Актуально на 19 апреля 2026 г.

Краткий ликбез: что считается дарением и когда возникает налог

Дарение — это безвозмездная передача жилой недвижимости (квартиры‚ комнаты‚ дома) по договору дарения. Если даритель и одаряемый не входят в перечень близких родственников‚ одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13 % от рыночной стоимости объекта. Именитые исключения:

• 0 % — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги‚ родители‚ дети‚ в т.ч. усыновленные‚ полнородные и неполнородные братья/сестры‚ дед/бабка и внуки).
• 0 %, если квартира передаётся в пределах 1 000 000 ₽ между близкими родственниками (свыш этой суммы, 13 % с разницы).
• 13 % — при передаче любой недвижимости от «посторонних» людей.

Пошаговая инструкция по безналоговому дарению в Новокузнецке

Шаг 1. Проверьте степень родства

Соберите документы‚ подтверждающие родство:

1. Свидетельства о рождении (ребёнка‚ внуков);
2. Свидетельство о браке (если дарение между супругами).
3. Если брат/сестра — свидетельство о рождении хотя бы одного общего родителя.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов на квартиру

• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (получается в МФЦ «Мои документы» Новокузнецка или через rosreestr.ru).
• Кадастровый паспорт или кадастровая выписка (если объект ещё не внесён в ЕГРН).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся в УК).
• Доверенность на представителя (если кто-то не может лично участвовать).

Шаг 3. Оцените объект (по желанию)

Для близких родственников официальная оценка не обязательна‚ но если квартира стоит выше 1 млн ₽ и вы желаете застраховаться от претензий ФНС‚ закажите независимую оценку. Средняя стоимость оценки в Новокузнецке — 3 000–5 000 ₽‚ срок, 1–2 дня.

Шаг 4. Составьте договор дарения

Варианты:

1. Нотариальный — рекомендовано при долевой собственности‚ обременениях (ипотека‚ арест) или если одаряемому нет 18 лет.
2. Простая письменная форма — достаточно для безобременных квартир между взрослыми близкими родственниками.

Обязательные реквизиты договора:

• Полные паспортные данные сторон.
• Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
• Указание‚ что передача безвозмездная.
• Подписи сторон + дата.

Шаг 5. Зарегистрируйте переход права в Росреестре

Куда идти:

• МФЦ «Мои документы» — ул. Орджоникидзе‚ 45 (запись онлайн через Госуслуги).
• Филиал Кузбасского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» — ул. Терешковой‚ 14.

Срок госрегистрации: 5–7 рабочих дней.
Госпошлина: 2 000 ₽ (для физлиц).

Шаг 6. Получите выписку ЕГРН и закройте вопрос с налогами

После регистрации одаряемый получает выписку‚ где он указан как собственник; Если вы близкий родственник‚ ничего дополнительно подавать в ИФНС не нужно. Если же даритель, друг/тёте/дальний родственник‚ одаряемый обязан:

• до 30 апреля 2027 г. подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС № 24 по Кемеровской области (ул. Кирова‚ 45‚ тел. 8-3843-53-01-11);
• до 15 июля 2027 г. уплатить 13 % от рыночной стоимости.

Три типовые схемы дарения в Новокузнецке

Подводные камни и как их избежать

1. Ошибка в ЕГРН. Перед дарением проверьте кадастровый номер‚ площадь и наличие обременений. Любая неточность — повод отказа в регистрации.
2. Недействительный договор. Нельзя дарить квартиру‚ если даритель находится под опекой или в момент сделки — банкрот.
3. Ипотека. Банк должен дать письменное согласие на дарение‚ иначе Росреестр откажет.
4. Несоответствие адресов. В паспорте и ЕГРН адреса могут отличаться (например‚ ул. Ленина vs. ул. Ленина-Коммунистическая). Проверьте и приведите к единому виду заранее.

Адреса и контакты «в одном окне»

МФЦ Новокузнецка
ул. Орджоникидзе‚ 45
+7 (3843) -5-44-55
сайт: mfc42.ru

Росреестр‚ отдел регистрации
ул. Терешковой‚ 14
+7 (3843) -5-77-88

ИФНС № 24
ул. Кирова‚ 45
+7 (3843) -3-01-11

Чек-лист перед визитом в МФЦ

• ✅ Паспорта дарителя и одаряемого (ксерокопии + оригиналы).
• ✅ Договор дарения (2 экз.).
• ✅ Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• ✅ Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽.
• ✅ Согласие банка (если ипотека).
• ✅ Нотариальное согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке).