Дарственная на земельный участок в Кушве оформляется по общероссийским правилам, но с учётом региональных нюансов Свердловской области. Ниже вы найдёте актуальную пошаговую инструкцию, список документов, образец договора, а также ответы на самые частые вопросы.

Проверьте право дарителя на землю

Перед тем как составлять договор, убедитесь, что:

• даритель является собственником участка;
• право собственности зарегистрировано в ЕГРН (выписка не старше 30 дней);
• земля не находится под арестом, залогом или в спорных правоотношениях;
• разрешённое использование соответствует фактическому (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.).

Соберите пакет документов

2.1 Основные документы (обязательны для всех)

1. Паспорта дарителя и одариваемого (или свидетельство о рождении для ребёнка);
2. Выписка ЕГРН на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт (или выписка из кадастра).
4. Кадастровый план с координатами границ.
5. Правоустанавливающий документ дарителя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение администрации и т.д.

2.2 Дополнительные документы (при необходимости)

• Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально), если участок был приобретён в браке.
• Разрешение органа опеки, если одариваемый — несовершеннолетний.
• Доверенность представителя (если кто-то из сторон не может лично присутствовать).

Составьте договор дарения

3.1 Форма договора

Для земли обязательна нотариальная форма, если:

• даритель — юридическое лицо;
• в договоре участвуют доли;
• одариваемый — несовершеннолетний.

В остальных случаях можно использовать простую письменную форму, но практика Кушвы показывает: МФЦ и Росреестр без нотариуса договор не примут из-за частых ошибок граждан.

3.2 Что обязательно указать в договоре

1. Полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон.
2. Кадастровый номер участка и его точный адрес (по справке из ЕГРН).
3. Площадь и категорию земель (например, «земли населённых пунктов»).
4. Разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, садовое товарищество и т.д.).
5. Условие безвозмездности: «даритель передаёт, а одариваемый принимает участок без каких-либо встречных обязательств».
6. Ссылка на документ-основание права дарителя (номер, дата, кем выдан).

3.3 Образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Кушва «___» __________ 2025 г. 
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 65 12 345678, выдан ОВД Кушвинского района , 
проживающий: 624300, Свердловская обл., г. Кушва, ул. Лесная, д. 1, кв. 2, 
именуемый «даритель», передаю безвозмездно в собственность Петровой Марии Сергеевне, 
паспорт 65 98 765432, выдан …, следующий земельный участок: 
– кадастровый номер 66:41:0004010:1234; 
– адрес: Свердловская обл., г. Кушва, ул. Садовая, участок 15; 
– площадь 800 кв.м.; 
– категория земель: земли населённых пунктов; 

– разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства. 
Документ-основание: свидетельство о государственной регистрации права серия 66 АГ № 12345678 от .

Нотариальное удостоверение

В Кушве работают 2 нотариуса:

• Нотариус Иванова Л.А. — ул. Ленина, 8, тел. +7 (343) -55-12-34.
• Нотариус Сидоров А.В. — ул. Комсомольская, 5, тел. +7 (343) -55-56-78.

Стоимость: 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (тарифы 2025 года).
С собой приносите пакет документов из п. 2 + договор (лучше заранее в 2 экземплярах).

Подача на регистрацию в МФЦ Кушвы

Адрес: ул. Энергетиков, д. 13, 2 этаж, каб. 5–7.
Режим работы: пн–пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.

1. Возьмите талон к специалисту «Регистрация недвижимости».
2. Предоставьте:
   • нотариальный договор (оригинал + копия);
   • паспорта сторон;
   • квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (для физлиц).
3. Подпишите заявление о переходе права (форма РП-1).
4. Получите расписку; срок регистрации — 7 рабочих дней;

Налоги при дарении земли

• Родственникам (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка/внук) — 0 %.
• Остальным лицам, 13 % от кадастровой стоимости (для резидентов РФ).

Уведомление о налоге придёт в личный кабинет ФНС до .

Частые ошибки

• Не совпадает адрес в ЕГРН и кадастровой справке. Перед нотариусом обновите адрес через Кадастровую палату.
• Отсутствует согласие супруга. Если участок куплен в браке — обязательно нотариальное согласие.
• Неверно указали категорию земель. Проверьте в ЕГРН: «Земли населённых пунктов» ≠ «Сельхозназначение».

Где в Кушве скачать бланк договора

Актуальный шаблон 2025 года доступен:

• на официальном сайте gosuslugi.ru → раздел «Документы»;
• в МФЦ Кушвы — стойка № 1 (бесплатно).

Дарение земли в Кушве проходит без проблем, если:

1. У дарителя есть выписка ЕГРН и чёткие границы по кадастру.
2. Договор заверен у нотариуса.
3. Все документы поданы в МФЦ в полном объёме.

Если остались вопросы — звоните в колл-центр Кушвинского МФЦ: +7 (800) -00-70-10.

Информация актуальна на . Проверяйте изменения законодательства перед оформлением.