | если планируется дарение доли |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | даритель | берётся в УК или ТСЖ |
| Согласие супруга (нотариальное) | даритель, если квартира «семейная» | требуется, даже если супруг не собственник |
| Разрешение органов опеки | есь несовершеннолетние доли | обязательно при наличии детей-собственников |
Шаг 2. Выбор нотариуса в Новодвинске
В городе работает 9 нотариальных контор. Актуальный реестр с адресами и графиком работы можно найти на сайте Нотариальной палаты Новодвинска или через сервис «Яндекс.Карты». Рекомендуем предварительно записаться онлайн, чтобы избежать очередей.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение договора дарения
- Цена. Тариф нотариуса в 2025-2026 гг.:
- 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 3 000 руб. и не более 50 000 руб. — при дарении близким родственникам;
- 1 %, но не менее 300 руб. и не более 1 млн руб. — при дарении постороннему лицу.
- Время. Обычно 30-45 минут при полном комплекте документов.
- Нюанс. Нотариус обязан проверить отсутствие обременений, арестов и долгов по капремонту.
Шаг 4. Подача в Росреестр (через МФЦ «Мои Документы»)
- Запишитесь на приём в МФЦ Новодвинска (ул. Ломоносова, 12). Это можно сделать через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Предъявите:
- нотариально удостоверенный договор дарения (в 2 экз.);
- заявление о переходе права (форма Росреестра);
- квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 руб. (для физлиц) / 22 000 руб. (для юрлиц);
- паспорт заявителя (одаряемого).
- Срок регистрации: 7 рабочих дней (в 2026 году планируется сократить до 5).
- Готовый ЕГРН-выписка выдаётся в МФЦ или приходит на электронную почту, если указали e-mail.
Как не остаться без жилья: главные ловушки
- Одаряемый может отказаться. Если он подписал договор, но до регистрации в Росреестре передумал, даритель может остаться «ни с чем».
- Обязательства дарителя. Если квартира была в залоге или под арестом, сделка будет признана недействительной.
- Недееспособные или ограниченные дееспособные. Подарить квартиру опекуну нельзя, а дарение недееспособному — только с разрешения суда.
- Долевая собственность. С 2025 года при дарении доли нужно получить письменный отказ остальных собственников о преимущественном праве покупки.
Сколько стоит оформить дарение квартиры в Новодвинске (2026 г., пример)
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (0,3 % от 2 млн руб.) | 6 000 |
| Техническая выписка из ЕГРН | 870 |
| Справка БТИ (при необходимости) | 1 500 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 |
| Услуги МФЦ (при заказе курьера) | 500 |
| ИТОГО | ~ 10 870 руб. |
Частые вопросы жителей Новодвинска
❓ Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства Архангельской области. Процедура занимает до 30 дней.
❓ Можно ли оформить дарение без присутствия одаряемого?
Нет. Одаряемый должен лично прийти к нотариусу и подтвердить согласие на получение имущества.
❓ Можно ли подарить только долю в квартире?
Да. Но при этом нужно уведомить письменно остальных долевых собственников, у которых есть преимущественное право покупки, и получить их письменный отказ.
❓ Можно ли аннулировать дарение?
Только через суд, если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя или его семьи (ст. 578 ГК РФ).
Подводим итог
Главное правило 2025-2026 гг.: любое дарение недвижимости в Новодвинске, только через нотариуса. Соберите документы, записывайтесь к нотариусу, оплатите госпошлину и подайте документы в МФЦ. Тогда переход права пройдёт быстро и безопасно. Если остались вопросы, звоните в Федеральную нотариальную палату или консультируйтесь с юристом по недвижимости.