Передача квартиры в дар – законный способ безвозмездно передать имущество близким родственникам или другим лицам. В 2025‑2026 годах процесс стал более формализованным: обязательна нотариальная форма, а регистрация в Росреестре производится через МФЦ. Ниже – пошаговая инструкция, список необходимых документов, сведения о стоимости и ответы на часто задаваемые вопросы.

Кому разрешено дарить квартиру?

• Физическим лицам – гражданам РФ, постоянно проживающим в России.
• Дарителем может быть собственник квартиры (полный владелец) или совладелец.
• Одаряемый – любой дееспособный гражданин (в т.ч. несовершеннолетний, если даритель – родитель или опекун).
• Если один из супругов является собственником, требуется согласие второго супруга (нотариально заверенное).

Когда нужен нотариус?

С 1 января 2025 г. в России вступил в силу требование о нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости. Нотариус проверяет:

1. Отсутствие правовых ограничений (залог, арест, ограничения по суду).
2. Полноту сведений о предмете дарения (адрес, кадастровый номер, площадь).
3. Наличие согласия супруга (если требуется).
4. Отсутствие конфликтов интересов и принуждения.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Шаг 2. Составление текста договора

Текст договора может быть подготовлен самостоятельно (по образцу) или составлен нотариусом. В обязательный перечень пунктов входит:

• Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
• Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат.
• Указание, что передача осуществляется безвозмездно и добровольно.
• Сведения о наличии (или отсутствии) обременений.
• Права и обязанности сторон (например, кто будет платить коммунальные услуги до государственной регистрации).
• Условия возврата (если договор предусматривает возможность аннулирования).
• Подписи сторон и дата заключения.

Пример фрагмента договора

Договор дарения квартиры

г. Москва, "____" __________ 2026 г.

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт РФ 45 01 123456, проживает по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.

Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт РФ 45 02 654321, проживает по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 12.

Предмет дарения: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 7, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, площадь 78,5 м², 3‑комнатная, этаж 5 из 9.
Условия:
Даритель передаёт Одаряемому вышеуказанную квартиру безвозмездно.
Одаряемый принимает дар в полном объёме, подтверждая отсутствие задолженностей по коммунальным услугам на момент передачи.
С момента государственной регистрации прав собственности Одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.
Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Подписи сторон:
_____________________/И. И. Иванов
_____________________/М. С. Петрова

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Выбираем нотариуса (например, Нотариус Нечаева С.В., Колганов И. В. или Васильева Л. В.) и передаём ему:

• Подписанный в 3‑х экземплярах договор.
• Все документы, перечисленные в шаге 1.
• Оплату нотариального сбора (обычно 2‑3 % от стоимости недвижимости, минимум 5 000 ₽).

Нотариус ставит подпись, печать и выдаёт заверенный документ.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре через МФЦ

1. Заполняем онлайн‑заявку в МФЦ (выбираем «Регистрация прав собственности по договору дарения»).
2. Прикрепляем сканы:
   • Нотариально заверенный договор (один экземпляр).
   • Выписку из ЕГРН.
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
   • Согласие супруга (если требуется).
3. Оплачиваем госпошлину (через банковскую карту или терминал МФЦ).
4. Получаем расписку о приёме заявления и дату визита в отделение МФЦ для сдачи оригиналов.
5. В назначенный день сдаём оригиналы документов сотруднику МФЦ. После проверки они передаются в Росреестр.
6. Через 5‑10 рабочих дней (срок может варьироваться) в личном кабинете получаем выписку, подтверждающую, что права собственности перешли к одаряемому.

Шаг 5. Последствия и обязательства

• Налог на дарение недвижимости не взимается, если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры). Для остальных категорий применяется ставка 13 % от рыночной стоимости.
• С момента регистрации одаряемый несёт ответственность за уплату коммунальных платежей и налогов.
• Если даритель желает аннулировать договор, это возможно только по взаимному согласию сторон и с регистрацией обратного договора.

Сколько стоит оформить дарственную?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет. С 2025 года закон требует нотариального удостоверения всех договоров дарения недвижимости.

Нужна ли регистрация в Росреестре, если квартира уже на меня оформлена в личном кабинете?

Да. Регистрация в Росреестре – единственный способ официально изменить собственника в правовом реестре.

Можно ли подарить долю в квартире?

Да. Процедура аналогична полной передаче, но в договоре указывается размер доли (например, 1/2) и её кадастровый номер.

Что делать, если у квартиры есть ипотека?

Ипотечный кредит необходимо погасить или получить согласие банка. Иначе договор дарения будет признан недействительным.

Сколько времени занимает процесс от начала до получения выписки?

Сбор документов – 1‑2 дня, нотариальное удостоверение – 1 день, регистрация в МФЦ – 5‑10 рабочих дней. В среднем процесс занимает 2‑3 недели.

Полезные ссылки

• Официальный портал МФЦ России
• Госуслуги Росреестра
• Сайт Федеральной нотариальной палаты
• Информация о налогах при дарении