04 апреля 2026 — полное руководство по дистанционному или очному оформлению договора дарения квартиры между близкими родственниками, когда даритель и одаряемый живут в разных городах․

Важные предварительные шаги

Проверьте статус «близких родственников»

• Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Статус «близких» освобождает одаряемого от 13 % НДФЛ (пп․ 18․1 п․ 217 НК РФ)․

Убедитесь в чистоте квартиры

1. Закажите выписку из ЕГРН через rosreestr․gov․ru или МФЦ (электронно – 300 ₽, бумажная – 750 ₭)․
2. Проверьте отсутствие:
• арестов, залогов, судебных запретов;
• зарегистрированных несовершеннолетних детей, если даритель в разводе․

Получите согласие супруга(и) дарителя

Если квартира была куплена в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга (ст․ 35 СК РФ)․ Стоимость – 1 500–2 500 ₽․

Способы оформления при разных городах

Вариант А: личное присутствие в одном городе

Схема:

• даритель приезжает к одаряемому, либо наоборот;
• один визит к любому российскому нотариусу – договор и регистрация делаются за один день (услуга «одного окна»)․

Вариант Б: дистанционно через представителя

Шаги:

1. Даритель оформляет нотариальную доверенность на доверенное лицо (можно на одаряемого) с конкретным указанием «право заключить договор дарения квартиры»․ Доверенность заверяется у любого нотариуса по месту жительства дарителя․
2. Одаряемый подает документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (ЕСИА/Госуслуги)․

Вариант В: электронная сделка через нотариуса

С 2025 года нотариусы могут проводить сделки в форме видеоконференции (Приказ Минюста № 326/2024)․

• обе стороны находятся у разных нотариусов, но в одно время;
• документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП)․

Пакет документов

Пошаговая инструкция (при очной встрече в МФЦ/Росреестре)

Шаг 1: Подготовка 1–2 дня

• Собираем документы по таблице выше․
• Записываемся онлайн на приём к нотариусу и в МФЦ/Росреестр․

Шаг 2: Нотариус (30–60 минут)

1. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы․
2. Заполняет договор дарения (форма № ДГ-1)․
3. Стороны подписывают; нотариус скрепляет печатью и подписью․
4. Нотариус отправляет сведения в Росреестр через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)․

Шаг 3: Регистрация перехода права (5–9 рабочих дней)

• Если нотариус не подал заявление — подаём в МФЦ/Росреестр сами:
• заявление формы РГ002;
• договор дарения (нотариальная копия + оригинал);
• квитанция госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц)․
• Получаем выписку ЕГРН с новым собственником․

Стоимость и сроки

Нюансы и типовые ошибки

• Ошибка 1: дарение доли без нотариуса — недействительно с 2016 года (ФЗ № 302-ФЗ)․
• Ошибка 2: не уведомить несовершеннолетних детей – впоследствии сделку могут оспорить․
• Ошибка 3: дарение «в будущем» — договор должен быть безусловным и действующим с момента подписания․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли дарить квартиру, если ипотека не погашена?

Да, но потребуется письменное согласие банка или досрочное погашение кредита․

Вопрос 2: Нужно ли присутствие одаряемого при регистрации?

Нет, если нотариус уже отправил заявление онлайн․ Однако личное присутствие ускорит получение выписки․

Вопрос 3: Как быть, если квартира получена по наследству менее 3 лет назад?

Дарить можно, но если одаряемый продаст квартиру раньше 3 лет, он заплатит 13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ льготы․

Чек-лист для быстрой проверки перед походом к нотариусу

1. ✅ Есть выписка ЕГРН не старше 5 дней?
2. ✅ Нет прописанных несовершеннолетних без согласия органов опеки?
3. ✅ Согласие супруга (если квартира в браке) нотариально оформлено?
4. ✅ Кадастровый номер в ЕГРН совпадает с паспортом квартиры?
5. ✅ Подготовлена квитанция госпошлины 2 000 ₽?

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед сделкой проконсультируйтесь с вашим нотариусом или юристом․