Общая картина
С 2024 года процедура получения земельного участка из муниципального фонда в Красном Боре максимально унифицирована. Земельный участок можно получить без торгов, если он:
- предназначен для садоводства собственных нужд (ЛПХ или СНТ);
- расположен в пределах населённого пункта Красный Бор;
- не относится к землям общего пользования СНТ.
При этом важно соблюдать требования ЗК РФ, ст. 39.6 и постановления Администрации Тосненского района № 46-П от .
Шаг 1: Поиск подходящего участка
Где искать?
- Кадастровая карта Росреестра — фильтр «Свободные земельные участки», вид разрешённого использования «для садоводства».
- Публичная кадастровая карта Ленинградской области — слой «Свободные участки Тосненского района».
- МФЦ Красного Бора (ул. Ленина 5), специалист выдаёт выписку из ЕГРН о свободных землях и готовит предварительную схему расположения.
Совет: запишите кадастровый номер понравившегося участка — он понадобится на всех этапах.
Шаг 2: Предварительное согласование (30 календарных дней)
Необходимо подать заявление в Администрацию Тосненского района (Красный Бор) (далее — Уполномоченный орган).
Пакет документов
- Заявление по форме № 39-6-ТОС (скачать на сайте администрации).
- Паспорт РФ (копия + оригинал для сверки).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц.
- Схема расположения участка (выписка из ПКК + топографическая съёмка М 1:500).
- Согласие супруга/супруги на аренду (если участок будет оформляться в браке).
Формат подачи: лично, через МФЦ, либо электронно на портале gosuslugi.ru → «Получение земельного участка в аренду».
Шаг 3: Получение решения и проекта договора
Уполномоченный орган в течение 30 дней:
- проверяет документы;
- согласует местоположение границ;
- готовит проект договора аренды (образец приведён ниже).
Если участок свободен и заявление полное, выдаётся решение № АР-ЗУ/26 о предоставлении участка без торгов.
Шаг 4: Подписание договора аренды
Ключевые параметры договора
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Целевое назначение | ведение садоводства для собственных нужд |
| Срок | от 3 до 20 лет (по выбору арендатора) |
| Арендная ставка | 1,5 % кадастровой стоимости в год |
| Индексация | ежегодно, не выше инфляции |
| Обязательства | использовать по назначению, не нарушать градостроительные нормы |
Где подписывать?
Договор подписывается в МФЦ Красный Бор или в Администрации района (ул. Ленина 9, каб. 312). Обязательно одновременное:
- подписание двух экземпляров;
- оплата первого года аренды (без НДС);
- регистрация в Росреестре (МФЦ самостоятельно отправляет документы).
Шаг 5: Регистрация права аренды и постановка на кадастровый учёт
- Через 7–10 дней после подачи документов Росреестр выдаёт выписку ЕГРН с записью о праве аренды.
- Арендатор вносит кадастровый номер в квитанции на оплату земельного налога (если требуется).
- Участок готов к использованию.
Особенности и льготы для жителей Красного Бора
- Очередь многодетных семей: при наличии 3+ детей ставка снижается до 0,5 % кадастровой стоимости.
- Компенсация за озеленение: при посадке ≥ 10 плодовых деревьев в течение 3 лет — возврат 20 % уплаченной аренды.
- Переоформление аренды в собственность: после 3 лет аренды и наличия капитального строения (жилой дом, баня) можно купить участок по цене 3-кратной кадастровой стоимости.
Контакты и полезные ссылки
Администрация Тосненского района
187000, Ленинградская обл., г. Красный Бор, ул. Ленина 9
Тел.: +7 (81367) —15-14
Email: zem.otdel@tosno.lenobl.ru
МФЦ Красный Бор
187000, ул. Ленина 5
Тел.: +7 (81367) —33-88
Онлайн-запись: mfc-tosno.ru
Бланки и образцы
- Типовой договор аренды под садоводство (2026)
- Акт приёма-передачи земельного участка
Оформление аренды садового участка в Красном Боре занимает в среднем 45–60 дней. Ключевые преимущества — отсутствие торгов, льготная ставка, возможность последующего выкупа. Следуйте пошаговой инструкции, готовьте документы заранее и консультируйтесь в МФЦ — процедура станет максимально понятной и быстрой.