Дата актуальности: апрель 2026 года

Зачем нужен договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка — это безвозмездная передача права собственности от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В Тюкалинске эту сделку можно оформить двумя способами:

• Нотариально, обязательно, если даритель или одаряемый — несовершеннолетний, либо участок оформлен в долевую собственность.
• Через МФЦ «Мои документы» — допустимо при дарении между взрослыми дееспособными гражданами.

Кто считается «близким родственником» и почему это важно

Если одаряемый — близкий родственник, НДФЛ 13 % не платится. К близким относятся:

1. Супруг/супруга
2. Родители и дети (включая усыновлённых)
3. Дед, бабка, внуки
4. Родные братья и сёстры

Для подтверждения родства достаточно свидетельства о рождении/браке.

Пошаговая инструкция оформления дарения земли в Тюкалинске

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт дарителя и одаряемого (копии + оригиналы).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
• Кадастровый паспорт/план земельного участка.
• Межевой план (при необходимости уточнения границ).
• Согласие супруга/супруги дарителя (если участок приобретён в браке) — нотариально.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам (берётся в ИФНС за 1 день).

Шаг 2. Составление договора дарения

Можно:

• Скачать типовой образец договора дарения земельного участка 2026 на сайте МФЦ Тюкалинска.
• Заказать у нотариуса — услуга стоит от 3 000 до 5 000 руб.

Обязательные реквизиты договора:

1. Полные Ф.И.О., паспортные данные сторон.
2. Кадастровый номер, площадь, адрес участка.
3. Стоимость (для расчёта НДФЛ, если не родственник).
4. Акт приёма-передачи (может быть отдельным приложением).

Шаг 3. У нотариуса или в МФЦ

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

После подачи документов сотрудники МФЦ/нотариуса отправят их в Управление Росреестра по Омской области. Через 5-7 дней одаряемый получит выписку из ЕГРН с новым правообладателем.

Расходы в Тюкалинске на 2026 год

• Госпошлина, 2 000 руб.
• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
• Кадастровый инженер (если нужно межевание) — от 5 000 руб.
• Экспресс-выписка ЕГРН, 300 руб. (если нужна срочно).

Типичные ошибки при дарении земли и как их избежать

1. Отсутствие межевания. Если границы не совпадают с кадастровыми, Росреестр вернёт документы.
   Решение: закажите новый межевой план заранее.
2. Нет согласия супруга/супруги. Супружеская доля считается общей, и без нотариального согласия договор аннулируют.
3. Неправильная оценка для НДФЛ. Если одаряемый не родственник, налог считают от кадастровой стоимости, а не той, что указали в договоре.
4. Забыли про строения. Если на участке есть дом, баня, гараж — дарят и их отдельной строкой «включая объекты недвижимости».

Адреса и телефоны полезных организаций в Тюкалинске

• МФЦ «Мои документы»
  г. Тюкалинск, ул. Ленина, 22
  тел. +7 (3812) -1-22-22
• Нотариальная палата Омской области
  г. Тюкалинск, ул. Садовая, 3
  тел. +7 (3812) -1-01-23
• Кадастровая палата
  г. Омск, ул. Лермонтова, 72 (приём по предварительной записи)

Чек-лист «Всё готово к дарению?»

✅ Собрал полный пакет документов
✅ Проверил кадастровую стоимость и единый кадастровый номер
✅ Получил согласие супруга/супруги
✅ Выбрал: МФЦ или нотариус
✅ Записался на приём в МФЦ или нотариуса онлайн
✅ Подготовил 3 экземпляра договора дарения
✅ Взял квитанцию на оплату госпошлины (Сбербанк, Тинькофф, Газпромбанк)

Материал подготовлен по актуальным данным на , юрист Елена Федорова, специалист по земельным отношениям.