Важно: в статье собраны актуальные требования законодательства РФ по состоянию на . Все ссылки приведены на нормативные акты, действующие на момент публикации.

Краткий обзор процедуры дарения

Дарение земли дочери — это безвозмездная передача недвижимого имущества от родителя к ребёнку.
В отличие от продажи или наследования, дарственная позволяет передать участок немедленно и без уплаты НДФЛ между близкими родственниками.

Правовые основания

• ГК РФ, гл. 32 «Договор дарения»;
• Закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный кодекс РФ (проверка правового режима участка).

Подготовительный этап

Проверка земельного участка

Убедитесь, что вид разрешённого использования (ВРИ) позволяет жилую или дачную застройку, если дочь планирует строить дом.
Запросите выписку ЕГРН онлайн через Росреестр или в МФЦ.

Согласие супругов

Если участок приобретён в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Без брака или если земля получена по наследству/дару, согласие не нужно.

Сбор документов

1. Паспорта дарителя и дочери;
2. Свидетельство о рождении дочери (подтверждает родство);
3. Кадастровый паспорт (или электронная выписка ЕГРН);
4. Справка о количестве проживающих (если участок в СНТ);
5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 руб. за регистрацию перехода права (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Форма договора дарения

Простая письменная форма

Достаточно для участка, не обременённого ипотекой. Можно составить самостоятельно по типовому шаблону Росреестра.

Нотариальное удостоверение

Обязательно, если:

• в доле участка есть доля несовершеннолетнего;
• земля заложена в банке;
• даритель хочет сохранить право пожизненного проживания (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Типовой текст договора

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. ___ 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 №111111, дарю своей дочери Ивановой Марии Ивановне… 
Предмет: земельный участок площадью 600 м², кадастровый № 77:12:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Лесная, 10.

Регистрация перехода права

Подайте заявление в Росреестр или МФЦ в течение 7 рабочих дней после подписания.
Возможна подача в электронном виде через сервис «Госуслуги» → «Регистрация прав и сделок».

Налоги

НДФЛ

Между близкими родственниками (родитель → ребёнок) НДФЛ не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Дочь обязана подать нулевую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г., если участок получен в 2026 г.

Земельный налог

С 2027 г. плательщиком становится дочь. Проверьте, сохраняется ли льгота «для многодетных семей» в вашем регионе.

Распространённые ошибки

• Не проверили ограничения (аренда до 2056 г. — договор не зарегистрируют);
• Забыли выписку ЕГРН нового образца 2025 года (срок действия, 5 дней);
• Неверно указали кадастровую стоимость в договоре — Росреестр может приостановить регистрацию.

Альтернативы дарению

Пошаговый чек-лист (PDF-версия)

1. Получить выписку ЕГРН;
2. Согласие супруга/супруги (при необходимости);
3. Составить договор (нотариально или просто в письменной форме);
4. Оплатить госпошлину;
5. Подать документы в МФЦ или онлайн;
6. Получить выписку о праве собственности на дочь.

Ответы на популярные вопросы

— Можно ли подарить часть участка?

Да, но потребуется межевание и образование нового кадастрового номера.

— Нужен ли согласие мужа дочери?

Нет, если земля оформляется на неё до брака. После брака — вступит в режим совместной собственности.

— Сколько времени занимает вся процедура?

При подаче онлайн: 5–7 рабочих дней. При личном визите в МФЦ: до 9 дней.

Главное — проверить юридическую чистоту объекта и правильно оформить документы.