Передача квартиры в дар – один из самых простых и быстрых способов передать собственность близким родственникам.
С 13 января 2025 года в России вступил в силу закон, обязывающий нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости. Однако в ряде ситуаций нотариус всё‑ещё не обязателен. В этой статье мы разберём, какие условия позволяют оформить дарственную в Ликино‑Дулево без обращения к нотариусу, какие документы нужны, сколько это стоит и какие подводные камни могут возникнуть.

Правовая основа

• Гражданский кодекс РФ (ст. 574‑576) – определяет порядок заключения договора дарения.
• Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. № 218‑ФЗ «О нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом» – с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости должны быть нотариально заверены, за исключением установленных законом случаев.
• Постановление Правительства РФ от 30 июля 2022 г. № 1155 «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – регулирует процесс регистрации в Росреестре.

Ключевой момент

Если договор дарения был заключён до 13 января 2025 года в простой письменной форме, он остаётся действительным и не требует последующего нотариального заверения. Кроме того, закон допускает отсутствие нотариуса в следующих случаях:

1. Дарение доли в праве собственности (не более 25 % от общей площади квартиры) между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дед‑бабушка‑внук);
2. Дарение, если одна из сторон не способна участвовать в сделке (например, по состоянию здоровья) и к договору приложена справка о её состоянии, а сделка совершается через законного представителя.

Когда можно обойтись без нотариуса в Ликино‑Дулево?

Для большинства жителей поселка Ликино‑Дулево (Московская область) типичная ситуация – дарение квартиры полностью (не доля) между родителями и детьми. По текущему законодательству такая передача обязательно требует нотариального удостоверения. Тем не менее, если вы:

• передаёте долю до 25 % квартиры;
• обе стороны – близкие родственники (по линии крови или брака);
• в договоре указана согласованная цена «0 рублей» и отсутствуют скрытые условия;
• готовы предоставить в Росреестр справку о состоянии здоровья дарителя (если он ограниченно дееспособен),

то оформление можно провести в МФЦ без нотариуса.

Пакет документов

Все документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ) в г. Воскресенск (ближайший к Ликино‑Дулево) или в отдел Росреестра в г. Подольск. Ниже – полный список.

Пошаговая инструкция оформления дарственной без нотариуса

1. Подготовьте документы. Скачайте образец договора дарения (пример ниже) и заполните его полностью.
2. Проверьте право собственности. Закажите выписку из ЕГРН через портал Госуслуги или в МФЦ.
3. Оплатите госпошлину. Платёж можно произвести онлайн (СБП, банковская карта) или в любом банке. Сохраните чек.
4. Запишитесь в МФЦ. На сайте mfc.ru выберите ближайший пункт (Воскресенск, Подольск) и укажите услугу «Регистрация договора дарения недвижимости без нотариуса».
5. Явитесь в МФЦ с оригиналами и копиями. Сотрудник проверит документы, убедится в отсутствии препятствий к регистрации и подпишет акт приёма‑передачи.
6. Получите расписку о приёме документов. Этот документ понадобится для подачи в Росреестр.
7. Подача в Росреестр. Через МФЦ подаётся заявление о государственной регистрации перехода права собственности. В большинстве случаев заявление обрабатывается в течение 5‑10 рабочих дней.
8. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации в Росреестре вы получите новое свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Сроки и стоимость

• Срок подготовки документов – 1‑3 дня (зависит от наличия всех справок).
• Регистрация в МФЦ – в тот же день, если все в порядке.
• Государственная регистрация в Росреестре – 5‑10 рабочих дней (можно ускорить до 3 дней, оплатив ускоренную услугу 2 000 руб.).
• Госпошлина:
  • Полная квартира – 2 % от рыночной стоимости, минимум 4 000 руб.
  • Доля до 25 % – фиксированная 4 000 руб.
• Дополнительные расходы – копировальные услуги (≈ 200 руб.), возможные услуги юриста (по желанию, около 5 000‑10 000 руб.).

Налоговые обязательства

Передача квартиры в дар облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости, если получатель не является близким родственником (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дед‑внук). При передаче между близкими родственниками налог не взимается.

Если даритель получает доход от продажи недвижимости в течение 5 лет после получения её в дар, то налог может быть начислен на этом этапе. Поэтому важно учитывать будущие налоговые последствия.

Возможные риски и как их минимизировать

• Недостаток прав у дарителя. Если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие второго собственника.
• Оспаривание договора. Договор дарения может быть оспорен в суде в течение 3 лет, если доказано, что даритель был в состоянии принуждения, обмана или недееспособности. Чтобы снизить риск, приложите справку о состоянии здоровья и подпишите договор в присутствии свидетелей.
• Отказ в регистрации. Росреестр может отказать, если обнаружит задолженность по коммунальным услугам или налогу на имущество. Проверьте отсутствие задолженностей через Личный кабинет перед подачей.
• Неправильный кадастр. Убедитесь, что в выписке из ЕГРН указаны точные данные (адрес, площадь). Ошибки исправляются в заявлении о внесении изменений, но это удлиняет процесс.

Пример текста договора дарения (доля до 25 %)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. Ликино‑Дулево «__» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт РФ 45 01 123456, проживающий по адресу: г. Ликино‑Дулево, ул. Советская, д. 12, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
Петрова Мария Сергеевна, паспорт РФ 45 02 654321, проживающая по адресу: г. Ликино‑Дулево, ул. Советская, д. 12, квартира 45, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому свою долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ликино‑Дулево, ул. Советская, д. 12, кв. 45, общей площадью 78,5 м², кадастровый номер 77:01:0000000:1234, составляющую 25 % от общей площади (19,6 м²). Одаряемый принимает эту долю.

Стоимость. Доля передаётся бесплатно (стоимость – 0 (ноль) рублей).

Состояние здоровья дарителя. Даритель в полном сознании, дееспособен, подтверждает отсутствие принуждения. При необходимости прилагается справка из поликлиники № 12 г. Ликино‑Дулево.

Права и обязанности.
 4.1. С момента регистрации перехода права собственности Одаряемый получает все права, вытекающие из долевого владения (право пользования, получения коммунальных услуг и т.д.).
 4.2. Даритель обязуется передать Одаряемому все документы, связанные с квартирой, включая технический паспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрация. Стороны совместно подают заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр через МФЦ г. Воскресенск.


Прочие условия. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов
_____________________/М.С. Петрова

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса, если передаётся полностью квартира?

Нет. С 13 января 2025 года полное дарение недвижимости должно быть нотариально заверено. Исключение – договор, заключённый до этой даты.

Какая максимальная доля, которую можно передать без нотариуса?

По текущему законодательству – до 25 % от общей площади квартиры, если обе стороны являются близкими родственниками.

Сколько стоит госпошлина за дарение доли?

Фиксированная ставка – 4 000 рублей, независимо от рыночной стоимости доли.

Нужно ли платить налог на доходы при получении доли?

Нет, если одаряемый – близкий родственник (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дед‑внук).

Можно ли оформить дарственную онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно заполнить форму, загрузить сканы документов и направить заявку в МФЦ. Нотариальное заверение всё равно потребует личного присутствия, если договор не подпадает под исключения.

Что делать, если у дарителя нет полной дееспособности?

Необходимо оформить доверенность от законного представителя (опекуна, попечителя) и приложить медицинскую справку о состоянии здоровья.

Оформление дарственной на квартиру в Ликино‑Дулево без нотариуса реально только в ограниченных случаях – в частности, при передаче доли до 25 % между близкими родственниками. В остальных ситуациях потребуется нотариальное удостоверение, которое, к счастью, в 2026 году можно выполнить в удобных офисах МФЦ, а сама процедура занимает от недели до двух.

Главное – собрать полный пакет документов, проверить отсутствие долгов и правильно заполнить договор. При сомнениях рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Если вы готовы к процессу, скачайте образец договора, оплатите госпошлину и запишитесь в ближайший МФЦ – ваши близкие уже скоро станут законными собственниками вашей квартиры.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.