Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) определённое имущество. Оформление дарственной на часть дома имеет свои нюансы, связанные с правовым статусом недвижимости, регистрацией в Росреестре и налоговыми обязательствами; В этой статье мы подробно разберём каждый этап процесса.

Что такое «часть дома» и как её юридически определить

Под «частью дома» обычно понимаются:

• Отдельные помещения (квартиры, комнаты, подсобные помещения);
• Доли в праве собственности на весь объект (например, 1/4 дома);
• Отдельные конструкции (балкон, лоджия, гараж, земельный участок под домом).

Для корректного оформления дарственной необходимо точно определить, что именно передаётся. Это фиксируется в техническом паспорте или кадастровом паспорте недвижимости.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости в России:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 572‑578 о дарении.
2. Земельный кодекс РФ – если дарится часть земельного участка.
3. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Налоговый кодекс РФ – статья 217 о налогообложении дарения.

Список документов, необходимых для дарственной

Ниже приведён полный перечень документов, который обычно требуется собрать:

• Технический паспорт (выписка из ЕГРН) – подтверждает право собственности дарителя и указывает площадь, границы и кадастровый номер части дома.
• Документ, подтверждающий право собственности – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Согласие супруга(и) дарителя (если даритель состоит в браке) – нотариально заверенный документ.
• Согласие супруга(и) одаряемого (при необходимости, если одаряемый состоит в браке).
• Паспортные данные обеих сторон (копии паспорта, ИНН).
• Справка о доходах дарителя (для подтверждения отсутствия необходимости уплаты налога, если стоимость ниже лимита).
• Кадастровый план (если дарится часть, а не отдельное помещение).
• Нотариальная доверенность (если одну из сторон представляет доверенное лицо).
• Заявление о регистрации права (форма Р11001).

Пошаговая процедура оформления дарственной

Шаг 1. Подготовка текста договора

Текст дарственной может быть составлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться образцом, предоставляемым нотариусом, чтобы избежать формальных ошибок. В договоре должны быть указаны:

• Полные данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации).
• Точный объект дарения (кадастровый номер, площадь, описание части дома).
• Условия передачи (безвозмездно, без ограничения прав).
• Подписи сторон и даты.
• Сведения о согласии супругов (если применимо);

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре договор дарения должен быть нотариально заверен. Нотариус проверит:

• Наличие всех необходимых документов;
• Отсутствие препятствий к передаче (например, арест, залог);
• Согласие супругов.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от региона и стоимости передаваемого имущества (обычно от 1 % до 2 % от стоимости недвижимости, но не менее фиксированного тарифа).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

После нотариального заверения необходимо подать пакет документов в МФЦ или непосредственно в отдел Росреестра:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Р11001);
2. Нотариально заверенный договор дарения;
3. Выписка из ЕГРН (технический паспорт);
4. Копии паспортов и ИНН сторон;
5. Согласие супругов (если требуется);
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на часть дома составляет 2 % от стоимости передаваемой части, но не менее 4 000 рублей. При дарении стоимость может быть указана в договоре как «условная», однако налоговая служба может запросить рыночную оценку.

Шаг 5. Регистрация и получение выписки

Срок регистрации обычно составляет 5‑10 рабочих дней. После завершения процедуры вам выдадут выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности одаряемого на часть дома.

Налоговые аспекты

Налог на дарение недвижимости уплачивается в случае, если стоимость подарка превышает установленный лимит (1 млн рублей на 2026 год). Если стоимость части дома ниже лимита, налог не взимается. При превышении лимита налоговая ставка составляет 13 % от разницы между стоимостью и лимитом.

Важно:

• Оценить рыночную стоимость части дома (можно через независимого оценщика).
• Подать декларацию о доходах в налоговую службу в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дара.

Частые ошибки и как их избежать

• Неуказание точных границ части дома. Описание должно соответствовать кадастровому плану.
• Отсутствие согласия супруга дарителя. Это приводит к признанию договора недействительным.
• Недостаток документов в пакете при подаче в Росреестр. Проверьте список заранее.
• Неправильный расчёт госпошлины. Уточните актуальные тарифы в ФНС.
• Неуплата налога на дарение. Приведёт к штрафам и начислению пени.

Что делать после получения права собственности

1. Обновить данные в домовой книге (если в доме есть совместное имущество).
2. Уведомить управляющую компанию о смене собственника части дома.
3. Если часть дома относится к общей долевой собственности (например, крыша, фундамент), оформить соответствующее соглашение о пользовании.
4. Сохранить все оригиналы документов (договор, выписку из ЕГРН, квитанцию об уплате госпошлины).

Пример текста договора дарения (упрощённый)

Договор дарения

г. Москва "__" ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт № 4500 123456, выдан ОВД г. Москвы, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
далее – «Даритель», с одной стороны,
Одаряемый: Петров Петр Петрович, паспорт № 4500 654321, выдан ОВД г; Москвы, ИНН 770987654321, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д; 3, кв. 12,
далее – «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет дарения – часть дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 7, кадастровый номер 77:01:0000000:123, площадь 15,2 кв.м., обозначенная в техническом паспорте как помещение № 12 (комната).
Даритель передаёт Одаряемому указанную часть дома безвозмездно, а Одаряемый принимает её в собственность.
Стороны подтверждают, что на момент заключения договора на указанную часть дома не наложено арестов, залогов и иных обременений.
Даритель и Одаряемый согласны с тем, что стоимость подарка составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, что не превышает лимита, установленного Налоговым кодексом РФ, поэтому налог на дарение уплачивать не требуется.
Согласие супругов Дарителя (Смирнова Мария Ивановна) и Одаряемого (Смирнова Елена Петровна) прилагаются к настоящему договору.
Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения.
Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов
_____________________/П.П. Петров

Нотариус: _______________________/ФИО, печать

Оформление дарственной на часть дома – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим деталям. Соблюдение последовательных шагов (подготовка документов, нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре и уплата налогов) гарантирует законность передачи права собственности и избавит от возможных конфликтов в будущем.

Помните: при любом сомнении лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, чтобы учесть все нюансы конкретного случая.