Важно! С 1 января 2025 года вступили в силу изменения: дарение любой недвижимости в России (в т.ч. в Хабаровском крае) обязательно должно проходить в нотариальной форме. Это новое правило прямо прописано в статье 574 ГК РФ и подтверждено Федеральным законом № 503-ФЗ.
Кто может дарить и кому?
- Даритель – собственник недвижимости, достигший 18 лет и дееспособный.
li>Одаряемый – физическое или юридическое лицо, которое принимает дар. Граждане старше 14 лет подписывают договор самостоятельно; для младших 14 лет подпись ставит законный представитель.
Ограничения: нельзя дарить квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние без согласия органа опеки. Для долей в квартире потребуется предварительное согласие других собственников.
Какие документы собираем?
- Паспорт дарителя и одариваемого (или свидетельство о рождении + паспорт представителя).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 7 календарных дней).
- Технический план на квартиру, если объект старше 1 января 2017 г.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту (берётся в ТСЖ или управляющей компании).
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН заменяет).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если объект куплен в браке (нотариально удостоверенное).
- Разрешение опеки, если в квартире прописаны дети до 18 лет.
Где в Хабаровске найти нотариуса?
В краевом центре работает около 35 нотариальных контор. Наиболее востребованные:
- Нотариальная палата Хабаровского края – г. Хабаровск, ул. Муравьёва-Амурского, 16; тел.: +7 (4212) 40-03-05.
- Контора нотариуса О. Н. Кузнецовой – ул. Ленина, 45; запись онлайн через портал «Госуслуги».
Адреса всех нотариусов края есть на notariuskrai.ru.
Пошаговая процедура
Шаг 1. Запись к нотариусу
Запишитесь онлайн через сайт нотариальной палаты или по телефону. Уточните, нужна ли предварительная консультация (чаще всего бесплатна при первом визите).
Шаг 2. Предварительная оценка
Нотариус проверит документы и рассчитает госпошлину. В 2025 году сумма для физлиц – 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Шаг 3. Скидка 50 % для близких родственников
Согласно федеральному закону, принятому 16 июля 2025 года, при дарении между:
- родителями и детьми;
- бабушками/дедушками и внуками;
- родными братьями и сестрами;
- супругами;
действует льготный тариф: вы оплачиваете только 50 % от госпошлины и стоимости нотариальных услуг.
Шаг 4. Подписание и регистрация
Нотариус составит договор, проверит подлинники документов, зафиксирует подписи сторон и самостоятельно отправит электронное заявление в Росреестр. На руки вы получите:
- две подписанные копии договора;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- расписку о приёме документов на регистрацию.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней (в среднем по краю 3–4 дня) одариваемый получает выписку о переходе права собственности. Её можно заказать на сайте rosreestr.gov.ru или забрать в МФЦ.
Налоги в 2025–2026 годах
- Близкие родственники – освобождены от НДФЛ (статья 217.1 НК РФ).
- Все остальные (двоюродные братья, друзья, коллеги) платят 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Пример: кадастровая стоимость квартиры 3 000 000 руб. Налог для «чужого» одариваемого – 390 000 руб.
Риски и как их минимизировать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Оспаривание дарения наследниками | Составьте дополнительное нотариальное соглашение о невозможности отмены дарения. |
| Опека и доля детей | Заранее получите согласие органа опеки и сделайте выписку несовершеннолетних в другую жилплощадь. |
| Долги по ЖКХ переходят к одариваемому | Закажите справку об отсутствии задолженности перед сделкой. |
Стоимость в Хабаровском крае (средние цены 2026 г.)
- Нотариальное удостоверение: 5 000–8 000 руб. (зависит от сложности).
- Госпошлина: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб.
- Технический план (если нужен): 3 000–4 500 руб.
- Экспресс-регистрация в Росреестре: +1 500 руб. (по желанию).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли оформить дарение без личного присутствия одной из сторон?
Ответ: Да, но потребуется нотариально заверенная доверенность.
Вопрос: Нужно ли обращаться в МФЦ после нотариуса?
Ответ: Нет, нотариус сам отправляет документы в Росреестр.
Вопрос: Сколько времени займёт вся процедура?
Ответ: С момента записи до получения выписки – 7–10 рабочих дней.
С 2025 года дарение недвижимости в Хабаровском крае стало проще и безопаснее: обязательная нотариальная форма + электронная подача в Росреестр исключают ошибки, а скидка 50 % для близких родственников снижает расходы. Подготовьте документы заранее, выберите нотариуса и спокойно передайте квартиру своим близким!
Контакты для уточнений:
Горячая линия нотариальной палаты Хабаровского края: +7 (4212) 40-03-05.
Госуслуги – раздел «Нотариат» – онлайн-запись.