Дарение квартиры в Кирове в 2026 году требует строгого соблюдения законодательства: с 13 января 2025 года подобные договоры между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон № 459-ФЗ от )․ Как избежать типичных ошибок, сэкономить время и деньги — разберёмся в деталях․
Что такое дарственная и когда она нужна
- Дарственная — это разговорное название договора дарения, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) безвозмездно․
- Допускается дарение как всей квартиры, так и доли в ней․
- Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом․
Кто может дарить и кому
Даритель
- Должен быть дееспособным и иметь право собственности на квартиру․
- Квартира не должна быть в залоге, под арестом или в долевом споре․
Одаряемый
- Может быть любым физическим лицом (взрослым или ребёнком)․
- Если одариваемому до 18 лет, договор подписывают родители/опекуны․
Документы для оформления дарственной в Кирове
| Кто предоставляет | Список документов |
|---|---|
| Даритель | • Паспорт РФ • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН • Справка о составе семьи (форма 9, получается в МФЦ или через Госуслуги) • Выписка из домовой книги • Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке) |
| Одаряемый | • Паспорт РФ (для детей — свидетельство о рождении и паспорт родителя) • СНИЛС (по необходимости) |
| Дополнительно | • Кадастровый паспорт (по требованию нотариуса) • Технический план (для новостроек или после перепланировки) |
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовка документов
Соберите все вышеуказанные документы․ Справку формы 9 можно получить:- в МФЦ Кирова (ул․ Ленина, 64);
- через портал Госуслуги (электронная выписка приходит за 1-2 дня)․
- Запись к нотариусу
Найдите ближайшего нотариуса в Кирове и запишитесь предварительно:
Примеры адресов:- Центральная нотариальная контора — ул․ Преображенская, 34;
- Нотариус Пронина Т․В․ — ул․ Московская, 22, офис 305․
- Нотариальное удостоверение
- Оплатите госпошлину: 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 ₽․
- Дополнительно — технические услуги нотариуса ≈ 3 000–6 000 ₽․
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Нотариус сам подаст документы в Росреестр через МФЦ или дистанционно․
- Срок регистрации — 5–7 рабочих дней․
- Госпошлина: 2 000 ₽ (долю — 200 ₽)․
- Получение новой выписки ЕГРН
Одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности, по готовности․
Налоги при дарении квартиры в Кирове
| Категория одариваемого | Налог НДФЛ |
|---|---|
| Близкий родственник (дети, родители, братья/сёстры, супруги, дед/бабка/внуки) | 0 %, освобождение по п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ |
| Прочие физлица | 13 % от кадастровой (или рыночной) стоимости квартиры |
Когда платить: до 1 июля года, следующего за годом дарения․ Декларацию 3-НДФЛ сдают в ИФНС Кирова (ул․ Урицкого, 21)․
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: передача квартиры без нотариуса․
Решение: с 2025 года договор без нотариата будет недействителен․ - Ошибка: нехватка документов (например, отсутствует согласие супруга)․
Решение: заранее проверьте реестр брачных договоров и запросите полный пакет․ - Ошибка: квартира в ипотеке․
Решение: предварительно получите согласие банка или погасите кредит․
Сколько стоит дарственная в Кирове в 2026 году (примерные расходы)
| Вид расхода | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина нотариусу (0,5 %) | до 20 000 |
| Нотариальные услуги | 3 000–6 000 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 (или 200 за долю) |
| Справка формы 9 | 350 (МФЦ) или бесплатно через Госуслуги |
Ответы на частые вопросы
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Можно․ Договор подписывают родители или опекуны, а после регистрации квартира числится за ребёнком до 18 лет․
Нужно ли присутствие обеих сторон у нотариуса?
Да, личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно․ При болезни возможно вызвать нотариуса на дом․
Можно ли «расписаться» в МФЦ без нотариуса?
Нет․ МФЦ принимает документы только после нотариального удостоверения договора․
Контакты полезных организаций в Кирове
- МФЦ Киров (Мои документы)
Адрес: ул․ Ленина, 64
Тел․: +7 (8332) -4-32-32
Сайт: mfc․kirov․ru - Росреестр
Адрес: ул․ Спасская, 25
Тел;: +7 (8332) -3-99-63 - ИФНС № 4
Адрес: ул․ Урицкого, 21
Тел․: +7 (8332) -9-12-34
Чек-лист перед подписанием договора
- ☐ Убедитесь, что квартира свободна от обременений․
- ☐ Собраны все документы (см․ таблицу выше)․
- ☐ Записаны к нотариусу на удобное время․
- ☐ Уточнены налоговые последствия․
- ☐ Подготовлены деньги на госпошлины и услуги․
Если остались вопросы, обратитесь к квалифицированному риелтору или юристу по недвижимости в Кирове․