Оформление договора дарения доли в доме — это юридически значимая сделка, которая позволяет передать часть недвижимости безвозмездно другому лицу, чаще всего, близкому родственнику. В 2026 году действуют обновлённые правила, в т.ч. обязательное нотариальное удостоверение в большинстве случаев. Ниже, подробная инструкция, образец и актуальные нюансы.

Когда нужно оформлять договор дарения доли в доме?

• Если вы владеете долей в доме (например, 1/2 или 1/3) и хотите передать её другу, родственнику или ребёнку.
• Если дом в долевой собственности и один из собственников хочет отдать свою часть без продажи.
• Если дом обременён ипотекой — потребуется согласие банка.

Дарение доли в доме: нужен ли нотариус в 2026 году?

Да, в большинстве случаев нотариус обязателен. С 2025 года правила изменились:

• Если доля дарится не в полном объёме (например, 1/3), то нотариальное удостоверение обязательно.
• Если доля дарится целиком и дом в единоличной собственности, то можно обойтись без нотариуса, но это исключение, а не правило.

Пошаговая инструкция: как оформить дарение доли в доме

Шаг 1: Подготовить документы

• Паспорт дарителя и одаряемого
• Свидетельство о праве собственности на долю в доме (или выписка из ЕГРН)
• Технический план дома и кадастровый паспорт земельного участка
• Свидетельство о рождении/браке, если дарение между близкими родственниками
• Согласие супруга/супруги, если доля была получена в браке

Шаг 2: Составить договор дарения

Можно:

• Самостоятельно — по образцу (см. ниже)
• У нотариуса — он проверит юридическую чистоту и оформит всё по закону

Шаг 3: Нотариальное удостоверение

Нотариус:

• Проверит документы
• Заверит договор
• Отправит документы в Росреестр в электронном виде

Шаг 4: Регистрация перехода права

Если договор заверен нотариусом, он сам отправит документы в Росреестр. Если нет — нужно лично обратиться в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Образец договора дарения доли в доме (2026)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ

г. [Город]
«__» ______ 2026 г.

Даритель: [ФИО, паспортные данные]
Одаряемый: [ФИО, паспортные данные]

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт одаряемому 1/2 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: [указать адрес], кадастровый номер: [номер].

Безвозмездность
Настоящий договор заключается на безвозмездной основе.

Обременения
Дом не находится под залогом, арестом или другими обременениями.

Подписи сторон:
Даритель: _____________
Одаряемый: _____________

Сколько стоит оформление дарения доли в доме в 2026 году?

Налоги при дарении доли в доме

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка/внуки), освобождены от НДФЛ
• Остальные — одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости

Частые ошибки при дарении доли в доме

1. Не указано точное кадастровое значение доли — сделка может быть отклонена
2. Отсутствие согласия супруга — если доля была куплена в браке
3. Попытка оформить без нотариуса при доле — в 2026 году это невозможно
4. Забыли зарегистрировать переход права — без регистрации в ЕГРН сделка не считается завершённой

Можно ли отменить дарение?

Да, но только в случае:

• Умышленного убийства дарителя одаряемым (ст. 578 ГК РФ)
• Грубого нарушения условий договора

Что делать после оформления?

• Получить выписку из ЕГРН на имя одаряемого
• Обновить домовую книгу (если дом в СНТ или ЛПХ)
• Если дом в ипотеке — подать уведомление в банк

Краткий чек-лист

1. ✅ Проверить документы на дом
2. ✅ Уточнить кадастровую стоимость
3. ✅ Получить согласие супруга (если нужно)
4. ✅ Составить договор
5. ✅ Удостоверить у нотариуса
6. ✅ Зарегистрировать в Росреестре
7. ✅ Получить выписку из ЕГРН

Важно: Все сроки и тарифы актуальны на апрель 2026 года. Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом.