Актуально на 19 апреля 2026 г. — в 2026 году правила дарения земли между физлицами остались прежними: при соблюдении простых условий можно избежать НДФЛ, сэкономить на госпошлине и не прибегать к нотариату. Ниже — подробная инструкция, которая поможет жителям Славянского (Краснодарский край) оформить дарственную на земельный участок без лишних расходов.
Когда налог платить не нужно
НДФЛ 13 % не возникает, если даритель и одаряемый относятся к категории близких родственников (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- дедушки/бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
В договоре обязательно укажите родство — это освободит одаряемого от уплаты налога и упростит регистрацию в Росреестре.
Подготовка документов
Основной пакет
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — не старше 30 дней;
- Правоустанавливающий документ на участок (ДКП, свидетельство о наследстве и т. д.);
- Паспорта РФ дарителя и одаряемого;
- Согласие супруга/супруги дарителя, если участок был куплен в браке (нотариальное);
- Технический план дома/строений, если дарятся вместе с землёй.
Дополнительно, если есть постройки
- Выписка ЕГРН на каждый объект капитального строительства;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам ФЛ.
Способы оформления
| Вариант | Нотариальная форма | Простая письменная форма |
|---|---|---|
| Расходы | ≈ 5 000–7 000 ₽ (тариф нотариуса + госпошлина 2 000 ₽) | Только госпошлина 2 000 ₽ |
| Сроки | 1–2 дня на подпись у нотариуса, регистрация 7 раб. дн. | Регистрация в МФЦ 9 раб. дн. |
| Когда нужен | Если участок в долевой собственности или обременён | Единоличное право без обременений |
Алгоритм действий в Славянском
- Получить выписку ЕГРН — онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 108).
- Составить договор дарения (шаблон ниже).
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ — реквизиты даёт МФЦ или Сбер-онлайн.
- Подать заявление в МФЦ:
- окно № 4 «Регистрация прав»;
- срок приёма — 30 минут, результат — через 9 рабочих дней.
- Получить выписку ЕГРН на нового собственника.
Образец договора дарения (упрощённая форма)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Славянск-на-Кубани «__» апреля 2026 г.
Я, Иванова Наталья Петровна, г.р., паспорт 4520 № 123456,
зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, г. Славянский, ул. Мира, 15,
владею земельным участком площадью 600 кв. м, кадастровый № 23:28:010203:456,
на основании ДКП № 123 от , что подтверждается выпиской ЕГРН
№ 87654321 от .
ДАРЮ вышеуказанный земельный участок вместе с расположенным на нём
жилым домом общей площадью 48 кв. м (кад. № 23:28:010203:789) своей дочери
Ивановой Анне Сергеевне, г.р., паспорт 4520 № 789012,
зарегистрированной по адресу: г. Славянский, ул. Ленина, 28,
безвозмездно и безусловно.
Права и обязанности сторон:
Передача права собственности осуществляется путём регистрации в ЕГРН.
Стороны освобождены от НДФЛ в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (близкое родство).
Каждая сторона оплачивает свои расходы по оформлению сделки.
Подписи:
Даритель __________/Н. П. Иванова/
Одаряемый __________/А. С. Иванова/
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указали родство | ИФНС требует 13 % НДФЛ | Сделать дополнительное соглашение и уведомить налоговую |
| Забыли согласие супруга/супруги | Регистрация приостановлена | Нотариально оформить согласие и подать повторно |
| Отсутствует техплан дома | Строение не перейдёт в собственность | Заказать техплан у кадастрового инженера |
Стоимость услуг в Славянском
- Кадастровый инженер (техплан дома), 4 000–6 000 ₽;
- Юрист по недвижимости, 3 000–5 000 ₽ (проверка документов + договор);
- Экспресс-доставка в Росреестр — 500 ₽ (по желанию, если подаёте не лично).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли подарить участок, если он в доле у меня и брата?
Да, но потребуется нотариальное согласие второго долевого собственника и договор оформляется у нотариуса.
Вопрос: Нужно ли снимать землю с кадастрового учёта?
Нет, при дарении кадастровый номер сохраняется, изменяется только правообладатель.
Вопрос: Где в Славянском находится МФЦ?
Адрес: ул. Ленина, 108, тел. 8 (86147) —55-55. Режим работы: Пн–Пт 08:00–18:00, Сб 08:00–16:00, вс, выходной.
- Убедитесь, что вы — близкие родственники.
- Соберите документы: ЕГРН, паспорт, согласие супруга(и), техплан.
- Выберите форму: простая письменная + МФЦ (экономно) или нотариус (быстро).
- Оплатите 2 000 ₽ госпошлины.
- Подайте заявление и получите выписку ЕГРН на нового владельца.
Готовы начать? Запишитесь в МФЦ онлайн на gosuslugi.ru или позвоните по телефону 8 (86147) —55-55. Дарите землю своим близким без лишних налогов и хлопот!