Актуально на 19 апреля 2026 года

Дарение земельного участка — это самый быстрый и «безопасный» способ передать недвижимость своим близким или третьим лицам без денежных расчётов. С 2025 года правила ужесточились: большинство сделок с недвижимостью требуют нотариального участия. Однако в ряде случаев договор дарения можно оформить без нотариуса. Ниже — подробная инструкция именно для Ярославля и Ярославской области.

Когда можно обойтись без нотариуса

• Земельный участок не находится в долевой собственности (у вас 100 % доля).
• Участок не обременён залогом или арестом.
• Одаряемый, родственник (в т.ч. усыновлённый) или супруг дарителя. В этом случае не только можно, но и выгодно обойтись без нотариуса: освобождаетесь от НДФЛ и существенно сокращаете расходы.
• Участок расположен в Ярославле или области и зарегистрирован в ЕГРН.

Важно: если вы дарите долю или недвижимость несовершеннолетнему, нотариус обязателен.

Пошаговая инструкция «без нотариуса»

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

1. Свидетельство/выписка ЕГРН (не старше 30 дней). Получается через МФЦ, Госуслуги, Росреестр.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Кадастровый паспорт/план участка (кадастровый инженер, МФЦ, Росреестр).
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и кадастровым платежам (ФНС).
5. Согласие супруга/-и, если участок приобретён в браке.
6. При необходимости — техпаспорт дома, если в договоре участвует не только земля, но и строение.

Шаг 2. Составьте договор дарения (шаблон)

Его можно:

• скачать на официальном сайте Росреестра или в разделе «Формы документов» Ярославского филиала;
• заполнить онлайн через Госуслуги (сервис «Договор дарения»);
• подготовить в текстовом редакторе самостоятельно.

Минимальные реквизиты договора:

• полные Ф. И. О., паспортные данные сторон;
• точный адрес и кадастровый номер участка;
• площадь и назначение (ИЖС, ЛПХ и т. д.);
• перечень передаваемых прав (земля + дом, если есть);
• дата и подписи.

Не забудьте: подписи ставятся в присутствии сотрудника МФЦ (или работников Росреестра при личном визите).

Шаг 3. Подача в МФЦ Ярославля

Адреса самых загруженных отделений:

• Центральный МФЦ: ул. Победы, 29 (м. «Волжская»).
• Заволжский МФЦ: ул. Машиностроителей, 10.
• МФЦ «Красные Ткачи»: ул. Урицкого, 44.

График работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00, вс (единый день) -0:00–16:00.

В МФЦ вам понадобится:

1. Заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра № Р11001).
2. Договор дарения (2 экз.).
3. Оплаченная госпошлина — 2 000 руб. (участок) + 350 руб. за каждый дом, если он тоже дарится.
4. Квитанция об оплате (оплачивается онлайн на Госуслугах со скидкой 30 %).

Срок рассмотрения: 5–9 рабочих дней. Готовая выписка придёт в личный кабинет на Госуслугах или выдадут на руки в МФЦ.

Налоги и льготы для ярославцев

• НДФЛ 13 % платит одаряемый, если он не является близким родственником.
• Льгота: при дарении между родственниками (родители-дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка-внуки) НДФЛ не взимается.
• После регистрации одаряемый начинает платить земельный налог по ставке муниципального округа Ярославля.

Типичные ошибки и как их избежать

Стоимость «по-ярославски»

• Госпошлина: 2 000 руб. (земля) + 350 руб. (дом).
• Кадастровый инженер: 4 000–8 000 руб. (если нужна межевка).
• Банковские расходы: 0 руб. (оплата госпошлины онлайн).

Что делать после регистрации

1. Получить выписку ЕГРН — теперь одаряемый официально владелец.
2. Сменить налогоплательщика в ФНС: подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».
3. Если планируется строительство ИЖС, подать уведомление в администрацию Ярославского района или города.

Полезные ссылки для жителей Ярославля

• Госуслуги Ярославской области
• Росреестр по Ярославской области
• Официальный сайт МФЦ Ярославской области