Актуально на 19 апреля 2026 г.
Подарить земельный участок в Красноярском крае родственнику — одна из самых выгодных и быстрых форм передачи недвижимости. Сделка освобождается от НДФЛ, часто не требует нотариального удостоверения и проходит в упрощённом порядке через МФЦ. Ниже — подробная пошаговая инструкция, список документов, сроки и цены именно для Красноярского края.
Кто считается родственником и почему это важно
- Близкие родственники: супруг, родители, дети, внуки, дедушки/бабушки, полнородные и неполнородные братья/сёстры.
- Дальние родственники и посторонние: племянники, двоюродные братья/сёстры, соседи, знакомые и т. д.
Разница в налогах:
| Категория получателя | Налог (НДФЛ) | Нотариус обязателен? |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0 % | Нет (кроме долей) |
| Остальные | 13 % от кадастровой стоимости | Да |
Подготовительный этап
Проверка участка
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней:
- сведения о собственнике;
- отсутствие ареста, залога, запрета;
- точные границы и площадь.
- Если на участке есть дом, баня, гараж — они обязательно включаются в договор (ст. 35 ЗК РФ).
Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (и копии).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю.
- Техпаспорт/выписка ЕГРН на строения (если есть).
- Кадастровый паспорт или кадастровый план (при необходимости межевания).
- Справка о составе семьи (требуется редко).
- Согласие супруги дарителя, если участок куплен в браке (нотариально).
Составление договора дарения
Варианты:
- Типовая форма МФЦ (бесплатно).
- Нотариальная форма (если дарится доля или стороны не близкие родственники).
Обязательные реквизиты договора:
- Дата и место заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер земельного участка и всех строений.
- Точный адрес и площадь.
- Указание на родство (если есть).
- Фраза «безвозмездно и без встречных обязательств».
Пример вставки для родства:
«Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками: даритель — отец одаряемого».
Регистрация в МФЦ Красноярского края
Подача заявления
- Запись онлайн на krsk.mfc.ru или через «Госуслуги».
- При личном визите принести:
- договор дарения (3 экз.);
- все документы из п. 2.2;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Госпошлина и тарифы
| Вид услуги | Цена (руб.) |
|---|---|
| Регистрация перехода права (физлицо) | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (по желанию) | ≈ 3 000–5 000 (зависит от кадастровой стоимости) |
| Выписка ЕГРН для одаряемого | 350 (электронная) / 750 (бумажная) |
Сроки
- Обычный режим: 5–7 рабочих дней.
- Экстренный режим: 1–2 дня (+ 50 % госпошлины).
Получение документов
Через 9 дней после подачи одаряемый забирает:
- Надпись о регистрации на 2-м экземпляре договора.
- Выписка из ЕГРН с новым собственником.
- При необходимости, кадастровые паспорта на дом и землю.
Налоговые последствия
- 0 %, для близких родственников (ст. 217 НК РФ).
- 13 % — для остальных. Уплата до 15 июля следующего года, подача 3-НДФЛ до 30 апреля.
Распространённые ошибки жителей Красноярского края
- Ошибка 1: Дарят только участок, а дом «забывают». В итоге, необходимость дополнительного договора.
- Ошибка 2: Не указывают родство → МФЦ требует нотариуса.
- Ошибка 3: Срок выписки ЕГРН просрочен → документы возвращают.
Адреса и телефоны ключевых МФЦ Красноярска
| Название | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» Центральный | ул. Ленина, 66 | 8 (391) —999-999 |
| МФЦ «Мои документы» Железнодорожный | ул. Академика Вавилова, 2г | 8 (391) —999-999 доб. 2 |
| Межрайонная палата нотариусов | ул. Карла Маркса, 95 | 8 (391) -27-27-27 |
Оформить дарение земельного участка между родственниками в Красноярском крае можно за 7–10 дней и менее чем за 3 000 рублей. Главное, проверить чистоту участка, правильно указать родство в договоре и подать документы в МФЦ без нотариуса (если дарится целый участок).
Совет: перед визитом скачайте чек-лист документов на сайте МФЦ, чтобы не потерять время в очередях.