Если вы владеете земельным участком в Новороссийске и хотите передать его близкому родственнику — сыну, дочери, внуку, родителям или брату/сестре — оформление дарственной является самым быстрым и безопасным способом. Ниже — подробная инструкция, актуальная на апрель 2026 года.
Что такое договор дарения земли?
Дарственная — это безвозмездный договор, по которому один человек (даритель) передаёт другому человеку (одаряемому) право собственности на землю без оплаты. При дарении между близкими родственниками НДФЛ не взимается (ст. 217 НК РФ).
Кто считается близким родственником?
- родители и дети (в т.ч. усыновлённые);
- бабушки/дедушки и внуки;
- родные братья и сёстры;
- супруг/супруга (если участок является личной собственностью).
Пошаговая инструкция оформления дарственной в Новороссийске
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите комплект:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка ЕГРН).
- Документы-основания вашего права (купля-продажа, наследство, приватизация).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ (для участка с домом).
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке, если требуется).
Шаг 2. Составление договора дарения
Договор можно составить:
- Самостоятельно на основе типового образца (скачать можно на сайтах Росреестра или Минюста).
- У нотариуса — в Новороссийске достаточно 12-15 тыс. руб. Нотариус заверит подписи и подаст документы в Росреестр онлайн.
Что обязательно указать в договоре:
- ФИО, паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер и точный адрес участка.
- Площадь и целевое назначение (например, ИЖС, садоводство, ЛПХ).
- Наличие строений (дом, баня, гараж).
- Фраза «безвозмездно и необратимо».
- Дата и подписи сторон.
Шаг 3. Регистрация в МФЦ или Росреестре
В Новороссийске удобнее обратиться в МФЦ «Мои документы» (ул. Дзержинского, 32 или пр-т Ленина, 185).
- Запишитесь онлайн на mfc-kr.ru или через Госуслуги.
- Подайте комплект документов и договор.
- Оплатите госпошлину: 2 000 руб. за регистрацию права + 350 руб. за выписку ЕГРН.
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником через 3-7 рабочих дней.
Сроки и стоимость
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение (по желанию) | 12 000–15 000 ₽ | 1 день |
| Госпошлина Росреестра | 2 350 ₽ | 3–7 дней |
| Экспресс-оформление через нотариуса | + 3 000 ₽ | 1–2 дня |
Налоги
- 0 ₽ — если даритель и одаряемый — близкие родственники.
- 13 % от кадастровой стоимости — если одаряемый не является близким родственником.
После регистрации одаряемый подаёт в налоговую 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, если возникает налог.
Важные нюансы
- Нельзя подарить землю, если она находится в залоге или под арестом.
- Нельзя отменить дарение, если одаряемый уже вступил в права.
- Если участок в СНТ, нужно справку из правления об отсутствии долгов.
- Если есть дом, оформляйте вместе с домом — отдельный договор не нужен.
Адреса и контакты в Новороссийске
- МФЦ «Мои документы»: ул. Дзержинского, 32, тел. 8 (8617) -5-77-77.
- Росреестр Краснодарского края (филиал): пр-т Ленина, 185, офис 301.
- Нотариальная палата: ул. Героев-Десантников, 20, тел. 8 (8617) -3-21-94.
Частые вопросы
Можно ли оформить дарение, если участок ещё не в собственности?
Нет. Сначала нужно приватизировать землю и получить ЕГРН-выписку.
Нужно ли согласие супруга?
Да, если участок куплен в браке, даже если он записан на одного из супругов.
Сколько времени занимает вся процедура?
От 1 дня (через нотариуса) до 7 дней (через МФЦ).
Дарение земли родственнику в Новороссийске — простая и безопасная процедура, если заранее собрать документы и следовать инструкции. Главное — правильно составить договор и подать документы в Росреестр через МФЦ или нотариуса. При необходимости обратитесь за бесплатной консультацией в МФЦ или к нотариусу.