Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Всё чаще жители Калачинска и Калачинского района (Омская область) задаются вопросом: «Можно ли подарить земельный участок без продажи‚ и как оформить дарственную максимально безопасно?» Ниже ‒ полный алгоритм‚ который учитывает самые свежие изменения законодательства-2026 и местные особенности Калачинска.

Подготовительный этап: проверяем землю

Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН

• Закажите выписку ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Проверьте:
  • тип права (должно быть «частная собственность»);
  • отсутствие ареста‚ залога‚ сервитутов;
  • точные границы и площадь (совпадают ли с кадастровым планом).
• Если участок получен бесплатно (например‚ в рамках программы для многодетных семей или участников СВО)‚ убедитесь‚ что:
  • прошёл минимальный срок обязательного владения (чаще 3 года)‚
  • нет условий запрета отчуждения в договоре безвозмездного пользования.

Согласие супруга(и) и других собственников

Если участок был приобретён в браке‚ потребуется нотариальное согласие супруга(и). В случае долевой собственности ‒ согласие всех долевых владельцев.

Составление договора дарения

Форма договора

В 2026 году дарение земли и находящихся на ней объектов недвижимости обязательно нотариально удостоверяется (п. 2 ст. 163.1 ГК РФ).

Что указать в тексте

1. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
2. Полное кадастровое описание участка: кадастровый номер‚ адрес (например‚ «Омская область‚ Калачинский район‚ с/поселение Ленинское‚ ул. Садовая‚ участок 15»).
3. Точная площадь и назначение (например‚ «для ведения ЛПХ» или «ИЖС»).
4. Условия (если есть): «безусловное дарение»‚ «с сохранением права пожизненного проживания» и т.д.
5. Сведения о постройках: если дом‚ баня‚ гараж ‒ их кадастровые номера и площади.

Примерный шаблон

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 
г. Калачинск‚ 19 апреля 2026 г.
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 1234 567890‚ дарит:
Земельный участок площадью 10 000 м²‚ кадастровый №55:23:010203:123‚
расположенный по адресу: Омская обл.‚ Калачинский р-н‚ д. Подгорная‚ ул. Зелёная‚ 8.
Одаряемый: Петров Петр Петрович‚ паспорт 4321 098765.
Стоимость договора ‒ безвозмездно. Договор составлен в 3 экземплярах.

Нотариальное удостоверение

Выбор нотариуса в Калачинске

• Нотариальная палата Омской области‚ филиал в Калачинске: ул. Ленина‚ 28‚ тел. +7 (381-64) —33-11.
• Запись онлайн через сайт notariato-msk.ru.

Перечень документов для нотариуса

• Паспорта сторон.
• Свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Кадастровый паспорт (план) участка и всех строений.
• Справка ЕГРН о супруге/супруге (форма №1-ФЛ‚ если участок приобретён в браке).
• Согласие супруга/дольщиков (если требуется).

Госпошлина за нотариальное удостоверение: 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).

Регистрация перехода права через Росреестр

Куда подать

• МФЦ Калачинска: пл. Ленина‚ 5 (флаг «Мои документы»).
• Единый фронт-офис Росреестра: ул. Карла Маркса‚ 12.
• Онлайн через Госуслуги (пакет услуг «Регистрация перехода права»).

Сроки и стоимость

Что получите

Через 3–7 дней ‒ выписку ЕГРН с новым собственником и выписку из ЕГРН о переходе права.

Налоговые последствия

НДФЛ для одаряемого

• Если даритель и одаряемый ‒ близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ бабушки/дедушки)‚ НДФЛ не платится (ст. 217 НК РФ).
• Во всех остальных случаях ‒ 13 % от кадастровой стоимости.

Земельный налог

Новый владелец платит земельный налог уже со следующего года. Ставка в Калачинском районе: 0‚3 % от кадастровой стоимости для земель ЛПХ и ИЖС.

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка 1: Дарение «в будущем» (например‚ после смерти дарителя). Такой договор ничтожен‚ наследство оформляется завещанием.
• Ошибка 2: Отсутствие согласия супруга. Регистрация будет приостановлена.
• Ошибка 3: Игнорирование сервитутов (например‚ проезд к соседям). Лучше прописать в договоре условия доступа.

Совет: если одаряемый ‒ иностранец‚ дополнительно понадобится разрешение муниципалитета (ст. 15 ЗК РФ‚ для приграничных территорий).

Где получить бесплатную помощь в Калачинске

«Моё Право» Калачинск, правовой центр при Администрации района: ул. Ленина‚ 37‚ каб. 14‚ тел. +7 (381-64) —55-67.

ГКУ Омской области «Центр моих документов» — консультации по земельным вопросам: ул. Советская‚ 10‚ часов приёма: пн–пт 08:00–17:00.

1. Проверил(а) ЕГРН — участок «чист».
2. Собрал(а) пакет документов и согласия.
3. Выбрал(а) нотариуса‚ выписал(а) договор.
4. Заплатил(а) госпошлину‚ получил(а) нотариальную заверенную дарственную.
5. Подал(а) документы на регистрацию в Росреестр.
6. Через 3–7 дней получил(а) выписку ЕГРН на нового собственника.

Важно: сохраняйте все чеки и квитанции — они пригодятся при спорах или продаже участка в будущем.

Если остались вопросы‚ запишитесь на консультацию к нотариусу в Калачинске или задайте их в комментариях — мы оперативно ответим!