С 01 января 2026 г. подарить квартиру в России можно только через нотариуса — изменения коснулись и Няндомы.
Ниже — подробная пошаговая инструкция‚ список документов‚ тарифы нотариусов‚ регистрация через МФЦ и важные нюансы‚ которые помогут избежать ошибок и лишних трат.
Когда договор дарения обязательно заверяется нотариусом
- Квартира в ипотеке — потребуется разрешение банка.
- Доля в квартире (даже 1/100).
- Недвижимость несовершеннолетнему (до 18 лет).
- Одаряемый — иностранец или гражданин РФ без постоянной регистрации.
- Сделка между юрлицами и физлицами.
Если вы дарите целую квартиру близкому родственнику (родители‚ дети‚ супруги‚ бабушки-дедушки)‚ нотариус не обязателен‚ но рекомендуется.
Шаг за шагом: как подарить квартиру в Няндоме
Шаг 1. Сбор и проверка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (копия + оригинал).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Техпаспорт БТИ (или кадастровый паспорт).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Согласие супруга дарителя (нотариально‚ если квартира куплена в браке).
- Разрешение опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние долевые собственники).
- Согласие банка (если квартира в залоге).
Шаг 2. Выбор нотариуса в Няндоме
На 20 апреля 2026 г. в городе работают 2 нотариальные конторы:
- Нотариус Березина Т. А.
ул. Ленина‚ 12‚ офис 5‚ тел. 8 (8182) 55-12-34 - Нотариус Чистякова Н. И.
ул. Советская‚ 28‚ офис 3‚ тел. 8 (8182) 56-78-90
Рекомендуется предварительно записаться через федеральный портал нотариата.
Шаг 3. Оплата госпошлины и нотариальных тарифов
| Услуга | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 и не более 20 000 |
| Заверение согласия супруга | 500 |
| Подготовка проекта договора | 2 000–3 000 |
Пример: кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 ₽ → 0‚5 % = 12 500 ₽.
Шаг 4. Подписание договора
Нотариус проверяет документы‚ читает сторонам договор‚ фиксирует в электронном реестре и подписывает.
Каждая сторона получает по одному экземпляру‚ ещё один остаётся у нотариуса.
Шаг 5; Регистрация перехода права в Росреестре
В Няндоме принимает документы МФЦ «Мои документы» по адресу:
ул. Кирова‚ 15 (2 этаж‚ окна 5-8).
Рабочие дни: пн-пт 8:30-18:00‚ сб 9:00-14:00.
Необходимо:
- Заполнить заявление по форме Росреестра (выдают на месте).
- Оплатить госпошлину — 2 000 руб. для физлиц (через терминал в МФЦ).
- Передать нотариальный договор‚ паспорта‚ выписку ЕГРН.
Срок регистрации — 7 рабочих дней. После этого одаряемый получает Выписку ЕГРН с новым собственником.
Налоги при дарении квартиры в 2026 году
| Категория одаряемого | Налог (НДФЛ 13 %) |
|---|---|
| Близкий родственник | 0 % |
| Дальний родственник или посторонний | 13 % от кадастровой стоимости |
Пример: Дарите квартиру племяннику‚ кадастровая стоимость 3 млн → налог 390 000 руб.
Как отказаться от дарения
Одаряемый может отказаться до подписания передаточного акта в устной или письменной форме (ст. 573 ГК РФ).
Если право уже зарегистрировано‚ отказ возможен только через повторное оформление сделки (дарение квартиры обратно дарителю).
Типичные ошибки и советы юриста
- Ошибка: не проверена выписка ЕГРН на обременения.
Совет: закажите выписку за 1-2 дня до нотариуса. - Ошибка: забыли согласие супруга.
Совет: если квартира куплена в браке, согласие обязательно‚ даже если собственник один. - Ошибка: прописали в дарственной несуществующую мебель.
Совет: описывайте только объект недвижимости (кадастровый номер‚ площадь‚ этаж). - Ошибка: передали документы в МФЦ с ошибками.
Совет: нотариус сам отправит документы в Росреестр онлайн через систему «Электронная регистрация» — услуга включена в тариф.
Адреса и телефоны полезных служб в Няндоме
- МФЦ «Мои документы»
ул. Кирова‚ 15‚ 2-й этаж‚ окна 5-8
8 (8182) -5-00-55 - Росреестр (отделение в МФЦ)
окно № 7‚ запись онлайн на rosreestr.gov.ru - БТИ (техпаспорт)
ул. Мира‚ 8‚ каб. 12
8 (8182) -4-32-10
Краткий чек-лист:
Собрали документы → 2. Записались к нотариусу → 3. Подписали договор → 4. Отнесли в МФЦ → 5. Получили выписку ЕГРН.
Соблюдайте эти шаги‚ и дарение квартиры в Няндоме пройдёт без лишних хлопот и рисков!
Юридическая оговорка: статья подготовлена на 20 апреля 2026 г. на основе актуальных норм ГК РФ и практики Няндомской нотариальной палаты. Перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.